Thanh khoản BĐS Hà Nội tăng trở lại, một đơn vị môi giới lớn ghi nhận giao dịch tăng vọt trong một tuần

Thanh khoản thị trường cải thiện

Cuối năm 2022, trong cuộc trò chuyện, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ rằng, tỷ lệ chốt giao dịch của đơn vị này giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 40-50% so với thời điểm thị trường tốt.

Khảo sát thực tế ở thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, thanh khoản trên thị trường sơ cấp với các dự án chung cư giảm mạnh. Diễn biến này cũng xảy ra tương tự với thị trường thứ cấp. Đặc biệt với loại hình đất nền, đất nông nghiệp ở vùng ven Hà Nội, dấu hiệu “đóng băng” xuất hiện rõ rệt. Ngay loại hình nhà đất đáp ứng nhu cầu ở thực cũng ghi nhận tình trạng chậm thanh khoản.

Tín hiệu hồi phục của thị trường bắt đầu xuất hiện kể từ thời điểm cuối tháng 3, lãi suất cho vay bất động sản bắt đầu hạ. Một số dự án bắt đầu rục rịch ra hàng.

Ở thời điểm cuối tháng 5, sau động thái tiếp tục giảm lãi suất, thanh khoản trên thị trường tiếp tục ghi nhận gia tăng. Theo đơn vị môi giới, chỉ trong một ngày, đơn vị này ghi nhận phát sinh thành công 3 giao dịch biệt thự tại khu đô thị nằm ở huyện Mê Linh, Hà Nội.

Tỷ lệ thanh khoản của các dự án lớn ở phía Đông Hà Nội tăng đáng kể. Hay mới đây, một công ty chuyên phân phối dự án bất động sản ở Hà Nội công bố, chỉ trong một tuần giữa tháng 6, đơn vị này ghi nhận gần 100 giao dịch phát sinh. Phần lớn các giao dịch tập trung vào chung cư mới mở bán. Tỷ trọng giao dịch chuyển nhượng, cho thuê thứ cấp chiếm con số nhỏ. Đại diện đơn vị này cho biết, thanh khoản ở thời điểm tháng 6 tăng đáng kể so thời điểm đầu năm 2022.

Thị trường địa ốc đang rã băng?

Thông tin thanh khoản trên thị trường đang tăng trở lại khiến giới đầu tư kỳ vọng vào kịch bản sớm sôi động trở lại của bất động sản Hà Nội.

Theo chia sẻ của đại diện một đơn vị môi giới địa ốc quy mô lớn ở Hà Nội, động thái giảm lãi suất cho vay mua bất động sản, cùng việc giải ngân cho vay nhanh từ phía ngân hàng khiến người mua mạnh tay xuống tiền. Ngoài ra, một số dự án cũng tung ra chương trình chiết khấu sâu, và khuyến mãi cũng là động lực giúp nhà đầu tư hay người mua nhà mạnh dạn ra quyết định thay vì sự chần chừ, lo ngại như giai đoạn trước.

Tuy nhiên, thanh khoản vẫn chỉ tập trung với loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc có thể cho thuê, kinh doanh. Đối loại hình đất nền, đất thổ cư hay nhà phố nằm khu vực không đông dân cư, thanh khoản vẫn trì trệ.

Theo ông Nguyễn Quang, CEO Công ty bất động sản ở Hà Nội, với loạt tín hiệu tích cực như hiện tại, thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục. Lý giải cho nhận định này, ông Quang phân tích: Thứ nhất, lãi suất đã bắt đầu giảm sâu, tương đương với mức lãi suất trước thời điểm dịch bệnh. Bước sang tháng 7, tác động của lãi suất hạ sẽ “ngấm” dần. Trong khi đó, các công trình đầu tư công đang được đẩy mạnh. Đơn cử như dự án Vành đai 4 đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng,d dền bù và xây dựng nút giao. Thông tin tích cực này sẽ có thể làm “nóng” thị trường.

Tuy nhiên, ông Quang cho rằng, thị trường vẫn sẽ xuất hiện diễn biến trái chiều. Với những thị trường không có giá trị tức không có sự chuyển biến về hạ tầng, dân số… hoặc đã vượt quá giá trị về đất, diễn biến sẽ đi ngang hoặc giảm. Ngược lại, với thị trường có giá trị thật như các khu đông dân cư, nơi có dự án đầu tư công, bất động sản có thể sẽ đảo chiều nhanh và bất ngờ.