Mua căn hộ tầng 34, bốn năm sau phát hiện tòa nhà...chỉ có 32 tầng: Bi kịch của lao động thu nhập thấp mong tìm BĐS giá rẻ tại Trung Quốc

Một người đàn ông tại Trung Quốc đã chi tiền mua một căn hộ tầng 34 của một dự án chung cư mới, để rồi bốn năm sau bàng hoàng nhận được thông báo từ chủ đầu tư rằng tòa nhà này thực chất... chỉ xây đến tầng 32.

Nạn nhân trong câu chuyện hy hữu này là ông Thẩm, đến từ tỉnh Thiểm Tây, phía tây bắc Trung Quốc. Năm 2013, ông quyết định xuống tiền mua một căn hộ mới nằm gần thủ phủ Tây An.

Thời điểm đó, ông Thẩm đặt mua một căn hộ rộng 90 mét vuông nằm trên tầng 34 với mức giá vô cùng rẻ: chỉ 2.646 Nhân dân tệ (khoảng 400 USD) cho mỗi mét vuông. Mức giá này chỉ bằng 1/3 so với giá nhà đất trung bình trên thị trường vào thời điểm đó. Lý do có mức giá rẻ như cho này là bởi dự án chung cư này thuộc loại hình bất động sản quyền sở hữu hạn chế.

Cú lừa 

Tại Trung Quốc, nhà có quyền sở hữu hạn chế là thuật ngữ không chính thức để chỉ loại hình nhà ở thuộc thị trường “xám”, được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp thuộc sở hữu tập thể ở nông thôn. Các dự án không được phê duyệt này thường mọc lên trên những khu đất nông nghiệp bị bỏ hoang trong làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ tại Trung Quốc.

Theo quy định của pháp luật, những căn hộ dạng này không thể chuyển nhượng, mua bán lại và hoàn toàn không được luật pháp bảo hộ. Tuy nhiên, bất chấp những rủi ro pháp lý nhãn tiền, nhiều người dân vẫn chấp nhận xuống tiền mua vì mức giá đánh trúng vào tâm lý ham rẻ của người thu nhập thấp.

Vào năm 2013, ông Thẩm đã thanh toán khoản tiền đặt cọc đầu tiên trị giá 117.700 Nhân dân tệ (khoảng 17.400 USD) cho chủ đầu tư. Khi đó, phía công ty cam kết với ông rằng các giấy tờ và chứng nhận cần thiết để phát triển dự án sẽ được hoàn thiện bổ sung sau. Nhưng trên thực tế, luật pháp Trung Quốc quy định các bất động sản bất hợp pháp kiểu này vĩnh viễn không bao giờ được cấp bộ giấy phép hoàn chỉnh.

Theo hợp đồng ký kết, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà cho ông Thẩm vào năm 2015. Thế nhưng, lộ trình nhận nhà của ông đã biến thành một chuỗi ngày đòi nợ trong vô vọng.

Năm 2015, hạn bàn giao, ông Thẩm lúc này đang làm việc tại Bắc Kinh quay trở lại dự án và phát hiện tòa nhà vẫn chưa được hoàn thiện như cam kết. Năm 2017, chủ đầu tư thông báo tòa nhà đã hoàn thành và yêu cầu ông đóng nốt số tiền còn lại. Ông Thẩm tuyên bố sẽ thanh toán khi nhận được chìa khóa.

 Vài tháng sau, phía công ty bỗng ngửa bài thông báo: tòa nhà nơi ông mua căn hộ thực chất chỉ có 32 tầng.

Năm 2018, chủ đầu tư đề xuất đổi cho ông một căn hộ trên tầng 32. Do không có sẵn tiền mặt để tất toán phần còn lại ngay lúc đó, hai tháng sau quay lại, ông Thẩm được thông báo căn hộ tầng 32 cũng đã bị bán cho người khác.

Rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, ông Thẩm buộc phải nộp đơn xin hoàn tiền. Chủ đầu tư khất lần với lý do hoãn nợ. Họ trả nhỏ giọt cho ông 20.000 Nhân dân tệ vào năm 2020, thêm 50.000 Nhân dân tệ vào năm 2022, rồi chính thức cắt đứt liên lạc, khóa máy hoàn toàn.

Sự bất lực 

Quá phẫn nộ, ông Thẩm đã đệ đơn yêu cầu chính quyền Tây An can thiệp. Ủy ban sau đó đã ra phán quyết buộc chủ đầu tư phải hoàn trả số tiền đặt cọc còn nợ là 47.700 Nhân dân tệ (khoảng 7.000 USD), cộng thêm 27.000 Nhân dân tệ tiền lãi. Phán quyết cũng quy định rõ công ty phải bồi thường thêm 47.000 Nhân dân tệ nếu không thanh toán đúng hạn.

Tuy nhiên, tính đến tháng 5 năm nay, ông Thẩm vẫn chưa nhận được thêm bất kỳ một đồng bạc nào. Ông tiếp tục đưa vụ việc ra tòa án địa phương. Cơ quan tòa án đã ban hành lệnh hạn chế tiêu dùng đối với chủ doanh nghiệp này. Thế nhưng, biện pháp chế tài này gần như vô hiệu bởi kẻ lừa đảo hoàn toàn không có tiền tiết kiệm hay bất kỳ bất động sản nào đứng tên chính chủ để kê biên tài sản.

Bê bối hy hữu này đã làm bùng nổ các cuộc tranh luận sôi nổi trên mạng xã hội Trung Quốc về rủi ro của loại hình nhà ở quyền sở hữu hạn chế. “Nhà sở hữu hạn chế tuy rẻ nhưng đi kèm quá nhiều lỗ hổng và rủi ro pháp lý. Người đàn ông này quá xui xẻo, nhưng luật pháp thực sự rất khó để can thiệp bảo vệ ông ấy,” một cư dân mạng bình luận.

Ngược lại, một tài khoản khác lại bày tỏ góc nhìn thực tế đầy chua chát của những người lao động nghèo khi chấp nhận đánh bạc với rủi ro: “Nếu không mua, tôi cũng sẽ phải tiêu tốn ngần ấy tiền cho việc thuê nhà hằng tháng, và kết cục là sau một thập kỷ, tôi vẫn chẳng thể sở hữu nổi một mái nhà cho riêng mình”.

Theo: SCMP