Quảng Ninh duyệt chủ đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội hơn 4.550 tỷ

Hải Phát làm 3 tòa nhà với 1.116 căn NOXH

Vừa qua, ngày 02/10, UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại quỹ đất 20% thuộc dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Phong (nay là phường Hà Tu).

Trên diện tích hơn 1.4ha, dự án sẽ xây dựng 4 toà chung cư cao 18 tầng, gồm 3 tòa NOXH và 1 tòa thương mại, với khoảng 1,400 căn hộ. Trong đó, có 1.116 căn NOXH để bán, 268 căn thương mại và 16 căn hộ nhà ở kết hợp thương mại để bán, cho thuê, cho thuê mua. Quy mô dân số gần 2.800 người.

Tổng vốn đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng, với vốn góp của chủ đầu tư hơn 342 tỷ. Dự án dự kiến khởi công vào tháng 12/2025 và bàn giao vào quý 4/2029.

Về Hải Phát Land, doanh nghiệp được thành lập vào cuối năm 2018, trụ sở tại Hà Nội, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, do ông Vũ Kim Giang làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Theo BCTN năm 2018, CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) sở hữu 70% vốn tại Hải Phát Land. Tháng 3/2019, Hải Phát Land tăng vốn lên 710 tỷ đồng, trong đó HPX nắm tới 95,78%.

Sau đó, HPX lần lượt thoái vốn Hải Phát Land vào các năm: 2020 bán 20%, giảm tỷ lệ sở hữu còn 75,78%; cuối năm 2021 tiếp tục bán cho các nhà đầu tư cá nhân, giảm xuống còn 48,8%; sang năm 2022 chỉ còn 18%, và đến năm 2024 đã thoái toàn bộ vốn khỏi Hải Phát Land.

Tính đến tháng 8/2025, Hải Phát Land đã tăng vốn lên 1.010 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố. Ông Vũ Kim Giang vẫn là người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty từ khi thành lập tới nay.

Nam Từ Liêm (Lideco) làm 850 căn NOXH

Ngày 30/09, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) đã khởi công dự án NOXH tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc khu vực phường Cao Xanh và Hà Lầm, với tổng mức đầu tư 968 tỷ đồng. Dự án có diện tích 1.5ha, xây dựng 1 tòa chung cư cao 19 tầng, cung cấp 850 căn hộ, đáp ứng cho 3.4 ngàn người. Dự kiến đưa vào hoạt động, khai thác, vận hành trong quý 4/2027.

Về kết quả hoạt động, theo báo cáo tài chính quý II/2025 do doanh nghiệp công bố, Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm ghi nhận doanh thu sụt giảm gần 100% so với cùng kỳ năm 2024, chỉ còn hơn 6 tỷ đồng (cùng kỳ đạt hơn 1.375 tỷ đồng).

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp này là kinh doanh bất động sản trong kỳ này chỉ mang về hơn 3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt hơn 838 tỷ đồng.

Mặc dù giá vốn giảm mạnh 98% so với cùng kỳ nhưng doanh nghiệp vẫn lỗ gộp 4,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi hơn 845 tỷ đồng.

Điểm sáng trong bức tranh kinh doanh của NTL là doanh thu từ hoạt động tài chính tăng mạnh 161% so với cùng kỳ, lên gần 21 tỷ đồng. Đây cũng là động lực kéo NTL thoát lỗ, với mức lợi nhuận chỉ gần 2 tỷ đồng, giảm gần như 100% so với mức lợi nhuận gần 647 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp cũng sụt giảm 99% so với cùng kỳ năm 2024 xuống chỉ còn 9,6 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng sụt giảm 99% so với nửa đầu năm ngoái, xuống chỉ còn 8,3 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2025-2030, Quảng Ninh được giao hoàn thành 17.588 căn NOXH, trong đó riêng năm 2025 là 2.201 căn. Tính đến nay, tỉnh đã hoàn thành 1.758 căn, đạt gần 80% chỉ tiêu năm nay, đồng thời khởi công thêm 2 dự án với 1.540 căn. Tỉnh đặt mục tiêu đến quý 4/2025 sẽ có 2.288 căn hoàn thiện, vượt chỉ tiêu so với kế hoạch Chính phủ giao.

Liên danh Mỹ Quyên – Toàn Cầu làm 1.750 căn NOXH

Trước đó ngày 22/09, UBND tỉnh Quảng Ninh giao liên danh CTCP Đầu tư Thương mại Mỹ Quyên và CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu thực hiện dự án NOXH tại ô đất AOM-72, thuộc quy hoạch phân khu 2, phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh).

Dự án có diện tích gần 2.6ha, đầu tư xây dựng chung cư cao tối đa 25 tầng với 1.750 căn hộ NOXH và xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 39 căn liền kề thấp tầng. Tổng vốn đầu tư 2.266 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành quý 4/2028.

Cũng tại phường Cao Xanh, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng giao liên doanh CTCP Bất động sản Gland và CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu thực hiện dự án NOXH tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông. Tổng vốn đầu tư 592 tỷ đồng. Dự án xây dựng 2 tòa nhà chung cư NOXH cao tối đa 10 tầng, với 300 căn hộ chung cư để bán, dự kiến hoàn thiện trong quý 4/2027.

Về tình hình hoạt động và “sức khỏe” tài chính của CTCP Đầu tư Thương mại Mỹ Quyên và CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu, do đây là các doanh nghiệp chưa niêm yết đại chúng nên các thông tin được công khai tương đối hạn chế.