Chủ dự án The Maris Vũng Tàu nợ hơn 4.508 tỷ đồng, lỗ lũy kế hàng chục tỷ đồng

Nợ hơn 4.508 tỷ đồng do phát sinh dư nợ trái phiếu

Tính đến ngày 31/12/2024, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương có vốn chủ sở hữu 804 tỷ đồng. Mặc dù vậy, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp lại ở mức 4.508,4 tỷ đồng, tăng gấp 1,8 lần so với đầu năm và gấp 5,61 lần vốn chủ sở hữu.

Kết thúc năm 2024, lợi nhuận sau thuế của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương ở mức 43,5 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ ròng 24,6 tỷ đồng năm 2023. Khoản lãi giúp lỗ lũy kế tại thời điểm cuối năm 2024 của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương giảm xuống còn hơn 56 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tổng nợ của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương tăng mạnh do phát sinh dư nợ trái phiếu 2.270 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản người mua trả tiền trước dài hạn 1.323 tỷ đồng.

Điểm tích cực là doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản nợ ngân hàng hơn 305 tỷ đồng từ năm 2023.

Được biết, khoản nợ 2.270 tỷ đồng của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đến từ 2 lô trái phiếu đang lưu hành. Lô thứ nhất là mã AVTCH2429001 có giá trị phát hành 1.735 tỷ đồng được phát hành ngày 2/12/2024 với kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn ngày 2/12/2029 và lô thứ hai là mã AVTCH2429002 có giá trị 535 tỷ đồng được phát hành ngày 25/12/2024, kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn ngày 25/12/2029.

Cuối tháng 11/2024, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đã mang toàn bộ quyền tài sản, quyền đòi nợ hiện tại và hình thành trong tương lai thuộc khu du lịch Vũng Tàu Regency tại địa chỉ phường 10, Phường 11 (TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ); toàn bộ số tiền bảo hiểm/tiền liên quan đến dự án; các khoản hoa lợi, lợi tức, lợi ích khác trị giá được bằng tiền phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và phát sinh từ quá trình đầu tư, khai thác và quản lý dự án... làm tài sản thế chấp tại Ngân hàng HDBank - chi nhánh Vũng Tàu.

Tiềm lực ông chủ thực hiện dự án The Maris Vũng Tàu thế nào?

Theo tìm hiểu, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương là liên doanh được thành lập bởi Công ty Cổ phần Trùng Dương (TDG Group) và Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành (Singapore) vào tháng 7/2008 để thực hiện dự án The Maris Vũng Tàu.

Dự án The Maris Vũng Tàu có quy mô 23ha, tổng vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng, nằm trên trục đường 3/2, TP. Vũng Tàu (cũ). Dự án được định hình là tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp với 192 biệt thự và 3 tòa tháp căn hộ 18 tầng, cung cấp hơn 1,700 căn hộ du lịch.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm định kỳ của Saigon Ratings, tính đến tháng 3/2025, dự án này đã hoàn thành 100% một số hạng mục gồm 51 căn biệt thự, hồ bơi, hồ cảnh quan và kè biển. Công ty đã bán được 74/192 biệt thự và 556/1,783 căn hộ, trong đó riêng tháp Alaric chiếm 506 căn.

Theo Saigon Ratings, tiến độ xây dựng và bán hàng nhìn chung phù hợp với kế hoạch đã công bố. Tuy nhiên, việc tiêu thụ sản phẩm chậm hơn kỳ vọng có thể bắt nguồn từ chiến lược bán hàng chưa đủ hấp dẫn hoặc công ty đánh giá chưa đúng nhu cầu thị trường và mức độ phục hồi của ngành bất động sản.

Theo đơn vị xếp hạng tín nhiệm, vốn điều lệ 860 tỷ đồng của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương hiện vẫn còn khiêm tốn so với tổng nhu cầu vốn triển khai dự án. Doanh nghiệp dự kiến tăng vốn lên 1.400 tỷ đồng trong quý III/2025.

