Sếp Savills: "Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn"

"Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn", bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills nói tại buổi công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội Quý 3/2023. 

Nguồn cung mới trong Quý 3/2023 chỉ đạt 1.891 căn, giảm 47% theo quý và 65% theo năm. Tất cả nguồn cung này đều là căn hộ hạng B, không có nguồn cung mới cho hạng A và C. Cộng dồn từ đầu năm, nguồn cung căn hộ mới khoảng trên 7.500 căn. 

Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Trong đó, thực trạng mất căn bằng nguồn cung sơ cấp vẫn rất lớn. Căn hộ hạng B có giá trung bình 53 triệu đồng/m2, đang chiếm 92% nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng C chỉ đạt 5%, còn lại là hạng A (giá trung bình 97 triệu đồng/m2). 

Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm 16% theo quý và 42% theo năm. Các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở. 

Lượng căn hộ bàn giao tại Hà Nội trong năm 2023 dự kiến khoảng 9.500 căn. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm. Theo bà Hằng, điều này có thể tạo ra thuận lợi cho các nhà đầu tư đang sở hữu nhà và muốn cho thuê, đồng thời thúc đẩy thị trường thứ cấp. 

Về mức giá, căn hộ có giá sơ cấp đạt 54 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với Quý 1/2019. Tuy nhiên, theo chuyên gia Savills, giá căn hộ tại nhiều số quận ở Hà Nội đã có xu hướng chững lại. Điều này khiến cho giá thứ cấp trên thực tế gần như không đổi hoặc chỉ tăng nhẹ.

Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM lại có diễn biến trái ngược khi vẫn cao và tăng mạnh. Nguyên nhân đến từ nguồn cung hạn chế, nhu cầu đầu tư vẫn lớn. 

"Căn hộ hạng A tại Hà Nội có giá bình quân khoảng 97 triệu đồng/m2, không thay đổi nhiều so với quý trước. Trong khi đó, căn hộ hạng A tại Tp.HCM giá trên 10.000 USD/m2 (khoảng 240 triệu đồng). Căn hộ hạng B và hạng C cũng vậy", chuyên gia Savills nhận định. 

Trong Quý 3/2023, số căn mới tại TP.HCM cũng tăng 572% theo quý và 11% theo năm, đạt 2.528 căn. Lượng giao dịch đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm.

Dự kiến trong quý cuối cùng của năm 2023, nguồn cung tương lai tại Hà Nội sẽ gồm 2.200 căn hộ, trong đó 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các chủ đầu tư vẫn rất thận trọng trong việc ra hàng. Đến năm 2025, 52.500 căn từ 51 dự án sẽ được mở bán. Hạng B vẫn sẽ là nguồn cung lớn nhất với 76% nguồn cung tương lai.