[Photo Essay] Được đề xuất lên thành phố, giá đất tại thị xã đông dân nhất Việt Nam thay đổi ra sao?

Bến Cát (Bình Dương) vốn là thị xã công nghiệp, “thỏi nam châm” thu hút hơn hơn 9 tỷ USD vốn FDI. Và với gần 200.000 công nhân, kỹ sư, chuyên gia đến làm việc, dân số Bến Cát đã tăng lên đến 356.000 người và là thị xã đông dân nhất Việt Nam. Không những thế, mới đây Bình Dương còn hoàn tất hồ sơ gửi về trung ương để công nhận Bến Cát là thành phố. Điều này đã tạo điều kiện để bất động sản Bến Cát tăng giá.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Trong năm 2022, mức giá phân khúc đất nền ghi nhận tăng từ 8-10% so với cuối năm 202. Tại Bến Cát, hiện giá đất nền tại mặt tiền quốc lộ 13 khúc qua trung tâm hành chính thị xã có giá dao động từ 5 - 14 triệu đồng/m2.

Mức giá này khá mềm nếu so sánh với mức các thành phố của tỉnh Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một hay khu vực ven thành phố Hồ Chí Minh.

Để phục vụ chiến lược phát triển của Bến Cát, hàng chục dự án hạ tầng kết nối giao thông đang được tỉnh Bình Dương xúc tiến đầu tư như mở rộng quốc lộ 13, quốc lộ 14, hoàn chỉnh đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn – Nhơn Trạch... Nhiều dự án bất động sản cũng được xây dựng dọc những con đường huyết mạch này như khu đô thị Phương Toàn Phát, khu căn hộ Thịnh Gia Tower hay khu đô thị sinh thái Ecolakes Mỹ Phước rộng 2,24 km2.

Trong đó, nổi bật là khu khu đại đô thị sinh thái Ecolakes do công ty cổ phần SetiaBecamex làm chủ đầu tư, nằm trên mặt đường Quốc lộ 12 và đường Vành đai 4 thuộc phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát.

Trong khu đô thị sinh thái này bao gồm nhiều phân khu nhỏ. Có thể kể đến dự án Garden Of Splendour thuộc phân khúc nhà liền kề biệt thự, hiện đang rao bán với giá dao động từ 21 - 25 triệu/m2

Hay khu biệt thự Valley of Dream II với 259 căn biệt thự biệt lập, song lập và dinh thự đang được bán với mức giá 28 - 33 triệu/m2.

Ở phân khúc biệt thự còn có khu biệt thự cao cấp Western Land do công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) được xây dựng trên diện tích 32 ha, nằm trong quần thể Khu công nghiệp – đô thị Mỹ Phước 1, Phường Mỹ Phước, giáp đường Vành Đai 4.

Theo ghi nhận của phóng viên, giá biệt thự tại đây có mức dao động lớn. Mỗi căn có diện tích từ 500 m² đến 2.800 m², giá bán từ 2,5 tỷ đến hơn 10 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra có thể kể đến khu đô thị Golden Center City do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư. Nằm trên quốc lộ 13, đoạn nối qua thị xã Bến Cát và chỉ cách trung tâm hành chính thị xã Bến Cát 1,2 km, dự án gồm hai phân khúc đất nền dự án và căn hộ, nhà phố.

Hiện phân khúc đất nền của dự án này đang được bán với giá dao động 15 - 21,25 triệu đồng/m2.