Tuy nhiên, số căn biệt thự bán được không tăng thêm so với quý I/2024, còn số căn hộ bán mới tăng 310 căn. Tháp Alaric mới đạt 84% kế hoạch bán hàng dù trước đó doanh nghiệp này kỳ vọng bán hết toàn bộ 602 căn trong thời gian này.

Tại thời điểm tháng 11/2019, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là dịch vụ lưu trú ngắn ngày (dầu tư xây dựng, kinh doanh khu du lịch phức hợp, bao gồm: khách sạn 5 sao, biệt thự vườn (cho thuê), khu du lịch dịch vụ bình dân, khu vui chơi giải trí... kinh doanh cơ sở lưu trú du lịch: khách sạn, nhà nghỉ, căn hộ có kinh doanh du lịch, bãi cắm trại du lịch,..), với sốn điều lệ là 416 tỷ đồng.

Thời điểm đó, ông Ong Jeun Jye (quốc tịch Singapore) là Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương.

Đến tháng 11/2019, ông Bùi Ngọc Tuấn (sinh năm 1960) trở thành Tổng kiám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương. Và chỉ 1 tháng sau đó, doanh nghiệp tiến hành tăng vốn điều lệ lên thành 860 tỷ đồng.

Trong lần thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp vào tháng 12/2024, chủ doanh nghiệp Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương thay đổi từ Công ty cổ phần Trùng Dương sang Công ty TNHH Thương mại xây dựng sản xuất Trường Phú.

Về Công ty TNHH Thương mại xây dựng sản xuất Trường Phú, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 12/2012 và hiện có vốn điều lệ là 135 tỷ đồng. Bà Vũ Thị Kim Mùi (sinh năm 1955) là chủ doanh nghiệp, tổng giám đốc và đồng thời là người đại diện theo pháp luật.

The Maris Vũng Tàu nhiều lần bị xử phạt

Năm 2022, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương chính thức xây dựng công trình tòa nhà căn hộ condotel tại dự án The Maris Vũng Tàu. Diện tích xây dựng của công trình này là 3.517,1 m2.

Tới giữa năm 2023, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương xây dựng xong 2 hầm móng của tòa nhà này và xây tiếp các tầng nổi của tòa nhà. Đến đầu năm 2024, dự án bị UBND TP. Vũng Tàu phát hiện là xây dựng không có giấy phép và đến tháng 4/2024, UBND TP. Vũng Tàu đã ra quyết định xử phạt hành chính đối với Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương.

Theo quyết định xử phạt của UBND TP. Vũng Tàu, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính, tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Hiện trạng của sai phạm là đã thi công xây dựng 2 tầng hầm, đang thi công sàn tầng 1, diện tích xây dựng khoảng 3.618 m2 (123,5 m x 29,3 m). Quyết định xử phạt bằng hình thức phạt tiền, với mức phạt 130 triệu đồng.

Trước đó vào tháng 1/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cũng đã có văn bản đề nghị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương.

Theo đó, doanh nghiệp này đã thực hiện hành vi lấn chiếm khoảng 5.300m2 đất phi nông nghiệp để làm chốt bảo vệ, dựng pano, san lấp mở đường đi tại lô đất 2C, 4C và 6C, đường 3/2, phường 10, TP. Vũng Tàu.

Đến cuối tháng 1/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương, với số tiền 600 triệu đồng và buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp gần 23 triệu đồng.

Tháng 4/2020, UBND phường 10 tổ chức kiểm tra và lại phát hiện Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng tại thửa đất số 96, Tờ bản đồ số 2, thuộc dự án The Maris Vũng Tàu. Công trình xây dựng không phép gồm 2 tầng, có kết cấu móng, cột, sàn bê tông cốt thép, diện tích xây dựng 880m2, tổng diện tích sàn xây dựng 1.760m2.

Đến tháng 5/2020, UBND TP. Vũng Tàu ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương, với số tiền 40 triệu đồng.

Sau những lần xử phạt đó, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đã đổi tên thương mại dự án khu du lịch Vũng Tàu Regency thành The Maris Vũng Tàu.

Hiện tại, ngân hàng HDBank - chi nhánh Vũng Tàu đang là ngân hàng bảo lãnh 2 lô trái phiếu trị giá 2.270 tỷ đồng của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương.