Hiện nay, công tác xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản đang được đẩy mạnh triển khai đồng bộ với kỳ vọng sẽ tạo nền tảng quan trọng để minh bạch hóa thị trường, hỗ trợ công tác quản lý và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
Trao đổi bên hành lang tọa đàm chuyên đề “Định giá đất – Chìa khoá phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes) tổ chức mới đây, ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group - doanh nghiệp công nghệ bất động sản (protech) tiên phong trong việc áp dụng công nghệ dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo nhằm cung cấp những giải pháp tối ưu cho thị trường bất động sản đã có những chia sẽ thú vị xung quanh câu chuyện số hóa dữ liệu đất đai.
MarketTimes: Theo ông, số hóa dữ liệu đất đai có ý nghĩa như thế nào đối với mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản?
Ông Hoàng Mai Chung: Công cụ tốt nhất để làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch chính là công nghệ. Tuy nhiên, công nghệ chỉ phát huy hiệu quả khi được vận hành trên nền tảng dữ liệu đầy đủ, chính xác và được cập nhật thường xuyên.
Nếu có được dữ liệu giao dịch thực, dữ liệu thửa đất, tài sản trên đất và vị trí bất động sản được chuẩn hóa, các tổ chức định giá, doanh nghiệp, người dân cũng như cơ quan quản lý Nhà nước sẽ có cơ sở để đưa ra những quyết định chính xác hơn.
Theo tôi, mục tiêu cuối cùng của số hóa không chỉ là quản lý hồ sơ đất đai, mà là hình thành được hệ quy chiếu về giá thật của thị trường.
Muốn có giá thật, trước hết phải có dữ liệu thật. Khi dữ liệu giao dịch được chuẩn hóa và cập nhật đầy đủ, thị trường sẽ hạn chế được tình trạng thổi giá, gian lận và tranh chấp trong giao dịch bất động sản.
Dữ liệu chính là yếu tố cốt lõi để thị trường bất động sản hình thành mặt bằng giá thực, giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý đưa ra quyết định chính xác hơn.
Ông Hoàng Mai Chung - Chủ tịch Meey Group
Điều quan trọng là Nhà nước có thể chia sẻ các dữ liệu liên quan đến thửa đất, tài sản trên đất, vị trí bất động sản và lịch sử giao dịch theo cơ chế phù hợp, nhưng vẫn bảo mật các thông tin riêng tư của chủ sở hữu. Khi đó, doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân có thể khai thác dữ liệu để phục vụ định giá, giao dịch, đầu tư và phát triển các nền tảng công nghệ cho thị trường.
MarketTimes: Bộ Xây dựng đang triển khai định danh bất động sản, định danh đến từng thửa đất. Ông nhìn nhận như thế nào về hiệu quả của việc này?
Ông Hoàng Mai Chung: Theo tôi, định danh bất động sản cũng là một bước trong quá trình số hóa thông tin của từng tài sản.
Mỗi bất động sản đều gắn với thửa đất, tài sản trên đất, vị trí và địa chỉ cụ thể. Khi được định danh, các thông tin này sẽ được chuẩn hóa tốt hơn, phục vụ hiệu quả hơn cho công tác quản lý nhà nước và các hoạt động giao dịch trên thị trường.
Tuy nhiên, định danh chỉ là bước khởi đầu. Vấn đề quan trọng hơn là dữ liệu đó được khai thác như thế nào và có tạo ra giá trị thực cho người dân, doanh nghiệp hay không.
Theo tôi, Nhà nước có thế mạnh về quản lý và xây dựng dữ liệu nền. Trong khi đó, doanh nghiệp công nghệ có lợi thế về phát triển nền tảng, tối ưu trải nghiệm người dùng và đáp ứng nhanh các nhu cầu cụ thể của thị trường.
"Nhà nước nên tập trung chuẩn hóa dữ liệu, còn doanh nghiệp công nghệ sẽ là lực lượng đưa dữ liệu đó vào đời sống thông qua các nền tảng phục vụ người dân và thị trường. Khi thị trường có dữ liệu minh bạch, các quyết định mua bán sẽ trở nên lý trí hơn, hạn chế bị chi phối bởi tin đồn, cảm xúc hay tâm lý đám đông. Đây là yếu tố rất quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững”.
