Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt chiến lược trong phát triển không gian sống. Theo nội dung Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, định hướng quy hoạch phát triển nhà ở sẽ được bố trí bài bản theo các vành đai, khu đô thị vệ tinh, khu đô thị mới, kết hợp hình thành các trung tâm mới và nâng cấp các khu làng xã.
Tái cấu trúc không gian sống theo các trục vành đai và TOD
Bức tranh đô thị Hà Nội trong tương lai sẽ được định hình rõ nét thông qua sự phân tầng chức năng giữa các khu vực, lấy hạ tầng giao thông làm bộ khung phát triển. Cụ thể:
Vành đai 1 vào lõi trung tâm. Thành phố kiên trì với mục tiêu bảo tồn, cải tạo và tái thiết các không gian xanh, quảng trường, nhằm giảm áp lực mật độ và giữ gìn bản sắc cốt lõi của di sản Thủ đô.
Khu vực từ Vành đai 2 đến Vành đai 1. Sẽ diễn ra quá trình tái thiết toàn diện các ô phố, tuyến phố. Quá trình này được gắn chặt với hệ thống giao thông công cộng và mô hình phát triển đô thị lấy định hướng giao thông làm cơ sở (TOD).
Các khu đô thị vệ tinh và khu đô thị mới. Nếu như khu đô thị vệ tinh được định hướng phát triển đồng bộ giữa nhà ở và chức năng đô thị; thì các khu đô thị mới sẽ phát triển đồng bộ gắn liền với mô hình TOD, hướng tới hình thành các "đô thị 15 phút" tiện nghi và hiện đại.
Các trung tâm mới và khu vực ngoại thành. Thành phố sẽ hình thành các trung tâm mới mang tính điểm nhấn như đô thị thể thao Olympic và đô thị đa mục tiêu. Riêng đối với các khu làng xã, mục tiêu trọng tâm là cải thiện chất lượng nhà ở và nâng cao môi trường sống cho người dân.
Ba cột mốc dịch chuyển về chỉ tiêu diện tích và loại hình nhà ở
Để hiện thực hóa tầm nhìn thế kỷ, Hà Nội đã vạch ra lộ trình phát triển nhà ở theo từng giai đoạn cụ thể, với sự gia tăng mạnh mẽ về cả diện tích bình quân lẫn quy mô sàn xây dựng. Theo đó:
Giai đoạn hiện trạng (Đến năm 2025). Đến mốc năm 2025, chỉ tiêu diện tích sàn tối thiểu tại Thủ đô đạt 29,5 m²/người. Cơ cấu phát triển các loại hình nhà ở trong giai đoạn này bao gồm: Nhà ở thương mại 19,69 triệu m² sàn; Nhà ở xã hội 1,25 triệu m² sàn; Nhà ở riêng lẻ 22,5 triệu m² sàn.
Giai đoạn tăng tốc (2026 – 2035). Bước sang giai đoạn 10 năm tiếp theo, đề án phát triển nhà ở đặt mục tiêu nâng nâng diện tích sàn tối thiểu lên từ 35 - 40 m² sàn/người. Đây cũng là giai đoạn bùng nổ của các dự án quy mô lớn: Nhà ở thương mại dự kiến đạt từ 120 – 180 triệu m² sàn; Nhà ở đa mục tiêu đạt 24,5 triệu m² sàn; Nhà chung cư cũ sẽ triển khai cải tạo, tái thiết từ 1,5 – 3 triệu m² sàn.
Giai đoạn hoàn thiện và bứt phá (2035 – 2045). Hướng tới cột mốc 2045, định hướng phát triển nhà ở của thành phố sẽ tiệm cận tiêu chuẩn của các đô thị hiện đại trên thế giới, với diện tích sàn bình quân đạt từ 45 – 50 m² sàn/người. Trong đó, nhà ở thương mại phấn đấu đạt cột mốc ấn tượng với 245,1 triệu m² sàn. Nhà ở đa mục tiêu đạt 50,4 triệu m² sàn và thành phố đặt quyết tâm sẽ hoàn thành tái thiết toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ trên toàn địa bàn.
Việc thành phố phân bổ nhà ở theo vành đai và các cực tăng trưởng mới, đi kèm với những con số cam kết mạnh mẽ về diện tích sàn qua từng giai đoạn, không chỉ giải quyết bài toán "an cư" cho quy mô dân số ngày càng tăng, mà còn là đòn bẩy chiến lược để Hà Nội tái cấu trúc không gian đô thị bền vững trong dài hạn.
.jpg "Lời khuyên cho người “đu đỉnh” vàng giá 180 triệu đồng/lượng")
