Lực cầu chung cư phía Tây TP.HCM tăng mạnh giữa lúc khan hiếm nguồn cung

Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường chung cư TP.HCM do Batdongsan.com.vn công bố tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ Tết. Cụ thể, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP.HCM tăng 25% so với tháng 1/2024.

Cùng với đà phục hồi lực cầu, thị trường bất động sản TP.HCM cũng chứng kiến xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư. Mức giá trung bình đã tăng từ 49 triệu đồng/m² vào tháng 1/2024 lên 59 triệu đồng/m² vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này phần lớn đến từ nhu cầu mua để ở thật sự, cho thấy tính ổn định của thị trường và niềm tin của người dân đối với bất động sản là kênh trú ẩn giá trị trong dài hạn.

Trong khi giá rao bán tiếp tục đi lên thì giá thuê căn hộ tại TP.HCM lại không có nhiều biến động, giữ ở mức trung bình khoảng 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều này khiến lợi suất cho thuê chung cư giảm về mức 3,1%/năm. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án duy trì được lợi suất cho thuê cao hơn mặt bằng chung, điển hình như dự án RichStar với mức lợi suất 4,8%/năm, hay Sài Gòn Intela đạt 4,3%/năm.

Tại dự án Celadon City, các phân khu có mức lợi suất cho thuê từ 3,7% đến 4,2%/năm, cao hơn trung bình thành phố, nhờ khả năng khai thác cho thuê với giá từ 13 đến 19 triệu đồng/tháng/căn tùy diện tích. Đồng thời, giá bán căn hộ tại đây cũng tăng đáng kể, riêng phân khu Emerald – Celadon City đã tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước. Thực tế này cho thấy các khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn và vị trí thuận tiện như gần sân bay Tân Sơn Nhất cùng các tuyến giao thông trọng điểm vẫn giữ được sức hút đối với cả người mua ở và nhà đầu tư.

Trong số các khu vực của TP.HCM, quận Tân Phú nổi lên là điểm nóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, Tân Phú ghi nhận mức tăng trưởng lượng tìm kiếm chung cư cao nhất thành phố trong tháng 3/2025, tăng 20% so với tháng trước. Trong khi đó, các khu vực khác như Quận 1, Quận 3, Quận 4 hay Nhà Bè chỉ ghi nhận mức tăng từ 12% đến 16%. Song song đó, lượng tin rao bán chung cư tại Tân Phú cũng thuộc nhóm tăng mạnh nhất TP.HCM, cho thấy sự sôi động trong hoạt động mua bán và giao dịch bất động sản tại đây.

Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, điển hình là tuyến metro số 2 và nhiều dự án đô thị quy mô lớn, đã góp phần tăng sức hút cho khu vực này. Tại khu vực phía Tây TP.HCM, trong đó có quận Tân Phú, mức độ quan tâm từ người mua và nhà đầu tư đang có xu hướng tăng trưởng ổn định, trong khi nguồn cung được phân bổ tương đối đồng đều. Mặt bằng giá tại khu vực này cũng vẫn ở mức thấp so với các quận trung tâm hay phía Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu ở thật tìm kiếm được lựa chọn phù hợp.

Đáng chú ý, nhu cầu về căn hộ tại khu phía Tây ngày càng ghi nhận sự quan tâm từ nhóm khách hàng là người nước ngoài, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics. Họ ưu tiên lựa chọn nơi ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để tiện di chuyển trong công việc, nhưng cũng mong muốn có không gian sống thoáng đãng, cảnh quan đẹp và đầy đủ tiện ích. Với thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ khoảng 30 – 40 phút, các dự án ở khu vực này vẫn đảm bảo khả năng kết nối với các khu vực kinh tế – thương mại trọng điểm của TP.HCM.

Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra là trong khi nhu cầu chung cư tăng mạnh ở các khu vực phía Tây, thì nguồn cung lại tập trung chủ yếu tại phía Đông thành phố. Các khu vực như phía Tây, phía Nam và trung tâm hiện vẫn tương đối khan hiếm dự án mới. Trong bối cảnh xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP.HCM và nhiều đô thị lớn, người dân có xu hướng tìm kiếm không gian sống xanh, rộng rãi và yên tĩnh hơn so với trung tâm đông đúc.

Điều này mở ra tiềm năng lớn cho các dự án khu đô thị quy mô tại phía Tây TP.HCM, nơi có thể cung cấp cho cư dân một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, tiện nghi và hiện đại, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện với các trung tâm kinh tế và hạ tầng trọng điểm của thành phố.