Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group thời gian qua Chính phủ liên tục có những chỉ đạo gắt gao để thúc đẩy thị trường bất động sản, kéo theo đó lãi suất đang ở mức thấp nhất trong vòng 2 năm qua. Dòng tiền đã có hiện tượng nhúc nhích vào các kênh đầu tư bất động sản. Thời gian tới, một loạt các Luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản được thông qua với hàng loạt những quy định đổi mới sẽ giúp thị trường bất động sản tốt hơn. “Chúng ta sẽ thấy thị trường bắt đầu tốt lên giai đoạn 2024, rực rỡ vào 2025 và chốt lời vào năm 2026”, ông Tuyển khẳng định.
Cùng quan điểm với ông Tuyển, ông Lê Tiến Vũ - Phó Tổng giám đốc Cát Tường Group cũng cho rằng thời gian qua thị trường bất động sản khó khăn do tác động từ những yếu tố khách quan. Nhà đầu tư bị tác động nhiều ở khía cạnh tâm lý. Tuy nhiên, đây lại là điểm chững cần thiết sau giai đoạn tăng trưởng mạnh 2020-2021 để nhà đầu tư bình tĩnh hơn, có thời gian chọn lọc được những sản phẩm tốt để đầu tư lâu dài. Và chủ đầu tư cũng phải đưa ra dự án tốt với các chính sách để kích cầu thị trường.
Quan sát thực tế thị trường cho thấy, bắt đầu từ đầu quý 4, thị trường bất động sản đã có những chuyển động tích cực. Dấu hiệu đầu tiên là nhiều sàn môi giới rầm rộ tuyển quân với số lượng rất lớn. Đơn cử, đơn vị OneHousing dự kiến đến cuối 2023 sẽ tuyển lực lượng môi giới lên tới 1.000 người. Hay như Công ty Era Galaxy, vốn là đơn vị phân phối lớn tại TP. HCM mới đây đã “tiến quân” ra Hà Nội mở chi nhánh và tiếp tục tuyển 4.000 cộng tác viên. Mới đây, Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land) cũng công bố tuyển thêm 100 nhân viên kinh doanh nâng tổng quân số lên 500 người.
Cùng với chuyển động các sàn môi giới, các doanh nghiệp cũng bắt đầu đẩy hàng tốt ra thị trường với nhiều chính sách đột phá. Ở phân khúc căn hộ chung cư, tại thị trường Hà Nội đã xuất hiện chính sách khá đặc biệt khi đơn vị phân phối dự án Teco Garden (Thanh Trì) cam kết mua lại sau 18 tháng nếu khách hàng không ưng hoặc không có đủ tiền để tiếp tục trả góp. Được biết, các căn hộ tại đây đã sẵn sàng bàn giao cho khách.
Ở phân khúc đất nền, đơn vị phát triển dự án Cát Tường Land cũng đã đưa ra chính sách thanh toán đột phá cho chuỗi shophouse trên trục đại lộ Phú Hưng thuộc khu đô thị Cát Tường Phú Hưng. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán trả góp từ 8 triệu/tháng đã có thể sở hữu shophouse hoàn thiện, sẵn sàng khai thác thu lợi ngay. Các sản phẩm này được ngân hàng hỗ trợ vay 70% lên đến 30 năm, chủ đầu tư ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất đến 30 tháng. Được biết, chuỗi shophouse tại Cát Tường Phú Hưng có thiết kế 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sử dụng hơn 300m2. Trong đó, tầng 1 không gian rộng thoáng, tầng 2, 3 gồm nhiều phòng, dễ dàng tích hợp và linh động thay đổi công năng ở, cho thuê, kinh doanh.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, để tung hàng thời điểm cuối năm nhiều chủ đầu tư cũng đang rầm rộ tung ra loạt sản phẩm mới, khác biệt. Thị trường xuất hiện những dòng sản phẩm thấp tầng bán nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài như Fusion - Homes ở Quảng Ninh hay mới đây Vinhomes cũng hợp sức cùng 89 đại lý để “công phá” thị trường bất động sản bằng “siêu phẩm” mới căn hộ sở hữu lâu dài diện tích nhỏ tại Phú Quốc.
Đánh giá về chuyển động của thị trường, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết chưa bao giờ thị trường được thúc đẩy bởi nhiều chỉ đạo quyết liệt như hiện tại. Tâm lý nhà đầu tư đã ổn định trở lại và họ đã bắt đầu đi tìm sản phẩm tốt cho giỏ hàng đầu tư chu kỳ mới. “Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện tại đã khôn ngoan hơn nhiều. Họ chỉ quan tâm đến những dự án pháp lý tốt, chính sách tốt và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực tài chính thay vì đầu tư theo tâm lý đám đông như trong giai đoạn sốt đất 2020-2021”, ông Đính nhận xét.
Cũng theo ông Đính, thị trường bất động sản đang sẵn sàng bước sang một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong đó, giai đoạn cuối năm 2023 là thời điểm giao thoa, năm 2024 là bản lề tăng trưởng, năm 2025 nhà đầu tư sẽ bắt đầu có lãi. Vì vậy, thời điểm cuối năm 2023 là giai đoạn tốt nhất để nhà đầu tư nhập hàng mới vào giỏ hàng đầu tư của mình.
.png "Khối ngoại miệt mài xả hàng hơn 1.400 tỷ đồng trong tuần cơ cấu ETF cuối cùng của năm 2024, mã nào là tâm điểm?")
