Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có bùng nổ?

Dương Trang | 10:10 15/09/2022

Một số chuyên gia cho rằng việc nới “room” tín dụng sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản, tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, sẽ không có sự bùng nổ mà thị trường sẽ hồi phục từng bước theo hướng bền vững hơn.

Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có bùng nổ?
Theo chuyên gia, việc nới room tín dụng thị trường bất động sản sẽ hồi phục dần từng bước.

Suốt những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản gần như bị “tắc” khi doanh nghiệp khó có thể triển khai do vướng về pháp lý và dòng tiền, còn người dân cũng khó vay để mua nhà. Hôm 7/9, ngân hàng đã nới room tín dụng, đây là một trong những thông tin được cả doanh nghiệp và người dân kỳ vọng, mong đợi. Tuy nhiên, chỉ có một số ngân hàng được phép nới room tín dụng

Đây có thể xem là tín hiệu vui với thị trường bất động sản. Bởi khoảng thời gian gián đoạn, kênh huy động vốn trái phiếu cũng đã dần được khôi phục trở lại.

Tiến sỹ Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV nhận định, nếu dòng vốn vào bất động sản bị nghẽn sẽ làm giảm nhiệt thị trường. Bên cạnh đó, chính sách tín dụng không hợp lý còn làm tăng sự mất cân đối cung - cầu bất động sản (cung không thể tăng, cầu không giảm….), dự án có thể bị dở dang, thanh khoản thị trường bất động sản giảm, nợ xấu theo đó tăng, chứng khoán giảm, giảm đà phục hồi kinh tế... Khi đó, việc kiểm soát và ứng xử hợp lý là vô cùng quan trọng.

Trước khi Ngân hàng Nhà nước có thông báo chính thức thì nhiều diễn đàn nhà đất đã liên tục chia sẻ các bài viết về khả năng nới room như một tín hiệu tích cực đối với thị trường trong những tháng cuối năm. “Do đó, việc ngân hàng chính thức nới “room” tín dụng đem lại nhiều kỳ vọng cho cả người mua nhà nhu cầu ở thực, nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp”, TS. Lực nói.

Nhóm chuyên gia Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho rằng, việc nới “room” tín dụng sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản, tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản. Trước tiên, doanh nghiệp có nguồn tiền mới để vay đảo phần nợ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên phương án này chỉ áp dụng được đối với doanh nghiệp có dự án mới và còn tài sản đảm bảo chất lượng tốt.
Tiếp theo, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào các tháng cuối năm khi dòng tín dụng được khai thông, doanh nghiệp giải phóng được lượng hàng tồn kho và có thêm nguồn tiền để trả nợ.

Liên quan đến vấn đề này, Tổng giám đốc Asian Holding Nguyễn Văn Hậu phân tích, khi điểm nghẽn lớn nhất là tín dụng được lưu thông thì thị trường bất động sản sẽ sớm tìm lại nhịp phát triển. Tuy nhiên, sẽ không có sự bùng nổ mà thị trường sẽ hồi phục từng bước theo hướng bền vững hơn. Hiện nhu cầu đầu tư bất động sản cả mục đích để ở lẫn kinh doanh vẫn còn rất lớn và lĩnh vực này sẽ có nhiều đóng góp lớn cho nền kinh tế.

Một số doanh nghiệp bất động sản cũng kỳ vọng vào những tháng cuối năm thị trường sẽ hồi phục bởi sau khi dòng vốn được lưu thông thì tính thanh khoản được cải thiện. Tuy nhiên, đại diện doanh nghiệp này cho rằng, mức hồi phục sẽ không phải thần tốc mà thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn thanh lọc thật sự. Chỉ những chủ đầu tư uy tín có năng lực, tạo ra dòng sản phẩm mang giá trị thật sẽ có nhiều cơ hội phát triển. Ngược lại, doanh nghiệp làm ăn “chộp giật”, chạy theo ngắn hạn sẽ bị thị trường đào thải.

Dưới góc nhìn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đại diện ABLand nhìn nhận, trước việc ngân hàng nới room tín dụng, giá giao dịch bất động sản thời gian tới sẽ diễn biến theo hai xu hướng. Hiện tượng “cắt lỗ” vẫn có thể xảy ra nhưng chỉ mang tính cục bộ tập trung ở nhóm người mua đầu tư và có áp lực vay ngân hàng lớn buộc phải bán để cơ cấu lại tài chính. Còn với những sản phảm bất động sản có giá trị thật, nhất là tại các dự án đã hoàn thành và đưa vào khai thác ở hoặc cho thuê thì giá bán không giảm mà vẫn sẽ tiếp theo xu thế đà tăng.

Đại diện môt nhà thầu tham gia thực thực hiện nhiều dự án bất động sản lớn cũng cho rằng, khi thị trường bất động sản “ấm” lên, duy trì tích cực thì ngành xây dựng sẽ có việc làm. Bởi thực tế, chủ đầu tư mà không vay được vốn để hoạt động kinh doanh thì cũng không thể trả nợ cho các nhà thầu, kéo theo khó khăn dây chuyền.

Bên cạnh đó, việc tạo điều kiện cho các đối tượng mua nhà nhu cầu ở thực được vay vốn tín dụng là cần thiết và góp phần thúc đẩy thị trường phát triển. Nếu vốn ngân hàng cứ để đó thì gây lãng phí rất lớn về nguồn lực xã hội và gây khó khăn cho chính hệ thống ngân hàng. Việc điều chỉnh tín dụng thận trọng nhưng phải trên cơ sở thực tế thị trường.

Trước đó, trao đổi với MarketTimes, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, việc kiểm soát tín dụng chỉ nên đối với những chủ đầu tư không uy tín, dự án chưa có pháp lý rõ ràng. Còn đối với những dự án tốt, đầy đủ pháp lý, hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín thì nên nới và cho họ vay.

Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cũng đã nêu rõ "không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước". Như vậy có thể thấy, điều cần nhất không phải siết tín dụng đồng loạt mà cần có kiểm soát, rộng cửa đối với chủ đầu tư uy tín, dự án tốt, giúp thị trường tăng thêm nguồn cầu, hạ nhiệt giá đất, giá nhà chung cư.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có bùng nổ?
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO