Một doanh nghiệp bất động sản đầu tư chứng khoán lỗ đậm với SJS, tiền mặt chỉ còn vài trăm triệu đồng

Theo Báo cáo tài chính quý 1/2023, CTCP Địa ốc Sacom (Samland), công ty con của Sam Holdings (mã SAM) ghi nhận doanh thu thuần gần 2,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước âm 1,2 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp đạt 0,4 tỷ đồng cải thiện so với cùng kỳ âm 3,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, các khoản chi phí như chi phí tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp không được tiết giảm, thậm chí tăng mạnh. Lợi nhuận gộp tạo ra không đủ bù đắp khiến doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ trước thuế hơn 3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ gần 8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại thời điểm 31/3/2023, Samland ghi nhận khoản chứng khoán kinh doanh có giá gốc gần 23 tỷ đồng, giảm 34 tỷ so với đầu năm và toàn bộ là khoản đầu tư vào Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà (mã SJS). Hiện, khoản đầu tư vào SJS đang phải trích lập dự phòng trên 10 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ tới hơn 43%.

Trong quý đầu năm, Samland đã bán sạch các cổ phiếu HPG và SSI và không mua thêm cổ phiếu nào. Hai khoản đầu tư trên đều từng ghi nhận lỗ nặng tại thời điểm cuối năm 2022 khiến Samland phải dự phòng giảm giá đến 12,24 tỷ đồng, tương đương tạm lỗ gần 36%.

Tính tới 31/3/2023, tổng tài sản của Samland giảm nhẹ hơn 1% so với đầu năm, xuống mức 1.142 tỷ đồng. Trong đó, tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 648 tỷ đồng, chiếm đến 57% tổng tài sản nằm tại 2 dự án Chung cư Samland Riverside (133,9 tỷ đồng) và Khu dân cư Nhơn Trạch (513,7 tỷ đồng). Số dư tiền và tương đương tiền của Samland chỉ còn vỏn vẹn chưa đầy 700 triệu đồng.

Về phía nguồn vốn, nợ vay tài chính ngắn hạn đã tăng hơn 348 tỷ đồng. Thời điểm cuối quý 1/2023, Ngân hàng TMCP Việt Á (Chi nhánh TP.HCM) vẫn là chủ nợ lớn nhất của Samland với dư nợ cho vay 187,5 tỷ đồng. Mục đích của khoản vay là bù đắp chi phí bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng và bổ sung vốn đầu tư triển khai thực hiện dự án Nhơn Trạch.

Với việc tiếp tục ghi nhận lỗ trong quý 1/2023, tới 31/3/2023, Samland đang lỗ lũy kế 35,79 tỷ đồng.