Savills tiết lộ "động lực mạnh" kéo thị trường bất động sản Hải Phòng

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, Hải Phòng với vị thế là một trong năm thành phố trực thuộc Trung Ương ở Việt Nam đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, đầu tư nước ngoài, GDP và kinh tế.

Vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá các thành tố nói trên đang tiếp tục mang lại kết quả tích cực cho thành phố. Song hành với đó, vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng - Quảng Ninh) và nguồn tài nguyên dồi dào là động lực thúc đẩy Hải Phòng phát triển hơn nữa.

Nói thêm về sức hút của Hải Phòng đối với các nhà đầu tư FDI, bà Hằng dẫn chứng, tính đến Q2/2023, Hải Phòng đã thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 1,98 tỷ USD, tăng 80% theo năm. Đến 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng có 480 dự án FDI tại các khu công nghiệp và khu kinh tế với tổng vốn đầu tư 24,85 tỷ USD, các nhà đầu tư đáng chú ý bao gồm LG (Hàn Quốc), Bridgestone (Nhật Bản), Regina Miracle (Hồng Kong) và Pegatron (Đài Loan).

“Sự gia tăng về FDI và các dự án đầu tư tại Hải Phòng sẽ tạo ra nguồn cầu cho các dự án nhà ở giá rẻ phục vụ công nhân và chuyên gia”, bà Đỗ Thu Hằng nhận định.

Cũng theo vị chuyên gia đến từ Savills Hà Nội, việc gia tăng đầu tư nước ngoài FDI đã trở thành động lực mạnh cho sự phát triển của các yếu tố như cơ sở hạ tầng, thu nhập bình quân đầu người,… vốn là những tiền đề quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Theo đó, trong nửa đầu năm 2023, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Hải Phòng tăng 9,9% theo năm, cao hơn 6,2 điểm % so với trung bình cả nước. Hải Phòng đứng thứ ba toàn quốc và đứng đầu trong vùng Đồng Bằng Sông Hồng. Đến năm 2025, Hải Phòng dự kiến sẽ chiếm 6,4% tỷ trọng GDP cả nước, tăng từ mức 3,9% trong năm 2022.



Về cơ sở hạ tầng, thời gian qua, Hải Phòng đã tích cực đầu tư cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy khả năng cạnh tranh và tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Các dự án đang triển khai và đã có quy hoạch bao gồm đường cao tốc, đường vành đai, cảng và cầu. Tổng đầu tư công năm 2023 dự kiến vượt 22 nghìn tỷ VNĐ (929 triệu USD).

Trong nửa đầu năm 2023, Hải Phòng đã giải ngân 8 nghìn tỷ VNĐ (338 triệu USD) và việc xây dựng Nhà ga số 2 của Sân bay quốc tế Cát Bi sẽ bắt đầu vào Q4/2023. Đến năm 2025, sân bay sẽ phục vụ 8,5 triệu hành khách mỗi năm và 13 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030.

Nguồn cầu cho thị trường thương mại và lưu trú cũng sẽ gia tăng

Theo bà Đỗ Thu Hằng, từ những tiền đề đang có hiện nay sẽ có thể dự đoán nhu cầu nhà ở tại TP. Hải Phòng sẽ tiếp tục tăng đi cùng việc phát triển các khu công nghiệp kèm theo sự phục hồi của lực lượng, tăng trưởng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và cải thiện cơ sở hạ tầng.

“Khi thành phố mở rộng, nguồn cầu cho thị trường thương mại và lưu trú cũng sẽ gia tăng. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và các chủ đầu tư khai thác thị trường bất động sản tại Hải Phòng. Các lĩnh vực rất đa dạng và thu hút sự tham gia đầu tư từ phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho trới chủ đầu tư các dự án nhà ở tìm kiếm các phân khúc mới nổi như nhà ở công nhân”, bà Hằng nhận định.

Thực tế cho thấy, theo dữ liệu thống kê của Savills Hà Nội, về thị trường bất động sản thương mại của TP. Hải Phòng đang cho thấy nhiều cơ hội phát triển khi mật độ bán lẻ hiện tại của Hải Phòng là 0,08m²/người, xếp sau các trung tâm đô thị lớn như Hà Nội (0,32 m²/người), Thành phố Hồ Chí Minh (0,16 m²/người) và Đà Nẵng (0,10 m²/người). Trong Q2/2023, công suất bán lẻ tại 15 dự án tại thành phố tăng 2 điểm % lên 79% với giá thuê tầng trệt trung bình đạt 741.000 đồng/m²/tháng.

Nguồn cung văn phòng từ các dự án hạng B và C tăng 4% so với cùng kỳ năm trước; tăng trưởng trung bình ở mức 2%/năm từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023. Công suất thuê văn phòng đạt mức 91% và giá thuê đạt 238.000 VNĐ/m²/tháng.

“Kinh tế đang phát triển của Hải Phòng và đầu tư trực tiếp nước ngoài ngày càng tăng dẫn tới sự phát triển của các dự án văn phòng cao cấp đi kèm nhu cầu ngày càng gia tăng đối với mặt bằng tại trung tâm thành phố”, bà Đỗ Thu Hằng nhận định.

Về thị trường nhà ở, Savills đánh giá cao triển vọng ở các khu vực mới phát triển của TP. Hải Phòng khi dữ liệu thống kê cho thấy nguồn cung căn hộ tại đây đạt 11.969 căn từ 11 dự án, tăng 5% theo năm, cao hơn Hà Nội 1 điểm %. Giá chào bán sơ cấp trung bình là 45 triệu đồng/m2, thấp hơn -15% so với Hà Nội. Kể từ năm 2019, giá sơ cấp căn hộ đã tăng thêm 8%/năm.

Savills dự báo từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, dự kiến sẽ có 25.100 căn hộ mới. Thủy Nguyên sẽ chiếm 56% nguồn cung tương lai nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp tại đây bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng. Nguồn cung biệt thự liền kề tại Hải Phòng đạt 6.774 căn, tăng 5% theo năm. Quận Lê Chân có nguồn cung lớn nhất, chiếm 33%. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hải Phòng là 49 triệu VNĐ/m2 đất, -240% thấp hơn tại Hà Nội.

Bên cạnh thị trường bất động sản nhà ở, Savills cũng đánh giá cao tiềm năng cuae phân khúc lưu trú. Về nguồn cung khách sạn 3-5 sao, dữ liệu của Savills Hà Nội cho thấy TP. Hải Phòng hiện đạt hơn 3.000 phòng. Khách sạn 5 sao chiếm 58% thị phần với 7 dự án. Công suất thuê tăng 7 điểm % theo năm và giá trung bình đạt 1,8 triệu VNĐ/phòng/đêm, ổn định theo năm.

Ngoài ra, nhờ thị trường công nghiệp năng động, Hải Phòng đã hình thành thị trường căn hộ dịch vụ. Làng quốc tế Hướng Dương do LG International đầu tư là dự án đầu tiên được khai Trương vào năm 1998. Nguồn cung căn hộ tại thành phố cảng này đạt 1.500 căn, chỉ đứng sau Hà Nội tại Miền Bắc.

Cũng theo Savills, hiện nay khi thành phố Hải Phòng đang tiếp tục nhận được dòng vốn FDI tốt sẽ góp phần thu hút thêm nhiều người nước ngoài tới làm việc, từ đó thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ với việc từ nửa cuối năm 2023 trở đi, 113 căn hộ dịch vụ sẽ gia nhập thị trường từ hai dự án, cả hai đều có thương hiệu quốc tế.