Nhà đầu tư 38 tuổi chia sẻ cách để ‘tiền đẻ ra tiền’: Đổ tiền vào BĐS là chưa đủ, phải áp dụng thêm 1 quy tắc mới thành công

*Bài viết dựa trên chia sẻ giữa Business Insider và Dan Rivers (38 tuổi) - nhà đầu tư bất động sản sở hữu danh mục trị giá 2,7 triệu USD. 

Có thể nói, Dan Rivers là người “nở rộ” tương đối muộn trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Mặc dù dành hơn một thập kỷ làm công việc quản lý tài sản nhưng anh đã không mạo hiểm đầu tư vào bất động sản. 

Cho đến năm 2018, Dan và vợ quyết định chuyển từ quê hương Boston, Massachusetts đến Charleston, Nam Carolina. Một năm sau, anh đã đặt cọc để mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình.  

Trong 4 năm kể từ khi mạo hiểm vào lĩnh vực này, Dan đã có được danh mục gồm 16 khoản đầu tư, trong đó có 12 bất động sản và tổng giá trị là 2,7 triệu USD, theo thông tin do Business Insider cung cấp. Anh cũng đầu tư gần 1 triệu USD vào các công ty bất động sản khác nhau. 

Khởi đầu muộn nhưng không chậm

Dan Rivers có tư duy: không ngại nắm bắt cơ hội hay thậm chí là rủi ro. Sau khi tốt nghiệp đại học, anh làm việc trong lĩnh vực quản lý tài sản và có 12 năm làm việc tại 1 công ty ở Massachusetts. 

Vào năm 2016, công ty đó đã được tập đoàn lớn mua lại. Bằng sự cống hiến, Dan đã nhận được một phần thường bằng cổ phiếu phổ thông. Tuy nhiên, anh dần nhận ra mình không còn phù hợp với tập đoàn mới. Vì vậy, lần đầu tiên trong đời, Dan băn khoăn và đặt câu hỏi về con đường sự nghiệp của mình. 

Vào năm 2018, Dan và vợ đã chuyển đến thành phố Charleston. Mặc dù không có người quen, cũng chưa từng bán bất động sản nhưng anh đã quyết tâm trở thành một đại lý bất động sản. 

“Đó không phải công việc sinh lời lúc ban đầu”, anh cho biết. Năm đầu tiên, Dan chỉ kiếm được 28.000 USD với tư cách là người môi giới. Nhưng hành trình đầu tư bất động sản bắt đầu khởi sắc vào năm 2019, khi anh gặp một nhà đầu tư bất động sản địa phương.

Ban đầu, Dan đã tìm các bất động sản tiềm năng cho nhà đầu tư đó mua, sau đó lại bán chúng sau khi đã được tân trang. Anh còn cung cấp khoản cho vay cá nhân và thu lợi nhuận khoảng 20%.

Mua tài sản cho thuê đầu tiên ở tuổi 38 

Khi Dan nhận ra việc đầu tư vào bất động sản có thể sinh lời như thế nào, anh quyết định tích cực hơn trong việc tìm phương thức tăng thu nhập khác, chẳng hạn như giao dịch bất động sản ngắn hạn - chiến lược mua bất động sản và bán trong thời gian ngắn để kiếm lợi nhuận (flipping) hoặc bán buôn bất động sản (wholesaling).

Dan và anh rể đã quyết định hợp tác để mua bất động sản cho thuê. Vào năm 2019, họ đã mua 1 căn hộ song lập ở Charleston với giá 125.000 USD (hơn 2,9 tỷ đồng). 

Vào thời điểm đó, cả căn to có giá cho thuê là 1.500 USD/tháng (hơn 35 triệu đồng). Vì chúng không ở “tình trạng tốt nhất” nên họ không cho thuê được với mức giá chung trên thị trường (2.000 USD/tháng).

Thời gian sau, Dan đã cải tạo căn hộ với chi phí khoảng 70.000 USD. Đây là khoản đầu tư sáng suốt. Hiện tại căn hộ song lập có giá thuê là 3.600 USD/tháng (hơn 84 triệu đồng). Dan cũng ước tính rằng, giá trị hiện tại của ngôi nhà đang ở mức khoảng 300.000 USD (hơn 7 tỷ đồng). 

Sau khi thành công với bất động sản đầu tiên, Dan và các đối tác kinh doanh của mình bắt đầu đầu tư có chiến lược hơn. Anh đã áp dụng phương pháp BRRRR - mô hình đầu tư được nhiều người Mỹ ưa chuộng.

Về cơ bản, Dan sẽ tiến hành mua nhà và tân trang lại. Sau khi hoàn tất, căn nhà sẽ được cho thuê dài hạn - dựa vào nguồn tiền thuê nhà đó để trả tiền vay hàng tháng. Khi ổn định, Dan sẽ tiến hành vay thế chấp để lấy vốn mới và mua tiếp các bất động sản khác. 

Tiếp tục đầu tư 

Để tiếp tục hành trình đầu tư của mình, anh cũng bắt đầu hướng đến ngôi nhà đầu tiên mà anh và vợ mua để ở tại thành phố Charleston - một căn hộ song lập bao gồm một căn ở mặt trước và một căn riêng biệt đằng sau. 

Dan đã cho thuê tầng trên của căn hộ phía sau và tầng dưới làm nhà kho. Họ cũng quyết định cải tạo từ căn hộ song lập thành một căn triplex và cho thuê 2 căn nhỏ hơn. Dan ước tính nó đem lại cho gia đình anh 3.800 USD/tháng, còn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng chỉ dưới 2.000 USD. 

Mục tiêu cuối cùng của Dan là thanh toán hoàn toàn tất cả các bất động sản cho thuê dài hạn của mình và sở hữu chúng. Ngoài ra, anh cũng có quyền sở hữu một số bất động sản thương mại. Anh cũng đã đầu tư vào các căn cho thuê nghỉ dưỡng ngắn hạn thông qua Airbnb. 

Chưa dừng lại ở đó, lợi nhuận của Dan cũng đến từ khoản đầu tư 1 triệu USD vào các công ty bất động sản - đây là khoản đầu tư thụ động “hái ra tiền”. 

Bí quyết gặt hái thành công - Tư duy tăng trưởng kép

Trên thực tế, Dan cho rằng phần lớn thành công trong đầu tư bất động sản của mình là nhờ tư duy tăng trưởng kép. "Có tư duy và nhận thức đúng đắn về cuộc sống là điều rất quan trọng để thành công trong việc làm giàu. Tôi có một tư duy cầu tiến, nếu mỗi tuần bạn phấn đấu tốt hơn 2% thì bạn sẽ tốt hơn 100% so với hiện tại khi 1 năm kết thúc”, anh chia sẻ. 

Trong tương lai, Dan muốn sử dụng tư duy phát triển này để tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của mình, tăng thu nhập thụ động hàng tháng và phát triển hơn nữa Rivers Capital Group, công ty dịch vụ bất động sản mà anh thành lập vào năm 2020. 

Tham khảo BI