Ông Hoàng Mai Chung - Chủ tịch Meey Group
MarketTimes: Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành số hóa dữ liệu đất đai trong năm 2026. Ông đánh giá thế nào về mục tiêu này?
Ông Hoàng Mai Chung: Đây là mục tiêu rất quan trọng nhưng cũng là một thách thức lớn. Dưới góc độ doanh nghiệp, chúng tôi rất chia sẻ với khó khăn của cơ quan quản lý nhà nước, bởi dữ liệu đất đai hiện nay đã hình thành qua nhiều năm, bị phân tán ở nhiều địa phương, nhiều cấp quản lý và nhiều hệ thống khác nhau. Để chuẩn hóa đồng bộ trên quy mô lớn đòi hỏi nguồn lực rất lớn về thời gian, nhân sự, tài chính và công nghệ.
Tuy nhiên, nếu Hà Nội thực hiện thành công, đây sẽ là lợi ích rất lớn không chỉ cho cơ quan quản lý mà còn cho toàn bộ thị trường.
Khi dữ liệu đất đai được liên thông giữa các cơ quan như tài nguyên môi trường, thuế, xây dựng, ngân hàng và các đơn vị liên quan đến giao dịch bất động sản, thị trường sẽ minh bạch hơn. Đồng thời, Nhà nước cũng có thể giám sát tổng thể hoạt động của thị trường và đưa ra chính sách sát với thực tế hơn.
MarketTimes: Với vai trò là doanh nghiệp công nghệ bất động sản, Meey Group có thể hỗ trợ gì cho các địa phương trong quá trình số hóa dữ liệu đất đai?
Ông Hoàng Mai Chung: Các doanh nghiệp công nghệ bất động sản có thể đồng hành cùng địa phương ở nhiều khâu, từ xử lý dữ liệu, quản lý dữ liệu đến xây dựng các nền tảng web, app, phần mềm phục vụ cơ quan quản lý và người dân.
Nếu địa phương gặp khó khăn trong việc xử lý dữ liệu, doanh nghiệp công nghệ có thể hỗ trợ bằng chuyên môn, kinh nghiệm và nền tảng sẵn có. Nếu cơ quan quản lý cần các công cụ phục vụ tra cứu, quản lý hoặc kết nối với hệ thống hiện hữu, doanh nghiệp cũng có thể cùng phối hợp để phát triển các giải pháp phù hợp.
Với Meey Group, chúng tôi có thế mạnh về dữ liệu quy hoạch, dữ liệu thị trường và các nền tảng công nghệ bất động sản. Khi được kết nối, đồng bộ với dữ liệu của địa phương, các nền tảng này có thể giúp người dân tra cứu thông tin nhanh hơn, chính xác hơn, hạn chế rủi ro trong giao dịch.
Khi dữ liệu được chuẩn hóa, liên thông và khai thác hiệu quả thông qua các nền tảng công nghệ, thị trường bất động sản sẽ bớt phụ thuộc vào tin đồn, giảm tình trạng thổi giá và vận hành minh bạch hơn.
Ông Hoàng Mai Chung - Chủ tịch Meey Group
Quan trọng hơn, công nghệ có thể giảm áp lực rất lớn cho cơ quan quản lý. Thay vì người dân phải cầm hồ sơ đến cơ quan chức năng để hỏi thông tin về quy hoạch, thửa đất hay tình trạng pháp lý, họ có thể tra cứu ngay trên nền tảng số.
Người dân sẽ là đối tượng hưởng lợi lớn nhất từ quá trình số hóa dữ liệu đất đai. Khi thông tin minh bạch, họ sẽ đưa ra quyết định giao dịch an toàn hơn, còn Nhà nước cũng quản lý thị trường thuận lợi hơn.
MarketTimes: Trân trọng cảm ơn ông!
.png "Thị trường hàng hoá 19/6: Giá gạo xuất khẩu tăng, hồ tiêu duy trì ổn định")
.png "MB đồng hành cùng doanh nghiệp quân đội thúc đẩy chuyển đổi số và phát triển bền vững")
.jpeg "Hãng mỳ gói “hai con tôm” lên kế hoạch doanh thu cao nhất lịch sử, đầu tư 900 tỷ đồng xây nhà máy mới")
