Một phân khúc bất động sản được đặt danh xưng "ngôi sao hy vọng của thị trường bất động sản Việt Nam": Dự báo năm 2025 tiếp tục vị trí "đầu tàu"

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, bất động sản công nghiệp được đặt danh xưng "ngôi sao hy vọng của thị trường bất động sản Việt Nam" khi nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy đạt ở mức cao và giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định.

Tính đến 30/11/2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp (GVMCP) của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp (KCN) của các chủ đầu tư đã diễn ra mạnh mẽ.

Không chỉ thị trường cấp 1, trong năm qua, xu hướng mở rộng nguồn cung còn lan sang cả thị trường cấp 2 do quỹ đất dồi dào và mức giá thuê hợp lý.

Tính từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Trong đó, miền Bắc chiếm ưu thế về số lượng dự án còn các KCN tại miền Nam lại có quy mô lớn.

Đến nay, cả nước có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha. Trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

VARS cho biết, dù nguồn cung không ngừng cải thiện nhưng so với nhu cầu từ dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh thì cung vẫn chưa đáp ứng được cầu. Chính vì vậy, giá thuê đất công nghiệp trong năm qua tiếp tục đi lên. Mức tăng trung bình từ 7 - 12%/năm, tùy khu vực. Trong đó, giá cho thuê đất trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.

Về tỷ lệ lấp đầy, 75% là tỷ lệ lấp đầy đối với các KCN đã đi vào hoạt động. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%. Đối với nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy tương ứng khoảng 68% và 87%.

Dự báo triển vọng về bất động sản công nghiệp trong năm 2025, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung đất công nghiệp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp (KCN) mới và các dự án mở rộng tại các KCN hiện hữu.

Theo đó, nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử. Hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp cũng được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.

Bà Miền cho rằng, giá thuê đất nông nghiệp, đặc biệt tại các khu công nghiệp đáp ứng được các tiêu chuẩn cao, tiếp tục xu hướng tăng, bởi số lượng các khu công nghiệp mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng nhiều.

Cụ thể, tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Trong khi đó, ở miền Trung giá thuê hiện vẫn duy trì ở mức thấp, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.

Giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều khu công nghiệp và kho bãi đã được lấp đầy.