Khi đồng hồ điểm giờ bắt đầu cán mốc 0h ngày 1/4/2023, rất nhiều người giàu có thể sẽ mất tới hàng triệu USD nếu họ muốn bán một căn biệt thự ở Los Angeles.
Trên Instagram, các nhà môi giới cao cấp thậm chí đưa ra khoản tiền thưởng lên tới 1 triệu USD cho bất kỳ đại lý nào, miễn là họ bán được biệt thự Bel Air trị giá 28 triệu đô la, trước ngày 1 tháng Tư.
Một tài sản khác của Bel Air rộng 260 mẫu Anh cũng khẩn trương được bán đấu giá trong tháng 3 vừa qua (giá khởi điểm 39 triệu đô la). Đáng chú ý, họ đã đồng ý cung cấp cho người mua khoản tín dụng 2 triệu đô la, nếu khách hàng có thể hoàn tất giao dịch trước ngày 31 tháng 3.
Ở Beverly Hills, một danh sách cho một biệt thự trị giá 16,5 triệu đô la sẵn sàng "tặng kèm" một chiếc xe hơi sang trọng "mới toanh" – Aston Martin, Bentley hoặc McLaren – miễn là họ có thể mua bất động sản trước "ngày định mệnh" đó.
Tất cả những sự xáo trộn này bắt nguồn từ một loại thuế mới của Los Angeles: Thuế biệt thự. Khoản thuế tương đương với 4% giá bán đối với những bất động sản có giá 5-10 triệu USD và 5,5% đối với những ngôi nhà trên 10 triệu USD.
Cung điện Beverly Hills, một trong nhiều lâu đài phô trương ở Los Angeles. Ảnh: Robyn Beck/AFP/Getty Images.
Người dân thành phố đã bỏ phiếu thông qua cái gọi là "thuế biệt thự" vào tháng 11/2022. Người bỏ phiếu bao gồm các nhóm vô gia cư và nhà vận động, những người muốn sử dụng số tiền huy động được để tài trợ nhà ở giá rẻ.
Quy định mới được thông qua ngay sau khi Karen Bass được bầu làm thị trưởng thành phố và tuyên bố mong muốn "xây dựng một Los Angeles kiểu mới". Nỗ lực khiến giới thượng lưu Hollywood trả nhiều tiền hơn cho thành phố là một phần trong chiến dịch rộng lớn hơn của đảng Dân chủ nhằm đánh thuế người giàu.
Lấy ví dụ, Brad Pitt đã bán căn biệt thự ở Los Angeles với giá 39 triệu USD hôm 28/3, chỉ vài ngày trước khi "thuế biệt thự" mới có hiệu lực ở thành phố, theo Telegraph. Bất động sản vừa được Pitt bán với giá 39 triệu USD rộng hơn 622 m2, được cho là có sân trượt băng, sân tennis và một số hồ bơi. Nếu chỉ chậm lại 4 hôm, Pitt sẽ phải trả hơn 2 triệu USD tiền thuế.
Đương nhiên, không ai muốn chấp nhận điều đó, dù họ có là giới siêu giàu.
Ken Fields, một nhà bất động sản ở Los Angeles cho biết, một số bất động sản vốn có giá trên 5 triệu USD trên thị trường, giờ đang được điều chỉnh xuống mức 4,9 triệu đô la - ngay dưới mức phải nộp thuế. Bù lại, người mua sẽ chi trả một số chi phí đi kèm về mặt thủ tục, thay vì người bán như trước kia.
Với những bất động sản đắt tiền hơn, không thể "ép giá" xuống dưới mức 5 triệu USD, người ta lại tìm mọi cách để bán trước ngày 1/4. "Một số giao dịch còn cho phép người bán có quyền chấm dứt, nếu giao dịch không hoàn thành trước thời hạn", ông cho biết.
Nhà môi giới Josh Altman của "Million Dollar Listing" cho biết thị trường biệt thự ở LA đang trở nên "điên rồ" vì loại thuế mới. Ảnh: nypost
Josh Altman, một nhà môi giới bất động sản cao cấp thường xuất hiện trong Danh sách triệu đô của Bravo, thì tiết lộ rằng: Ông đã "chốt" được 25 giao dịch trong 72 giờ trước ngày 1 tháng 4. Có trường hợp, người ta còn sẵn sàng "đính kèm" hai chiếc G-Wagons (Mercedes-Benz G-Class) để ngôi nhà được bán kịp trước thời hạn.
Chia sẻ với tờ Fortune, Altman phân tích: Giả sử bạn đã mua ngôi nhà của mình với giá 5,2 triệu USD vài năm trước, nhưng với lãi suất tăng và thị trường đi xuống, ngôi nhà của bạn hiện chỉ trị giá hơn 5 triệu USD một chút. Nếu bạn định bán, với mức thuế mới này, bạn sẽ bị lỗ khoảng 200.000 USD sau khi chi trả thuế bổ sung.
Altman biết, thị trường bất động sản tại đây đang diễn ra rất nhiều điều bất thường. Giới siêu giàu chấp nhận bán lỗ, miễn là nhanh chóng sang tay tài sản ở thành phố này.
Các tỷ phú sở hữu những biệt thự xa hoa ở Bel Air, Los Angeles phải đối mặt với việc trả thêm thuế. Ảnh: Dutcheraerials.
Nam diễn viên Mark Wahlberg cũng rao bán dinh thự rộng 2.833 m2 của mình ở Los Angeles. Mức giá chào bán ban đầu là 87,5 triệu USD, nhưng cuối cùng bất động sản chỉ được mua với giá 55 triệu USD.
Sau 30 năm gắn bó với ngôi nhà rộng 1.180 m2 của mình, nam diễn viên Jim Carrey đã rao bán tài sản với giá 29 triệu USD vào tháng 2, nhưng không tìm được người mua trước thời hạn.
Jennifer Lopez và James Corden cũng rao bán những ngôi nhà của họ ở Los Angeles trong những tháng gần đây.
Bryce Cooper, Giám đốc Compass Real Estate, cho biết: "Thuế đang ảnh hưởng đến những người giàu có. Mọi người chấp nhận bán lỗ, nhưng ngay cả khi làm vậy, họ vẫn có thể phải trả khoản thuế này. Đó là thảm họa đối với một số người".
*Theo Telegraph, Fortune, The Guardian
.png "Không phải vàng hay chứng khoán, nhà đầu tư đổ xô rót tiền vào những loại tài sản có 1-0-2, sinh lời vượt trội, tránh xa biến động thị trường")
