BĐS 7 ngày qua: Cân nhắc để giá đất thực sự “mang hơi thở cuộc sống”

Bảng giá đất, giá đất cụ thể, hệ số giá đất: "Vòng tròn" lặp lại chờ hoàn thiện khi sửa đổi, bổ sung Luật đất đai 2024

Theo Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính, nhìn lại tiến trình đổi mới cơ chế kinh tế ở nước ta từ cơ chế kinh tế bao cấp sang cơ chế kinh tế thị trường, cơ chế quản lý đất đai nói chung đặc biệt là giá quyền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất) cũng được vận hành theo tiến trình đổi mới ấy và đã có những bước tiến bộ lớn từ tư duy đến quy định của luật pháp và thực thi triển khai các quy định của pháp luật trên thực tiễn.

Những bước tiến nổi bật có lẽ là: Từ chỗ coi đất không có giá đến thừa nhận đất có giá; từ không rõ nguyên tắc, phương pháp định giá tiến đến định giá theo nguyên tắc thị trường và các phương pháp định giá khoa học phù hợp với thông lệ quốc tế… Tuy vậy, nhưng cho đến nay, vấn đề này vẫn là những vấn đề khó và còn nhiều trăn trở, mắc mớ.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Cần cơ chế độc lập để tránh "vừa đá bóng, vừa thổi còi" trong định giá đất

Trao đổi với MarketTimes, Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm cho rằng: cần thiết phải có một cơ chế định giá độc lập, dựa trên dữ liệu minh bạch và tham chiếu thực tiễn, nhằm tránh tình trạng "vừa đá bóng, vừa thổi còi" và đảm bảo giá đất sát thực tế, tạo được sự đồng thuận từ người dân và doanh nghiệp.

Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện quan trọng, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ doanh nghiệp, người dân và các nhà hoạch định chính sách. Những vấn đề cốt lõi như định giá đất, chu kỳ bảng giá đất 5 năm và các công cụ thuế điều tiết đang được mổ xẻ kỹ lưỡng.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Cần duy trì bảng giá đất 5 năm một lần, kèm hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường

Kết luận cuộc họp nghe báo cáo tiếp thu ý kiến thành viên Chính phủ đối với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đánh giá cần duy trì bảng giá đất 5 năm một lần, kèm hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường.

Theo đó, Phó Thủ tướng cho rằng khi duy trì bảng giá đất 5 năm một lần thì hệ số điều chỉnh phải có phương pháp xác định rõ ràng, căn cứ pháp lý cụ thể và quy định ngưỡng biến động để điều chỉnh. Về lâu dài, cần tiến tới một giá đất thống nhất trên cơ sở dữ liệu đất đai, nhưng trước mắt vẫn phải áp dụng bảng giá và hệ số.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Loạt doanh nghiệp bất động sản phía Nam rầm rộ ra hàng

Động thái ra hàng rầm rộ của doanh nghiệp địa ốc và tâm lý tranh thủ vào thị trường sớm của người mua không chỉ thể hiện niềm tin vào chu kỳ mới, mà còn phản ánh sự cân nhắc về giá cả, trước khi thị trường có thể thiết lập lại mặt bằng giá trong thời gian tới.

Theo ghi nhận, sức nóng về nguồn cung nhà ở tiếp tục nghiêng về khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP.HCM) với loạt dự án được khởi động ra thị trường. Động thái tích cực ra hàng của doanh nghiệp cho thấy, thị trường vẫn giữ được nhịp lạc quan từ nay đến cuối năm 2025.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Ngày càng khó tìm nhà giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM

Sau sáp nhập, giá căn hộ tại khu vực TP.HCM mới (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) tiếp tục tăng. Lo ngại giá sẽ tăng nhanh từ cuối năm 2025, người mua tranh thủ “xuống tiền”.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ TP.HCM (cũ) đã đạt mốc trung bình 82 triệu đồng/m2 vào quý 2/2025, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá này chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong khi khu vực sáp nhập vào TP.HCM là Bình Dương (cũ), Bà Rịa Vũng Tàu (cũ), giá sơ cấp bất động sản cũng đang “nhấp nhổm” tăng. Hiện người mua ngày càng khó tìm nhà giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại khu vực này.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY