Một khu vực từng được ví là “vùng ven” Hà Nội: Sau 5 năm, giá chung cư tăng gấp 3, chạm mốc 120 triệu đồng/m2

5 năm trước, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội từng được ví như “vùng ven” Hà Nội khi khu vực này kề cận với xã An Khánh, huyện Hoài Đức. Theo thống kê vào năm 2011, Tây Mỗ có khoảng 300ha đất sản xuất nông nghiệp. Phần lớn diện tích đất sản xuất nông nghiệp sau đó đã được thu hồi để nhường chỗ cho dự án khu đô thị.

Năm 2018, dự án Vinhomes Smart City được xây dựng tại Tây Mỗ và trở thành khu đô thị lớn và hiện đại nhất tại khu vực này. Thời điểm đầu mở bán, mức giá khởi điểm từ 26-30 triệu đồng/m2. Mức giá này từng gấp đôi so với giá chung cư các dự án kế cận. Như dự án chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức) cách đó 1km cũng chào bán với giá chỉ từ 14-16 triệu đồng/m2.

Đến hiện tại, nhiều tòa chung cư tại Khu đô thị Vinhomes Smart City mở bán, cán mốc giá 100-120 triệu đồng/m2. Nếu so với thời điểm năm 2018, giá chung cư sơ cấp khu vực này tăng gấp 3.

Trong khi đó, theo báo cáo của batdongsan.com.vn, chung cư đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân), 5 năm trước, dự án mới ra hàng chỉ dao động trung bình 40-45 triệu đồng/m2. Những dự án ra hàng trong khoảng 2 năm nay, giá đều từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Dự án mới trục đường Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, Thanh Xuân), giá bán trung bình từ 40-50 triệu đồng/m2 của nhiều năm trước, cũng đang chạm ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Chung cư khu vực Trung Kính (Cầu Giấy), từ mức giá 35-40 triệu đồng của những năm 2016-2018 thì giá hiện tại của một dự án trên đường Trần Duy Hưng là từ 70-80 triệu đồng/m2.

Báo cáo của đơn vị này ghi nhận, trong 3 năm gần đây, từ 2021 đến hiện tại, căn hộ phía Tây Hà Nội, tùy từng vị trí, từng dự án, tuỳ từng căn, mức tăng trung bình đạt 300-700 triệu đồng/căn. Cá biệt có những căn vị trí trung tâm đắc địa, nguồn hàng sơ cấp và chuyển nhượng khan hiếm, mức tăng đạt tới trên 1-1,5 tỷ đồng/căn trong khoảng 3 năm. Trong khi các dự án ở phía Nam, phía Đông và phía Bắc, mức tăng trung bình trong 3 năm qua là 200-600 triệu đồng/căn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, giá căn hộ phía Tây liên tục tăng cao là bởi mặt bằng bất động sản phía Tây, giá đất nền cũng liên tục tịnh tiến trong những năm gần đây. Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng… Tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.

Một nguyên nhân quan trọng khác là nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm, số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng. Điều này là chất xúc tác lớn đẩy mặt bằng giá căn hộ phía Tây Hà Nội nói riêng và Hà Nội nói chung lên cao. Phía Tây thủ đô nơi tập trung nhiều cơ quan Bộ ngành, tập trung lượng lớn công ty văn phòng, trường đại học, cao đẳng….nơi nhu cầu nhà ở lớn, hiển nhiên là khu vực sẽ ghi nhận mức tăng giá cao hơn so với khu vực khác.