[Photo Essay] Rục rịch lên thành phố, giá đất huyện đông dân nhất Việt Nam chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Huyện Bình Chánh sở hữu dân số 800.000 người (số liệu năm 2020), với diện tích 252,56 km2. Theo kế hoạch xây dựng đề án đầu tư các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP. HCM) giai đoạn 2021-2030 của UBND thành phố, Bình Chánh là địa phương đạt nhiều tiêu chí nhất, đạt 26/30 tiêu chí. ‏

‏Trong lộ trình lên thành phố, huyện Bình Chánh từng bước đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Điều này đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo huyện Bình Chánh, nhiều dự án chung cư cao cấp, khu dân cư cũng từ đó được khởi công, hoàn thiện.‏

Tiêu biểu có thể kể đến dự án West Gate Park của Tập đoàn An Gia được xây dựng trong lòng ‏‏trung tâm hành chính Bình Chánh (Tân Túc) với cụm các cơ quan như UBND, cơ quan thuế, trụ sở công an, bệnh viện đa khoa… ‏

Tọa lạc tại số 349 đường Tân Túc, thị trấn Tân Túc đối diện với UBND huyện Bình Chánh - bệnh viện Bình Chánh, dự án West Gate Park đang được rao bán với mức giá dao động từ 37 - 45 triệu/m2. Đây cũng là dự án liền kề tuyến Vành đai 3 và nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành.‏

Tuy được coi là một trong những con đường đắc địa nhất huyện Bình Chánh nhưng nhiều đoạn trên đường Tân Túc vẫn còn là những đầm, hồ, bãi đất hoang sơ chưa khai thác. Hiện giá đất trên con đường này có lô giá chỉ từ 17 - 19 triệu/m2. ‏

Được các nhà đầu tư săn đón nhất trên bản đồ bất động sản Bình Chánh phải kể đến trục đường Nguyễn Văn Linh, đây là tuyến đường huyết mạch kết nối với những công trình trọng điểm như: Khu chế xuất Tân Thuận, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Cảng Hiệp Phước, Cầu Phú Mỹ, Khu đô thị mới Thủ Thiêm...Nhiều dự án khu dân cư, căn hộ đã và đang được xây dựng dọc theo tuyến đường này. 

Ví dụ khu HQC Plaza Condominium của tập đoàn Hoàng Quân chỉ cách trung tâm hành chính huyện Bình Chánh vài km, hiện có giá dao động từ 18.2 - 23 triệu/m².‏

Hay khu dân cư Conic có địa chỉ ở lô 13b Nguyễn Văn Linh với nhiều phân khu dự án lớn nhỏ khác nhau, điển hình như khu Conic Skyway Residence có giá dao động từ 23.6 - 29.9 triệu/m².‏

Theo lời môi giới thì nguồn cung nhà ở tại khu vực Bình Chánh nói chung và cung đường Nguyễn Văn Linh nói riêng còn rất ít, nhất là các dự án đủ pháp lý chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhưng theo ghi nhận của phóng viên, hầu hết các lô đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh vẫn chỉ là những đồng cỏ nên khu vực này vẫn còn nhiều tiềm năng xây dựng... Giá đất ở đây được rao bán với giá 16 - 30 triệu/m2 tùy vị trí, có nơi lên tới 71 triệu/m2.‏

Nổi bật nhất phải kể đến khu dân cư Trung Sơn nằm gần trạm thu phí Nguyễn Văn Linh và cầu Ông Lớn. Thời gian gần đây, giá đất nền của khu vực này có xu hướng tăng, dao động từ 115 - 240tr/m², có lô lên đến 294 triệu/m2.‏

Thị trường bất động sản Bình Chánh đang chịu tác động lớn từ các thông tin quy hoạch, hạ tầng. Cộng thêm yếu tố khu dân cư Trung Sơn nằm giáp quận 7 và sở hữu cơ sở hạ tầng bệnh viện, trường học hiện đại đã khiến cho giá đất nền, căn hộ tại đây không ngừng tăng giá. Trong ảnh căn hộ cao cấp Saigon Mia với giá bán dao động từ 46.5 - 57.8 triệu/m².‏