Quý xuân lạnh lẽo của ngành BĐS: Mỗi giờ trôi qua lại có 1 doanh nghiệp đóng cửa, đa số phải cắt giảm nhân sự và chi phí marketing để tồn tại

Bộ Xây dựng mới đây công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2023, với nhận định chung là các doanh nghiệp trong 3 tháng đầu năm vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

Trong quý vừa qua, số doanh nghiệp BĐS giải thể là 341, số doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn là 1.816, tăng lần lượt 30,2% và 60,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, số doanh nghiệp thành lập mới chỉ dừng lại ở con số 940, giảm đến 63,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Hồi quý 1/2022, số doanh nghiệp BĐS đăng ký mới đã lên tới hơn 2.500.

Như vậy, trong quý I có tổng cộng 2.157 doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh, bình quân mỗi ngày có 24 doanh nghiệp, mỗi giờ có 1 doanh nghiệp đóng cửa.

Trước những thách thức hiện tại, Bộ Xây dựng cho biết các doanh nghiệp BĐS đã phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất, tinh giản tối đa bộ máy, cắt giảm nhân sự.

“Nhiều doanh nghiệp dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, có doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại”, thông cáo của Bộ Xây dựng có đoạn.

Một số thách thức lớn được nêu ra bao gồm khó khăn về nguồn vốn khiến doanh nghiệp phải giãn tiến độ, dừng triển khai dự án; lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng đều tăng dẫn đến chi phí của doanh nghiệp cũng tăng.

Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra thực trạng khó khăn của các doanh nghiệp. Theo khảo sát với 500 môi giới, 44% cho biết doanh nghiệp đã phải cắt giảm chi phí marketing, và có tới 49% tiết lộ công ty đã cắt giảm nhân sự để tồn tại.

Về biến động lượng giao dịch, hồi quý 4/2022 có tới 62% số môi giới được khảo sát cho biết số giao dịch đã giảm mạnh (trên 50%). Đến quý 1/2023, mặc dù tỷ lệ đã hạ xuống, nhưng vẫn có 54% môi giới nói rằng tình hình giao dịch sụt giảm. Chỉ 5% cho biết lượng giao dịch đã tăng (10-50%) và 1% cho biết số giao dịch tăng mạnh (trên 50%).

Báo cáo của Batdongsan.com.vn còn cho biết phần lớn người mua BĐS vẫn trong trạng thái chờ đợi. Xu hướng mức độ quan tâm BĐS hướng dần đến những phân khúc BĐS “thực”. Hai loại hình BĐS được đánh giá tiềm năng nhất trong năm 2023 là thuê chung cư và bán chung cư, với tỷ lệ được môi giới lựa chọn lần lượt là 31% và 18%.

Bất chấp khó khăn bủa vây, Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường đã có điểm sáng từ những động thái hỗ trợ của Chính phủ. Ngân hàng Nhà nước đã hai lần giảm lãi suất điều hành trong tháng 3. Bên cạnh đó, nhiều chính sách hỗ trợ được ban hành như Nghị định 08, Nghị quyết 33… hứa hẹn gỡ khó cho thị trường.

Điểm đáng chú ý khác là gói hỗ trợ lãi suất 120.000 tỷ đồng từ Ngân hàng Nhà nước cho nhà ở xã hội. Lãi suất được xác định là 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà, thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay thông thường của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.

Dựa trên tình hình thị trường BĐS thời gian qua, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh dự đoán “điểm đảo chiều” thị trường sẽ rơi vào quý 3/2023 – quý 1/2024.