Tách sổ đỏ cho con theo Luật mới, người dân cần biết những khoản phí phải nộp

Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Trong đó, Điều 37, Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã quy định khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì trước khi nộp hồ sơ phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng, tặng cho.

Tách thửa, sang tên sổ đỏ cho con là một hình thức chuyển nhượng tặng cho một phần thửa đất. Khi tách sổ đỏ cho con, người tặng, cho một phần thửa đất bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong thời hạn sử dụng đất; đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan chính quyền.

Ngoài ra, việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý; và đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh, căn cứ theo khoản 1 Điều 45 và khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Theo quy định hiện nay, cha mẹ tách sổ đỏ cho con vẫn phải nộp những khoản phí sau:

Thứ nhất là phí đo đạc. Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.

Thứ hai là phí công chứng nhà đất. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

Thứ ba là lệ phí trước bạ. Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP cha mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trường hợp cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì phải nộp lệ phí trước bạ, vì theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP không quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng.

Thứ tư là phí thẩm định hồ sơ. Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.

Bên cạnh đó, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC). Tuy nhiên, dù được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.