Bất động sản 7 ngày qua: Nhiều chính sách, đề xuất “gỡ khó” cho thị trường

Ngưỡng nộp thuế cho thuê nhà có sự thay đổi lớn

Cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 320/2025/NĐ-CP vừa được ban hành, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh chính thức nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỷ đồng/năm, áp dụng từ 1/1/2026.

Theo đó, trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.

Trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở lên thì thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng theo quy định.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Đề xuất cấp Giấy chứng nhận cho đất mua bằng giấy tờ viết tay

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có đề xuất mở rộng cấp sổ hồng cho đất mua bằng giấy tay giai đoạn 2014 – 2024.

Theo đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất mở rộng diện được cấp sổ hồng đối với các trường hợp mua bán đất bằng giấy tay phát sinh từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024, thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Đề xuất được đưa ra trong tờ trình sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai nhằm giải quyết tình trạng tồn đọng kéo dài nhiều năm trên thị trường bất động sản, khi hàng loạt giao dịch chuyển nhượng thực tế đã hoàn tất nhưng chưa thể sang tên do thiếu công chứng, chứng thực.

Theo quy định trước đây, các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay được xem xét cấp sổ hồng chủ yếu là giao dịch diễn ra trước ngày 1/7/2014.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Có đất ở quê vẫn được mua nhà ở xã hội Hà Nội

Nghị định mới của Chính phủ đang tháo gỡ nhiều “nút thắt” về điều kiện mua nhà ở xã hội. Người có hộ khẩu, thậm chí có đất ở tỉnh khác nhưng chưa có nhà ở tại Hà Nội vẫn có cơ hội tiếp cận NOXH nếu đáp ứng quy định mới.

Mới đây, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP mang lại nhiều điểm mới tích cực, giúp nới lỏng các rào cản về điều kiện và thủ tục để người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội. Điều này mở ra cơ hội cho những lao động có hộ khẩu, có đất ở tỉnh khác, nhưng có nhu cầu mua nhà ở xã hội ở Hà Nội.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, trường hợp công dân (và vợ hoặc chồng của công dân) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Lo nhà đầu tư dự án BT bị thiệt do giá đất tăng, HoREA có đề xuất mới

HoREA đề xuất giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định tại thời điểm ký kết Hợp đồng BT, đồng thời giá trị quỹ đất thanh toán sẽ được cố định, trong suốt thời gian thực hiện Hợp đồng.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá, Nghị định số 257/2025/NĐ-CP ngày 08/10/2025 của Chính phủ, quy định chi tiết về việc thực hiện dự án áp dụng loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (Hợp đồng BT), đã giúp hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc áp dụng loại Hợp đồng BT.

Tuy nhiên, theo HoREA sau 07 tháng triển khai, thực hiện, Nghị định số 257/2025/NĐ-CP đã phát sinh những “bất cập” liên quan đến việc thanh toán dự án áp dụng loại Hợp đồng BT bằng quỹ đất để nhà đầu tư thực hiện “dự án đối ứng”, đặc biệt là đối với các dự án BT có quy mô và tổng mức đầu tư có giá trị lớn.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thêm Văn Phú, T&T rút lui, liên danh siêu dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng

Tại văn bản đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, liên danh nhà đầu tư chỉ còn Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.

Liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO), CTCP Tập đoàn Hòa Phát đã gửi văn bản đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng theo hình thức BT đối tác công tư - PPP, loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao - BT đến UBND TP Hà Nội và Sở Tài chính TP Hà Nội.

Điểm đáng chú ý, đến nay, liên danh nhà đầu tư chỉ còn 3 nhà đầu tư Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.

Trước đó, vào ngày 19/12/2025, liên danh các nhà đầu tư gồm Đại Quang Minh, Văn Phú, MIK Group, Thaco, T&T Group và Tập đoàn Hòa Phát đã tổ chức lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng. Trong đó, Đại Quang Minh đóng vai trò đứng đầu đại diện liên danh.

Đến ngày 25/12, MIK Group có Công văn gửi Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc xin chủ động rút khỏi Liên danh các Nhà đầu tư thực hiện Dự án.

Khi đó, đại diện MIK Group cho biết đã thống nhất phương án xin rút khỏi Liên danh các Nhà đầu tư và chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình trong liên danh cho Đại Quang Minh, đơn vị đứng đầu Liên danh, theo thỏa thuận giữa các bên.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY