Bất động sản cho thuê hồi phục "ngoạn mục"

Sau 2 năm đại dịch, quý 2/2022 là những tháng đầu tiên chị Nguyễn Hải Huyền (Nguyễn Đổng Chi, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho thuê được kín chung cư mini ở Cầu Diễn. Năm 2020, xen kẽ các tháng bùng phát dịch, chị Huyền túc tắc cho thuê, chỉ còn 5-7 phòng trống. Nhưng hồi giữa năm 2021, cao điểm của đợt giãn cách xã hội ở Hà Nội, chỉ có 10/35 phòng được thuê. Người thuê chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ không thể về quê được. Còn hầu hết sinh viên, người lao động chưa lập gia đình đều khăn gói về quê.

Chị Huyền chia sẻ, toà chung cư mini vừa khai thác được 3 năm, mới thu được chút vốn liếng thì xảy ra dịch bệnh. Tiền vay ngân hàng trả lãi mỗi tháng vài chục triệu, trong khi đó phòng bỏ trống nhiều, gia đình chị gần như “kiệt sức”. 3 tháng nay, các căn hộ hầu như không còn một phòng nào trống, thậm chí khách đến sau vẫn đăng ký xếp hàng chờ nếu có người trả lại không thuê.

Về giá thuê chị cho biết, mặc dù cung không đủ cầu, những người thuê hầu hết là đều giới trẻ, mới đi làm hoặc đang là sinh viên nên chị không tăng giá.

Anh Trần Bình Minh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) lại đón đầu cơ hội cho thuê bằng cách trong đại dịch, một số nhà đầu tư cắt lỗ chung cư vì không thể có khách thuê, anh đã “săn lùng” mua được ở một số dự án trên đường Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm). Nay thị trường nhà ở cho thuê được nhiều khách hàng tìm kiếm, các căn chung cư anh mua trước đó cũng không còn chỗ trống. Theo anh, hiện giá thuê được hồi phục như trước khi có dịch. Trung bình từ 10-18 triệu đồng/căn hộ từ 70-120m2.

Không chỉ nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường nhà ở cho thuê “ăn nên làm ra”, trong những tháng đầu của năm 2022, nhu cầu mở rộng tại thị trường Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài tăng cao đáng kể đã kéo theo nhu cầu sử dụng văn phòng lớn hơn.

Báo cáo mới đây của batdongsan.com.vn cho biết, sau 2 năm đại dịch mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu như lấy quý 2/2020 cho thuê ở mức 100%, thì đến quý 2/2021 tăng 113%, đặc biệt quý 2/2022 tăng 137%.

Sự phục hồi này diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh và trên hầu hết các loại hình bất động sản.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, mức độ quan tâm cho thuê từ năm 2020 đến năm 2022 tăng 25%, còn tại TP. Hồ Chí Minh tăng 23%.

Theo loại hình, nhà riêng tăng 7%, chung cư 17%, nhà phố tăng 60%, văn phòng 100%. Nhìn vào số liệu trên cho thấy, văn phòng có mức độ tăng cao nhất, điều này dễ lý giải khi các hoạt động sản xuất kinh doanh trở lại hoạt động bình thường, nhu cầu thuê văn phòng để mở rộng quy mô hoạt động của các doanh nghiệp tăng, trong đó phải kể đến lĩnh vực công nghệ thông tin, ngân hàng, bảo hiểm, dịch vụ…

Về loại hình chung cư, mức độ quan tâm tăng chủ yếu ở ngoài trung tâm Hà Nội và phía đông TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, mức độ quan tâm cho thuê chung cư tại Hà Nội quý 2/2022 so với quý 2/2021 ở khu vực huyện Đông Anh tăng 52%, Hoàn Kiếm 11%, Gia Lâm 42%, Tây Hồ 31%, tuy nhiên quận Đống Đa lại giảm 3%.

Còn mức độ quan tâm cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh quý 2/2022 so với quý 2/2021 ở khu vực quận 1 tăng 35%, quận 9 tăng 14%, quận 3 tăng 27%, quận 4 tăng 26%, quận 2 tăng 52%, quận 7 tăng 32%.

Về lợi suất cho thuê, chung cư tại Hà Nội lợi suất ở mức ổn định, trong khi TP. Hồ Chí Minh lại giảm.

Ở loại hình nhà phố, mức độ quan tâm tăng đều ở Hà Nội và khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Ở Hà Nội, quý 2/2022 so với quý 2/2021 tại quận Tây Hồ tăng 127%, Hoàn Kiếm tăng 102%, Long Biên tăng 99%, Đống Đa và Hai Bà Trưng 65%. Tại TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm tăng cao nhất là quận 4 lên 138%, tiếp theo là quận 1 tăng 107%, quận 7 tăng 92%, quận 9 tăng 52%, thấp nhất là quận 2 tăng 8%.

Lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại, tại Hà Nội tăng gần bằng mức trước đại dịch, còn TP. Hồ Chí Minh đã trở lại bình thường như trước đại dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin batdongsan.com.vn lý giải, việc các loại hình bất động sản cho thuê hồi phục trở lại nguyên nhân là do lượng người quay lại thành phố sau Tết đông. Tại Hà Nội và TP.Hồ ChíMinh,có37.097doanh nghiệp thành lập mới, 40.667 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong, tăng 55,6% so với cùng kỳ năm 2021).

Bên cạnh đó là chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà, từ ngày 1/4/2022 đến hết ngày 30/6/2022, người lao động làm việc tại các KCN, KCX, KKT trọng điểm được nhận hỗ trợ tiền thuê nhà tối đa 3 triệu đồng.

Đồng thời Bộ Giáo dục và Đào tạo cũng yêu cầu các trường lên kế hoạch cho sinh viên trở lại học. Ngoài ra, từ ngày 15/3/2022, Chính phủ đã chính thức thông quan cho người nước ngoài vào Việt Nam và mở cửa chính sách cấp thị thực như trước dịch.

“Trước những diễn biến khả quan từ kinh tế vĩ mô, mảng bất động sản cho thuê được kỳ vọng sẽ vẫn tích cực trong nửa cuối năm 2022”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.