Thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản sắp đến?

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2022 vào cuối năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo thị trường BĐS có thể bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2023 và “điểm đảo chiều” sẽ rơi vào quý 2 đến quý 4/2024 trong điều kiện các chỉ báo quan trọng của thị trường diễn biến tích cực.

Nhận định này được vị chuyên gia dựa trên phân tích bài học từ giai đoạn khủng hoảng nhà đất 2008 – 2012 kết hợp với những dữ liệu và nghiên cứu chuyên sâu của Batdongsan.com.vn về tình hình thị trường theo từng thời kỳ.

Tại sự kiện Báo cáo quý 3/2023 vào sáng 4/10 vừa diễn ra, Batdongsan.com.vn cho biết 3 chỉ báo cơ bản của thị trường BĐS đã diễn ra phù hợp với xu hướng mà đơn vị này đã dự báo.

Thứ nhất, về lãi suất ngân hàng, Batdongsan.com.vn phân tích ở giai đoạn khủng hoảng trước đây, tính từ thời điểm NHNN có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường BĐS bắt đầu đảo chiều là phải mất 1,5 năm. Nếu như giai đoạn 2008-2012, thị trường mất đến 4 năm mới có dấu hiệu điều chỉnh lãi suất ngân hàng thì ở giai đoạn này, ngay từ quý 1/2023, NHNN đã thực hiện 2 đợt điều chỉnh giảm giảm lãi suất điều hành, tiếp theo đó là các đợt giảm nhiều loại lãi suất.

Thứ 2, về tăng trưởng tín dụng. Xét lại câu chuyện năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Sang năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12% và lạm phát 6%. Ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường BĐS có ngay tín hiệu đảo chiều. Ở bối cảnh thị trường hiện tại, từ đầu năm 2023, NHNN đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14 - 15%, so với mức 14% của năm 2022, đây là một tín hiệu tích cực.

Thứ 3, về chính sách BĐS. Năm 2008, thanh khoản thị trường BĐS lao dốc, nhưng phải đến năm 2013 mới có các chính sách hỗ trợ thị trường như gói hỗ trợ 30.000 tỷ và ban hành Luật Đất đai sửa đổi. Năm 2022, thị trường lặp lại diễn biến trầm lắng khi tín dụng bị siết, lãi suất tăng, thanh khoản giảm. Tuy nhiên ngay từ cuối năm 2022, Chính phủ đã liên tiếp thực hiện các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị định 08 giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, Nghị quyết 33 góp phần khơi thông cho thị trường BĐS, Nghị định 35 cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền,v.v…

Dựa trên phân tích các chỉ báo trên, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định: “Thị trường BĐS có khả năng phục hồi vào khoảng quý 2 đến quý 4/2023”.

Trước đó, tại Diễn đàn Bất động sản Mùa thu năm 2023, các chuyên gia cũng dự báo thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc từ quý IV/2023 và hồi phục trở lại từ quý 1 và 2/2024.

Cụ thể, Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay có một số động lực để phục hồi như: sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và các bộ ngành để giải quyết các vấn đề khó khăn của thị trường. Bên cạnh đó, thị trường BĐS đang tiếp tục quá trình tái cấu trúc ở từng phân khúc để tập trung nguồn lực vào các dự án khả thi để có thể nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại. Ngoài ra, đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được đẩy mạnh sẽ tăng cường năng lực của thị trường một cách nhanh chóng nhất.