Đầu tư cho thị trường trung tâm dữ liệu toàn cầu trong năm 2024 đã đạt đỉnh mới, trong bối cảnh nhu cầu đối với trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng tăng cao. Nghiên cứu của McKinsey công bố vào cuối năm 2024 cho thấy: nhu cầu toàn cầu đối với trung tâm dữ liệu có thể tăng 19-22% từ năm 2023 đến 2030 để đạt nhu cầu hàng năm từ 117 đến 219 gigawatts (GW). Trong khi nhu cầu hiện tại chỉ ở mức 60GW.
Nhận định thị trường trung tâm dữ liệu tại các thị trường châu Á, ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp, Savills Hà Nội cho biết: “Nhu cầu đối với trung tâm dữ liệu tại châu Á hiện nay là rất lớn, đặc biệt tại các thị trường Nhóm 1 như Seoul, Tokyo, Hong Kong, Kuala Lumpur, Singapore hay Bangkok.
Tuy nhiên, cùng mức độ cạnh tranh cao, các thị trường này cho thấy tốc độ tăng giá thuê giảm. Trong khi đó, các thị trường Nhóm 2 như Johor, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay Bengaluru lại cho thấy sức hút khi đang trong thời kỳ tăng trưởng về giá thuê.
Trước sức cạnh tranh trong khu vực, lợi nhuận từ đầu tư tại thị trường Nhóm 1 như Seoul, Tokyo, Bangkok hay Singapore bắt đầu giảm, với lợi nhuận trung bình khoảng 5%. Trong khi đó, đầu tư trung tâm dữ liệu tại các thị trường mới nổi như Việt Nam hay Ấn Độ được kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao hơn, dao động từ 9,5% - 10%, từ đó thu hút sự quan tâm ngày một lớn từ các nhà đầu tư”.
Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy: Việt Nam là nơi có chi phí xây dựng trong nhóm thấp nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, sau Đài Loan (Trung Quốc). Cụ thể: chi phí xây dựng bình quân tại Việt Nam khoảng 6,9 triệu USD/MW, thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực như Trung Quốc (7,1 triệu USD), Thái Lan (7,6 triệu USD), Indonesia (8,7 triệu USD), Malaysia (9 triệu USD).
Còn Báo cáo từ MSCI Real Capital Analytics cho thấy: tổng lượng giao dịch trung tâm dữ liệu tại khu vực châu Á trong năm 2024 đạt USD 21.6 tỷ USD, gấp gần 10 lần năm 2023. Dẫn đầu về vốn đầu tư vẫn là các thị trường phát triển như Úc (39%), Nhật Bản (31%), Singapore (8%) và Hong Kong (8%).
Một số giao dịch đầu tư nổi bật có thể kể đến là việc KKR và Singapore Telecommunication (SingTel) đã đầu tư 1,3 tỷ USD tại dự án ST Telemedia Global Data Centers – đơn vị vận hành trung tâm dữ liệu tại Singapore.
Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), thông qua liên doanh với Pacific Asset Management đã đầu tư 686 triệu USD để phát triển siêu trung tâm dữ liệu tại Hàn Quốc. CPPIB đồng thời liên doanh với Mitsui & Co (Nhật Bản) để xây dựng các cơ sở siêu quy mô tại Nhật Bản và hợp tác với Keppel Ltd để phát triển các trung tâm dữ liệu khác tại châu Á và châu Âu.
Để nắm bắt cơ hội, mới đây, Saigon Asset Management (SAM) vừa công bố việc khánh thành SAM DigitalHub - khuôn viên trung tâm dữ liệu rộng 50 ha (124 mẫu Anh), với công suất 150 MW và khoản đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD ở VSIP.
Mục tiêu của SAM khi xây dựng trung tâm dữ liệu lớn nhất Việt Nam – đẳng cấp thế giới là muốn trở thành điểm đến trung tâm dữ liệu hiệu suất cao cho cả khách hàng trong và ngoài nước. Ngoài ra, SAM cũng mong dự án này sẽ góp phần đặt Việt Nam vào vị trí quan trọng trong nền kinh tế số Đông Nam Á.
Theo chia sẻ từ SAM, sau 2 năm nghiên cứu và hợp tác với nhiều bên từ tư nhân đến Chính phủ, điều họ cần làm là phải tìm thấy địa điểm sở hữu các yếu tố sau: được quy hoạch phù hợp trong bán kính một giờ di chuyển từ các trung tâm đô thị lớn; có các nguồn năng lượng bền vững và đủ nước để làm mát; gần các sân bay nội địa và quốc tế; kết nối với nhiều nhà cung cấp viễn thông và mạng cáp quang đáng tin cậy.
Shark Louis Nguyen - CEO của SAM, làm rõ thêm: "Ba trở ngại chính đã ngăn cản khách hàng đầu tư vào các nền tảng Trung tâm dữ liệu lớn ở Việt Nam - như của chúng tôi là: giấy phép, đất đai và điện. Nhiều địa điểm tiềm năng đã gặp phải các thách thức như quy hoạch không phù hợp, cơ sở hạ tầng không đáp ứng, thời hạn thuê hạn chế và công suất điện không đủ.
Bằng cách hợp tác với VSIP, chúng tôi đã giải quyết được những thách thức nói trên, mở đường cho việc ra mắt SAM DigitalHub. Khu đất rộng 50 hecta sẽ có khả năng mở rộng nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu tăng cao từ các nhà khai thác quốc tế và các nền tảng Trung tâm dữ liệu lớn.
Ngoài ra, SAM DigitalHub cam kết tích hợp các giải pháp năng lượng tái tạo, đảm bảo lộ trình NetZero cho các khách hàng của mình và nhắm tới công suất năng lượng tái tạo ban đầu là 50MW”.
Nhà thầu chính trong dự án này của SAM chính là PMX. PMX là nhà cung cấp giải pháp hạ tầng cơ sở quan trọng về Cơ điện (M&E) hàng đầu cho các trung tâm dữ liệu lớn, chuyên về tích hợp Thiết kế, Xây dựng & Bảo trì (DBM+). PMX đã thực hiện 3 dự án với công suất 125MW IT load trong hai năm qua tại Malaysia.
Để đẩy nhanh đầu tư vào lĩnh vực trung tâm dữ liệu tại Việt Nam, SAM đã ra mắt thêm Quỹ Trung Tâm Dữ Liệu Việt Nam (VDCF) trị giá 300 triệu USD, với lộ trình đóng quỹ lần đầu dự kiến vào quý IV/2025. Sáng kiến này nhằm hỗ trợ thành công tài chính của các dự án cơ sở hạ tầng số của SAM và thu hút các nhà đầu tư quốc tế.
"Chúng tôi đã thấy một dự dịch chuyển đáng kể trong xu hướng đầu tư trung tâm dữ liệu từ Singapore sang các quốc gia khác trong khu vực. Mục tiêu của chúng tôi là hợp tác với càng nhiều khách hàng cuối và đối tác càng tốt để giải quyết các mối quan ngại của họ, đồng thời cung cấp một đầu vào thuận lợi. SAM DigitalHub là kết quả của những nỗ lực đó”, CEO của SAM chia sẻ thêm.
.png "“Cha đẻ” ứng dụng Việt giúp thay quần áo nhờ AI , vượt mặt đối thủ Trung Quốc Beauty Cam trên App Store: “Chúng tôi gần như không có lợi thế gì”")
.png "Công ty chứng khoán đầu tiên đặt mục tiêu thua lỗ trong năm 2025")
.jpg "Lộ diện chân dung hoành tráng của dự án được mong chờ nhất thập kỷ phía Tây Hà Nội")
