Phú Quốc là mảnh đất có vị thế đặt biệt về phát triển kinh tế và địa chính trị. Chính phủ đã định hướng nơi này trở thành đô thị loại I, từng bước trở thành đô thị du lịch biển đảo của khu vực và thế giới. Tiềm năng phát triển của Đảo Ngọc thậm chí có thể sánh ngang với Dubai hay Singapore, theo ý kiến của PGS. TS Trần Đình Thiên.
Để đạt tới tiềm năng đó, vị chuyên gia cho rằng trước hết cần một chiến lược phát triển bất động sản dài hơi với sự tham gia của những nhà đầu tư lớn, thay vì các hoạt động mang tính đầu cơ, mua đi bán lại.
“Mỗi nhà đầu tư đến đây phải là những “đại bàng”. Đó chính là tầm nhìn chiến lược, một đô thị cần phải làm lớn mới tạo ra được sức hút, từ đó sẽ kéo theo sự phát triển”, PGS. TS Trần Đình Thiên chia sẻ tại Talkshow "Đầu tư bất động sản thời kỳ trầm lắng - Thách thức, thời cơ và động lực bứt phá của Phú Quốc" diễn ra vào ngày 5/11.
Thứ hai, đó là xây dựng Phú Quốc thành một nơi đáng sống và tạo ra các giá trị kinh tế khác bên cạnh du lịch. Theo chuyên gia, Phú Quốc cần thu hút được người có trình độ đến sinh sống và làm việc, công hiến và phát triển kinh tế. Nếu chỉ làm du lịch thông thường, Phú Quốc sẽ chỉ là nơi du khách đến rồi đi mà không tạo ra được những giá trị lớn hơn.
“Phú Quốc cần học hỏi mô hình trên thế giới để phát triển mô hình đô thị, có hạt nhân là người dân ở đẳng cấp tri thức với một cuộc sống chất lượng cao. Từ đó, thị trường bất động sản cũng sẽ phát triển theo hướng phát triển mô hình đô thị”, ông Thiên chia sẻ.
Tuy nhiên, bất động sản Phú Quốc lại đang ở giai đoạn khó khăn cùng chung của thị trường cả nước. Thị trường vẫn chưa bứt phá được sau 3 năm Covid-19 hoành hành, dòng vốn đầu tư công vẫn “giậm chân tại chỗ”, trong khi dòng vốn tư nhân tắc nghẽn do các yếu tố lãi suất, trái phiếu, chứng khoán đang bị kiểm soát chặt chẽ.
Dự báo những khó khăn này sẽ chưa thể kết thúc trong thời gian tới, vị chuyên gia cho biết: “Tôi dự báo, năm 2023 có thể dòng vốn nói chung cho thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn hơn năm 2022. Bởi dòng vốn trên thế giới còn đang khó, việc kiểm soát lãi suất của thế giới sẽ ảnh hưởng đến thị trường Việt Nam.”
Tuy nhiên, chuyên gia Trần Đình Thiên nhấn mạnh đây chính là thời điểm tốt để vận dụng câu “trong nguy có cơ”, nhất là những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt có thể tận dụng cơ hội giá xuống để đầu tư vào kênh tăng trưởng dài hạn này.
“Cần nhìn thấy “cơ trong nguy”, trong khó khăn vẫn tìm thấy các cơ hội mới. Riêng về bất động sản, vài tháng tới đây sẽ đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, vậy thì cơ hội cho bất động sản sẽ thế nào? Tôi cho rằng, nhà đầu tư cần có tiền mặt, có tiền mặt là “ăn””, ông Thiên kết luận.
