Chia sẻ tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025 mới đây, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết: Loạt dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành hay hệ thống cầu kết nối sang Đồng Nai đang tạo lực đẩy lớn cho các đô thị vệ tinh. Nhờ đó, mức độ quan tâm đến bất động sản tại khu Đông TP.HCM và các khu vực giáp ranh Bình Dương (cũ) tăng mạnh, hình thành làn sóng dịch chuyển ra ngoài khu lõi trung tâm.
Chung cư tiếp tục giữ vai trò chủ lực khi nguồn cung mở rộng nhanh chóng. Nếu trước năm 2015, thị trường căn hộ chủ yếu tập trung trong vành đai 2 với khoảng 324 dự án, thì khi các vành đai 3, 4 dần hình thành, biên đô thị được nới rộng đáng kể. Hiện nay, toàn thị trường đã có khoảng 1.050 dự án, tăng gấp 3,2 lần sau một thập kỷ, với tâm điểm dịch chuyển về khu Đông Bắc TP.HCM.
Diễn biến giá bán cho thấy xu hướng tăng lan tỏa trên diện rộng. Trong quý IV/2025, giá rao bán chung cư tại Nhà Bè (cũ) tăng tới 64%, quận 7 (cũ) tăng 63%, Bình Thạnh (cũ) tăng 57%. TP.Thủ Đức (cũ) ghi nhận biên độ tăng từ 32–48% so với quý I/2023. Đà tăng này cũng dần lan sang các quận trung tâm mở rộng của TP.HCM.
Không chỉ giá bán, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại các đô thị vệ tinh cũng bùng nổ. Trong 11 tháng năm 2025, mức độ quan tâm tại Thuận An (cũ) tăng 129%, Dĩ An (cũ) tăng 103% và Thủ Dầu Một (cũ) tăng 65% so với cùng kỳ, cho thấy sức hút ngày càng lớn của các địa bàn liền kề TP.HCM, nơi quỹ đất rộng và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
“Trung tâm không còn là trung tâm duy nhất. Các vành đai đang tạo ra những ‘cực phát triển mới’ tại Thủ Đức (cũ), Dĩ An (cũ), Thuận An (cũ), Thủ Dầu Một (cũ), Nhà Bè (cũ), … Đây là giai đoạn giãn nén đô thị mạnh mẽ nhất từ trước đến nay”, ông Đinh Minh Tuấn nhận định.
Ông Đinh Minh Tuấn cũng đồng thời khuyến nghị nhà đầu tư cần dựa vào dữ liệu, lựa chọn đúng khu vực có động lực tăng trưởng thực sự, hội tụ hạ tầng, nguồn cung chất lượng và nhu cầu ở thật, thay vì chạy theo sóng tâm lý trong bối cảnh thị trường vẫn còn phân hóa.
Ở góc độ khác, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng chất lượng sản phẩm ngày càng được nâng cao đã thúc đẩy cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Sau đại dịch Covid-19, người mua ưu tiên các dự án có tiện ích nội khu hoàn chỉnh, an ninh đảm bảo, trường học, cùng mô hình vận hành chuyên nghiệp. Nhóm khách hàng này sẵn sàng trả mức “premium” cho pháp lý minh bạch và chất lượng được chuẩn hóa.
Cũng theo bà Thùy Dương, vì thế, các dự án được đầu tư tiện ích bài bản có giá trị gia tăng cao. Thậm chí, việc tăng giá bất động sản ở các dự án này không phụ thuộc vào sự lên – xuống của thị trường bên ngoài mà vào chất lượng tiện ích nội khu được chủ đầu tư đầu tư.
.png "Nhìn lại 6 dấu ấn không thể bỏ qua trên thị trường chứng khoán năm 2025")
