Tình hình sử dụng vốn trái phiếu của Khang Điền: Đã rót 960 tỷ đồng trái phiếu cho chủ dự án Clarita

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) vừa công bố báo cáo tình hình sử dụng vốn trái phiếu đối với hai lô KDHH2125001 trị giá 400 tỷ đồng và KDHH2225001 trị giá 800 tỷ đồng.

Theo đó, mục đích sử dụng 2 lô trái phiếu dùng để tăng quy mô hoạt động của Khang Điền. Đối với lô trái phiếu KDHH2125001(phát hành vào tháng 6/2021), Khang Điền đã mua lại trước hạn 100 trái phiếu vào ngày 14/12/2021, khối lượng trái phiếu đang lưu hành là 300 trái phiếu, tương đương 300 tỷ đồng. Như vậy, tổng khối lượng trái phiếu đang lưu hành của Khang Điền là 1.100 trái phiếu, tương đương 1.100 tỷ đồng. 

Khang Điền cho biết, công ty đã hoàn tất giải ngân theo kế hoạch đối với cả hai lô trái phiếu này. Trong đó, lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng được công ty sử dụng để chuyển tiền tăng vốn tại CTCP Vi La (240 tỷ đồng) và chuyển tiền cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng vay (160 tỷ đồng).

Đối với lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng, công ty cho biết đã dùng để chuyển tiền tăng vốn tại Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế, để doanh nghiệp này góp thêm vốn vào Công ty Bình Trưng, phục vụ hoạt động kinh doanh của Công ty Bình Trưng (Công ty Quốc tế sở hữu trực tiếp 99,9% vốn điều lệ của Công ty Bình Trưng).

Theo tìm hiểu, công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Bình Trưng được thành lập vào năm 2014, do công ty con của Khang Điền là Tư vấn Quốc Tế nắm 99,9% cổ phần. Đơn vị này hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, mua bán trao đổi, đầu tư đất đai, kinh doanh quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng và cho thuê. Đa số các dự án khu đô thị của công ty được xây dựng trên tại Bình Dương, TP HCM, và các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

Công ty Bình Trưng là chủ đầu tư dự án Clarita tại TP Thủ Đức, TP HCM. Dự án được quy hoạch trên tổng thể diện tích rộng 5,8 ha và dự kiến mở rộng, bao gồm hai loại hình sản phẩm là biệt thự và nhà liền kế.

Trong báo cáo mới đây về Khang Điền, Chứng khoán VNDirect cho biết, dự án Clarita (156 căn thấp tầng) đã đền bù xong. VNDirect kỳ vọng KDH sẽ mở bán dự án The Privia với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60-70% trong 2023. 

Bên cạnh đó, Khang Điền còn có 2 dự án mới sắp triển khai là The Privia (1.043 căn hộ trung cấp, đang xây dựng) và The Solina giai đoạn 1 (500 căn hộ thấp tầng, đã đền bù xong), dự kiến sẽ mở bán gối đầu trong giai đoạn 2023 - 2024.

VNDirect ước tính doanh thu 2023 của KDH sẽ giảm 23,5% so với cùng kỳ xuống 2.228 tỷ đồng, với biên lợi nhuận gộp tăng 13,7 điểm % so với cùng kỳ lên 61,2% nhờ bàn giao dự án thấp tầng Classia. Tuy nhiên, VNDirect dự báo lợi nhuận ròng năm 2023 sẽ giảm 22,4% so với cùng kỳ xuống 856 tỷ đồng do thiếu các khoản thu nhập bất thường.