Thị trường nhà liền thổ Hà Nội ghi nhận mức suy giảm thanh khoản kỷ lục trong quý 2/2026 khi số lượng giao dịch giảm tới 92% so với cùng kỳ năm trước. Sự vắng bóng của các đại đô thị tích hợp cùng tâm lý "ngóng" biến động lãi suất và quy hoạch đa cực đã khiến dòng tiền đầu tư trở nên vô cùng cẩn trọng.
Quý IV/2025 cho thấy hai hướng vận động trái chiều của thị trường nhà liền thổ: Hà Nội điều chỉnh giá và kiểm soát nguồn cung để duy trì thanh khoản, trong khi TP.HCM bứt phá mạnh mẽ về nguồn cung, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới sau thời gian dài “nén” thị trường.
Có tài chính vừa phải nhưng nhiều lựa chọn, người mua đang dồn sự quan tâm về các khu đô thị vệ tinh Tp.HCM. Chưa kể, gần đây động thái nam tiến của nhà đầu tư phía bắc tạo không khí nhộn nhịp trên thị trường nhà liền thổ phía Nam.
Gần đây Long An liên tục hút dòng tiền của những “đại gia” top đầu thị trường địa ốc bằng loạt dự án tỷ đô khiến nhiều người không khỏi bất ngờ, có thể kể đến loạt ông lớn Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow… đổ bộ làm dự án “khủng”.
Trong quý đầu năm, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội chỉ đạt 2.000 căn, giảm 4% theo quý và 11% theo năm. Do đó, giá căn hộ tăng nhẹ lên mức 44,3 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Theo CBRE, hầu hết các quận của Hà Nội đều ghi nhận phân khúc nhà liền thổ giảm giá bán thứ cấp từ 2-3%. Trong đó, Long Biên và Gia Lâm của Hà Nội và Hưng Yên (khu vực giáp ranh Hà Nội) là các khu vực chứng kiến mức giảm mạnh hơn, trung bình từ 6-7%.
Thị trường èo uột, giá cắt lỗ khá sâu ở nhà đầu tư thứ cấp, phân khúc nhà liền thổ đang chứng kiến cuộc “tháo chạy”, nhưng không phải ai cũng có thể “chạy” được lúc này.
Cushman & Wakefield cho biết, giá bán sơ cấp trong quý IV đã giảm nhẹ 0,2% theo quý do một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu. Tuy nhiên giá vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Với nguồn cung hạn chế, các nhà phát triển bất động sản chú trọng tạo đà bứt phá cho phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp Đà Nẵng. Đây là hướng đi quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh và tăng sức bật cho toàn thị trường.
