Từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào khó khăn với nhiều vấn đề bủa vây, nổi cộm nhất là câu chuyện pháp lý và khả năng tiếp cận vốn. Lượng giao dịch trên thị trường giảm dần và ngày càng chậm lại. Theo một số đơn vị nghiên cứu, sức mua nhà ở đã xuống thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhu cầu tìm mua BĐS toàn quốc trong 5 tháng đầu năm 2023 đã giảm 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán BĐS giảm đến 44%. Như vậy, nguồn cung và lực cầu BĐS đều đang đối diện nhiều thách thức trước khó khăn chung.
Đất nền được cho là một trong những loại hình BĐS chịu tác động mạnh mẽ nhất. Theo Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tìm mua đất nền trong 5 tháng đầu năm nay giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình hình giao dịch trên thị trường đất nền cũng vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua và nhà đầu tư bị ảnh hưởng, cùng những khó khăn về tín dụng, lãi suất vay chưa được giải quyết triệt để.
Tuy nhiên, Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS (CSS) về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn lại phản ánh một bức tranh tươi sáng hơn đối với đất nền.
Theo báo cáo này, 61% người tham gia khảo sát dự định mua BĐS trong một năm tới. Trong số đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư, và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó mới đến chung cư (28%) và nhà riêng (21%).
“Như vậy, mặc dù tình hình thị trường hiện tại chưa khởi sắc, người Việt vẫn luôn “ấp ủ” mong muốn sở hữu đất nền, nhu cầu mua trong tương lai gần vẫn vượt trội so với các loại hình khác”, Batdongsan.com.vn đánh giá.
Cũng theo nền tảng này, nhìn chung tình hình thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều khó khăn và thách thức, nhưng đây vẫn là thị trường được kỳ vọng tích cực trong dài hạn.
Ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính của PropertyGuru, tập đoàn sở hữu các nền tảng công nghệ BĐS số 1 tại Đông Nam Á chia sẻ trong một phỏng vấn trên kênh CNBC:
“Tôi chưa từng đến đất nước nào mà người dân mong muốn và quan tâm đến việc sở hữu BĐS nhiều như Việt Nam, quốc gia gần 100 triệu dân. Đây có lẽ là thị trường mà chúng tôi thấy hào hứng nhất trong dài hạn”, ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính của PropertyGuru - tập đoàn sở hữu các nền tảng công nghệ BĐS hàng đầu Đông Nam Á, chia sẻ trên kênh CNBC.
Ông Joe Dische còn cho biết những thách thức hiện tại của thị trường BĐS Việt Nam đã được PropertyGuru lường trước. Tuy nhiên, tập đoàn đánh giá đó chỉ là khó khăn trong ngắn hạn và thị trường đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực nhờ các động thái nhanh chóng của Chính phủ. Những áp lực này sẽ bắt đầu giảm bớt vào nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024.
.jpg "Đế chế Google 2.000 tỷ USD gặp nguy hiểm: Bị yêu cầu bán Chrome, hệ sinh thái Android nguy cơ bị phá vỡ")
