Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, NHNN bơm ròng hơn 5.600 tỷ đồng
Theo thông tin công bố của Hội Nghiên cứu thị trường liên ngân hàng Việt Nam (VIRA), lãi suất trên thị trường liên ngân hàng đồng loạt hạ nhiệt ở phần lớn kỳ hạn ngắn trong phiên giao dịch cuối tuần trước, ngày 4/9. Cùng thời điểm, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bơm ròng hơn 5.625 tỷ đồng ra thị trường qua nghiệp vụ thị trường mở.
Diễn biến này cho thấy áp lực thanh khoản trên thị trường tiền tệ đã phần nào dịu lại sau những phiên lãi suất duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất ở một số kỳ hạn vẫn có sự phân hóa đáng kể.
Cụ thể, lãi suất bình quân liên ngân hàng bằng VND giảm từ 0,20-1,40 điểm phần trăm tại hầu hết các kỳ hạn từ một tháng trở xuống. Riêng kỳ hạn 2 tuần giữ nguyên so với phiên trước.
Lãi suất qua đêm (ON), kỳ hạn có quy mô giao dịch lớn và phản ánh khá sát trạng thái thanh khoản ngắn hạn của hệ thống ngân hàng, giảm về 4,60%/năm. Lãi suất kỳ hạn một tuần ở mức 5,15%/năm.
Ở các kỳ hạn dài hơn, lãi suất 2 tuần vẫn đứng ở mức 6,50%/năm, cao nhất trong nhóm kỳ hạn được ghi nhận. Kỳ hạn một tháng giao dịch ở mức 6,30%/năm.
Xem thêm tại đây
Lãi suất cao, nợ vay lớn: Doanh nghiệp bất động sản chịu sức ép "kép"
Theo SSI Research, mặt bằng lãi suất khó giảm đáng kể trong ngắn hạn khi lạm phát tháng 8-2026 tăng 4,89% so với cùng kỳ, lạm phát cơ bản ở mức 4,55%, trong khi áp lực tỷ giá còn dai dẳng và lợi suất trái phiếu tại các nền kinh tế phát triển vẫn ở mức cao.
Sức ép này đã phản ánh vào thị trường tín dụng bất động sản.Số liệu đến tháng 6-2026 cho thấy, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 6/8 ngân hàng được khảo sát đã tăng lên vùng 7,99–9,56%/năm, so với cuối năm 2025. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 12–14%/năm, cao nhất kể từ quý I-2023.
Không chỉ người mua nhà chịu tác động, các chủ đầu tư cũng đang phải đối mặt với chi phí vốn cao. Lãi suất vay vốn của doanh nghiệp bất động sản phổ biến trên 12%/năm. Cùng lúc, chi phí nhân công có nơi tăng tới 25%, nguyên vật liệu tăng khoảng 10–20%. Chi phí đầu vào tăng khiến chủ đầu tư khó giảm giá bán mạnh, ngay cả khi sức hấp thụ thị trường suy yếu.
Trái phiếu doanh nghiệp huy động gần 349.000 tỷ đồng sau 8 tháng, lãi suất bất động sản lên tới 13%/năm
Theo dữ liệu do Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), tính đến ngày công bố thông tin 28/8/2026, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) ghi nhận 33 đợt phát hành trong tháng 8, với tổng giá trị 32.029 tỷ đồng.
Trong đó, hoạt động phát hành riêng lẻ chiếm phần lớn với 25 đợt, tổng giá trị 25.629 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có 8 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng với tổng giá trị 6.400 tỷ đồng.
Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 348.980 tỷ đồng. Trong số này, trái phiếu phát hành riêng lẻ đạt 295.942 tỷ đồng, trong khi phát hành ra công chúng đạt 53.038 tỷ đồng.
Một điểm đáng chú ý trên thị trường trái phiếu tháng 8 là sự phân hóa khá rõ về mặt bằng lãi suất giữa các nhóm ngành.
Theo VBMA, bất động sản là nhóm có lãi suất phát hành cao nhất, lên tới 13%/năm. Mức lãi suất này cao hơn đáng kể so với các nhóm ngành khác và cho thấy doanh nghiệp bất động sản vẫn phải chấp nhận chi phí vốn tương đối cao khi huy động qua kênh trái phiếu.
Xem thêm tại đây
Nhiều ngân hàng hạ lãi suất cho vay mua nhà
Mới đây, Vietcombank triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô lên tới 20.000 tỷ đồng.
Theo chương trình, khách hàng có thể được hưởng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa 35 năm, trong khi tỷ lệ cho vay có thể lên tới 100% giá trị căn nhà, tùy điều kiện và hồ sơ tín dụng.
Ngân hàng VIB cho phép khách hàng cá nhân có thể được cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ cũng như vay xây dựng, sửa chữa nhà. Khách vay mua bất động sản tại VIB còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện chương trình.
Tại TPBank, ngân hàng áp dụng chính sách ưu đãi đối với các khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Một số khoản vay có thể được giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng.
Đáo hạn trái phiếu trong 12 tháng tới: Bất động sản tiếp tục là “điểm nóng”
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn đáng chú ý khi khối lượng trái phiếu đến hạn trong 12 tháng tới tăng mạnh. Theo số liệu tổng hợp từ HNX, SSC và VIS Rating, tổng giá trị TPDN dự kiến đáo hạn trong 12 tháng tới khoảng 253.000 tỷ đồng.
Ở nhóm phi ngân hàng, bất động sản tiếp tục là tâm điểm của áp lực đáo hạn.
Dẫn đầu danh sách là Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) với khoảng 17.736 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới.
Tiếp theo là Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội với 12.650 tỷ đồng. ParkLand 53 và Bất động sản Hưng Long cùng có 7.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
Trong nhóm doanh nghiệp có quy mô lớn còn có TNR Holdings Việt Nam với 6.348 tỷ đồng, Vinhomes (HoSE: VHM) 6.090 tỷ đồng và Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát 6.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân có 6.000 tỷ đồng, Xuất nhập khẩu Tam Tài Lộc 5.700 tỷ đồng và Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Minh 5.500 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
Có thể thấy áp lực đáo hạn đang phân bổ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, trong đó có những đơn vị sở hữu lượng trái phiếu lưu hành lớn. Đây sẽ là phép thử đáng kể đối với khả năng tạo dòng tiền, tái cấp vốn hoặc cơ cấu nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp trong thời gian tới.
Xem thêm tại đây
.png "Phát hiện 300 xe tải không người lái chạy êm ru, hoạt động 24/7, tự vận chuyển 28 triệu m3 than, tiết kiệm một nửa chi phí, cắt giảm 13.300 tấn dầu diesel")
