Quy định mới đối với trạm sạc xe điện trong nhà chung cư

Bộ trưởng Xây dựng vừa ban hành Thông tư 31 sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021). Theo đó, bổ sung các quy định về khu vực để xe, sạc xe điện và đổi pin tại chung cư xây mới và chung cư hiện hữu. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 15/12/2026.

Ưu tiên bố trí khu vực để xe điện ngoài trời

Theo quy định mới, khu vực để xe điện phải được bố trí trong phạm vi diện tích dự án đã được phê duyệt và theo thứ tự ưu tiên gồm: ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo.

Trường hợp bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, chủ đầu tư phải có giải pháp phù hợp để giải phóng hoặc cô lập phương tiện khi xảy ra cháy. Đồng thời, khu vực để xe điện phải đảm bảo thuận tiện cho việc sử dụng, thoát nạn, thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy; đáp ứng yêu cầu về khả năng chịu lực phù hợp với từng loại phương tiện.

Thông tư cũng yêu cầu bố trí riêng khu vực để xe ô tô điện với khu vực để xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện; đồng thời khuyến khích tách biệt với khu vực để xe sử dụng nhiên liệu xăng, dầu. Trong trường hợp không thể tách biệt, các khu vực này phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật áp dụng đối với xe điện.

Khoảng cách giữa các khu vực tối thiểu là 2m hoặc phải được ngăn cách bằng vật liệu không cháy. Khu vực để xe điện bắt buộc phải lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO), Hydrofluoric acid (HF) đã được chứng nhận chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.

Đáp ứng yêu cầu nghiêm ngặt về điện và PCCC

Đối với khu vực sạc xe điện trong nhà chung cư, quy chuẩn mới quy định giới hạn diện tích khoang cháy theo từng loại hình bố trí. Cụ thể, khu vực sạc ô tô điện hoặc khu vực sạc hỗn hợp không được vượt quá 1.500m² tại tầng nổi và 1.200m² tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm. Đối với xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện, diện tích tương ứng không vượt quá 500m² và 300m².

Các khoang cháy phải được ngăn cách bằng tường ngăn cháy loại 1 hoặc khoảng trống, đường xe chạy không bố trí vật liệu cháy có chiều rộng tối thiểu 6m. Trường hợp khoảng cách nhỏ hơn 6m phải được trang bị màn nước drencher và có giải pháp ngăn chặn sự lan truyền khói giữa các khoang cháy.

Đối với khu vực sạc xe điện ngoài nhà chung cư, khoảng cách đến công trình lân cận không được nhỏ hơn 3m; trường hợp có tường hoặc vách ngăn không cháy cao tối thiểu 2m thì được giảm xuống nhưng không dưới 1m.

Đáng chú ý, hệ thống cấp điện cho khu vực sạc phải được thiết kế tách biệt với các phụ tải khác của tòa nhà, bảo đảm đủ công suất vận hành cũng như khả năng mở rộng trong tương lai. Hệ thống phải có khả năng tự động ngắt điện khi nhận tín hiệu từ hệ thống báo cháy hoặc chữa cháy tự động và được trang bị thiết bị ngắt điện khẩn cấp tại vị trí dễ tiếp cận.

Đối với trụ sạc, thiết bị phải được chứng nhận chất lượng trước khi lắp đặt. Công suất danh định của trụ sạc trong tầng hầm không được vượt quá 22kW, trừ trường hợp có giải pháp kỹ thuật đảm bảo không phát sinh nhiệt hoặc tiếng ồn vượt giới hạn cho phép.

Thông tư cũng yêu cầu việc bố trí khu vực sạc xe điện tại các dự án chung cư xây mới phải phù hợp với lộ trình chuyển đổi phương tiện giao thông xanh của từng địa phương. Đối với các chung cư hiện hữu, việc bố trí phải căn cứ vào điều kiện thực tế về không gian, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy và khả năng đáp ứng của hệ thống điện hiện có.

Quy định chặt chẽ đối với khu vực đổi pin

Bên cạnh khu vực để xe và sạc xe điện, Thông tư 31 cũng bổ sung nhiều yêu cầu đối với khu vực đổi pin. Việc bố trí phải được thực hiện trong diện tích dự án đã được phê duyệt và ưu tiên ngoài trời hoặc trên mặt đất trước khi xem xét bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm.

Đối với khu vực đổi pin ngoài trời, khoảng cách tối thiểu theo phương ngang đến khu vực tập trung đông người, đường thoát nạn hoặc các khu vực đổi pin khác là 3m; trường hợp có tường hoặc vách ngăn không cháy cao tối thiểu 2m thì được giảm xuống nhưng không dưới 1m.

Thông tư yêu cầu khu vực đổi pin phải được trang bị camera giám sát kết nối với phòng trực 24/24 giờ, phương tiện chữa cháy phù hợp và mái che bằng vật liệu không cháy (nếu có). Đồng thời, khu vực này phải được trang bị hệ thống hút xả khói cưỡng bức, thiết bị ngắt điện khẩn cấp, biện pháp chống va chạm cơ học và bảo đảm an toàn trước nguy cơ ngập nước.

Tổng dung lượng lưu trữ pin tại mỗi khu vực đổi pin ngoài nhà chung cư không được vượt quá 100kWh; đối với các khu vực bố trí trong nhà, dung lượng lưu trữ cũng được giới hạn theo từng phân vùng cụ thể nhằm bảo đảm an toàn cháy nổ.

Theo Bộ Xây dựng, việc bổ sung các quy định kỹ thuật chuyên biệt đối với khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin sẽ góp phần nâng cao mức độ an toàn cho công trình nhà chung cư, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho quá trình phát triển hạ tầng phục vụ giao thông xanh theo định hướng của Chính phủ.