Nhu cầu tìm kiếm văn phòng ra ngoài trung tâm
Theo nghiên cứu sơ bộ của Savills Việt Nam, khu vực Tây Hồ Tây đang nhanh chóng khẳng định vị thế là trung tâm văn phòng mới của Hà Nội, nhờ sở hữu các tòa nhà văn phòng hiện đại, mặt bằng giá cạnh tranh và nền tảng tăng trưởng dài hạn vững chắc.
Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang thay đổi rõ rệt, khi các doanh nghiệp ngày càng mở rộng phạm vi tìm kiếm văn phòng ra ngoài khu trung tâm để tối ưu chi phí, đồng thời đảm bảo chất lượng không gian làm việc và nhu cầu mở rộng trong tương lai.
Tính đến quý 3/2025, khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống thấp khoảng 5%, khiến dư địa mở rộng của các doanh nghiệp bị hạn chế đáng kể. Trong khi đó, các văn phòng ngoài khu vực trung tâm có tỷ lệ trống cao hơn mang lại cho khách thuê sự linh hoạt lớn hơn trong việc bố trí không gian.
Yếu tố chi phí càng củng cố xu hướng dịch chuyển này. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại khu trung tâm dao động quanh mức 45 USD/m². Trong khi tại khu vực phía Tây và Tây Hồ Tây, mức giá thuê khoảng 28-32 USD/m². Khoảng chênh lệch ngày càng lớn này đang trở thành động lực chính thúc đẩy làn sóng doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng về Tây Hồ Tây.
Tây Hồ Tây đang từng bước trở thành một khu đô thị đa chức năng sôi động
Hiện nay, doanh nghiệp đang có xu hướng di chuyển về những khu vực như Tây Hồ Tây để tối ưu chi phí nhưng vẫn nâng cấp được chất lượng văn phòng làm việc. Các dự án văn phòng hạng A mới tại khu vực này được trang bị đầy đủ tiện ích, hệ thống tòa nhà hiện đại và dịch vụ tích hợp, trong khi hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, giúp cải thiện kết nối và gia tăng sức hấp dẫn trong dài hạn.
Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, Tây Hồ Tây đang được định hướng trở thành một khu đô thị đa chức năng. Dự kiến trong 3 năm tới, khoảng 290.000 m² diện tích văn phòng hạng A mới sẽ được đưa vào hoạt động. Quy mô phát triển này giúp khu vực Tây Hồ Tây trở thành một trong những trung tâm văn phòng quan trọng nhất của Hà Nội trong tương lai, có khả năng đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp lớn.
Từ góc độ khách thuê, vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định lựa chọn văn phòng. Theo kinh nghiệm của ông Will tại thị trường Đông Nam Á, khoảng 80% doanh nghiệp đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu. Tây Hồ Tây ngày càng được nhìn nhận là lựa chọn chiến lược, nơi hội tụ nhiều dự án quy mô, được quy hoạch bài bản và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Về vị trí, Tây Hồ Tây nằm gần các trục giao thông huyết mạch của thành phố như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng và Hoàng Quốc Việt, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trở nên nhanh chóng và thuận tiện. Từ đây, chỉ mất vài phút để kết nối tới khu trung tâm Hà Nội. Đặc biệt, việc di chuyển tới sân bay Nội Bài chỉ khoảng 20 phút, mang lại lợi thế rõ rệt cho các doanh nghiệp có nhu cầu giao thương, tiếp đón đối tác và chuyên gia quốc tế thường xuyên.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của các thương hiệu mang tính biểu tượng càng củng cố uy tín của khu vực. Takashimaya, thương hiệu luôn lựa chọn những vị trí mang tính biểu tượng như Orchard Road (Singapore), ICONSIAM (Thái Lan) hay trung tâm Quận 1 (TP.HCM), nay đã quyết định hiện diện tại Tây Hồ Tây, qua đó khẳng định tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực này.
Với sự gia nhập của các dự án hạng A mới như Oriental Square và IFC Hanoi, thời điểm hiện tại được xem là giai đoạn thuận lợi để doanh nghiệp tìm kiếm và chốt mặt bằng tại Tây Hồ Tây. Thị trường đang mang đến nhiều lựa chọn văn phòng hiện đại, được trang bị đầy đủ, với mức giá cạnh tranh, đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu về tính linh hoạt, khả năng mở rộng và hạ tầng sẵn sàng cho tương lai.
