Bất động sản S – Việt Nam báo lãi năm thứ 2 liên tiếp

Theo bảng công bố thông tin tài chính mới đây, Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản S – Việt Nam ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2023 đạt 907 triệu đồng, tăng 18,5% so với năm trước.

Tính đến thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của Bất động sản S – Việt Nam là 1.002 tỷ đồng, tăng 0,1% so với đầu năm. Dư nợ phải trả của doanh nghiệp giảm từ 6.448 tỷ đồng hồi đầu năm, xuống 5.512 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, dư nợ trái phiếu không thay đổi so với đầu năm, ở mức 2.500 tỷ đồng.

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là 0,091%, con số này ở năm 2022 là 0,076%.

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), hiện Bất động sản S – Việt Nam đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu SVNCH2124001, giá trị 2.500 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 07/10/2021, có thời hạn 3 năm. Như vậy, ngày đáo hạn sẽ ngày 07/10/2024.

Cụ thể, lô trái phiếu SVNCH2124001 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 25 triệu trái phiếu, mệnh giá 100 nghìn đồng mỗi trái phiếu, với lãi suất kỳ đầu tiên là 11,5%/năm. Lãi suất các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tiền gửi 13 tháng của HDbank (loại 1) + biên độ 4,5%.

Lô trái phiếu SVNCH2124001 được mua trọn bởi một tổ chức tín dụng dưới sự thu xếp của Công ty Cổ phần Chứng khoán HD (đại lý phát hành, đại lý đăng ký và lưu ký) và Ngân hàng HDBank (đại lý quản lý tài sản đảm bảo).

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là “(1) Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản số 27/2021/HĐMG ngày 27/09/2021 (các căn hộ thuộc Dự án 16 Phạm Hùng); (2) Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản số 27.1/2021/HĐQL ngày 27/09/2021 (một phần sàn thương mại từ tầng 2 đến 5, một phần văn phòng từ tầng 12 đến 13 thuộc Dự án 16 Phạm Hùng); (3) Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản số 27.3/2021/HĐQL ngày 27/09/2021(3 tầng hầm, sàn thương mại tầng 1, sàn văn phòng tầng 11 thuộc Dự án 16 Phạm Hùng); (4) Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản số 27.2/2021/HĐQL ngày 20/09/2021 (văn phòng từ tầng 6 đến tầng 10 thuộc Dự án 16 Phạm Hùng (trong đó tầng 8 là một phần)); (5) Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản số 24.1/2021/HĐMG ngày 20/09/2021 (các căn hộ Duplex thuộc Dự án Star AD1); (6) Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản số 24/2021/HĐQL ngày 24/09/2021 (sàn thương mại tầng 1 và 2, hầm 1 và 2 thuộc Dự án Star AD1, sàn thường mại từ tầng 1 đến 5 và hầm thuộc Dự án ADG Garden).

Cũng theo dữ liệu từ HNX, năm 2023, Bất động sản S – Việt Nam đã thanh toán hơn 320 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu SVNCH2124001 mà doanh nghiệp địa ốc này đang lưu hành.

Được biết, Bất động sản S – Việt Nam được thành lập vào năm 2019, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, chia cho 3 cá nhân là ông Vũ Ngọc Do (30%), ông Đinh Hữu Hòa (20%) và ông Đinh Hữu Thật (50%).