Landmark 72: Từ toà nhà cao nhất Việt Nam đến nhiều biến cố từ khi hoạt động

Theo thông tin từ The Korea Economic Daily,  Tập đoàn đầu tư toàn cầu AON đang muốn bán toàn bộ cổ phần của mình tại Landmark 72 với giá hơn 1.000 tỷ won, tương đương hơn 18.465 tỷ đồng.

Công ty đang đàm phán với những người đấu thầu tiềm năng để bán toàn bộ cổ phần.

Tòa nhà cao nhất Hà Nội, từng giữ vị trí cao nhất Việt Nam

Landmark 72 ( tên cũ là Keangnam Landmark Tower) nằm trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là một khu văn phòng phức hợp bao gồm khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại. Tổng vốn đầu tư cho dự án lên đến 1,05 tỷ USD do Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) đầu tư và được hoàn thành vào năm 2011.

Bất động sản này bao gồm một tòa tháp tổng hợp 72 tầng với chiều cao 350m và hai tòa tháp đôi 48 tầng dành cho nhà ở có chiều cao 212m. Đây là công trình xây dựng được phê duyệt đúng dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long Hà Nội, từng “soán ngôi” Bitexco Financial Tower trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam thời điểm bấy giờ.

Ngôi cao nhất được giữ đến năm 2018, sau đó bị tòa nhà Landmark 81 của Vingroup "soán vị".

Nằm ở vị trí đắc địa với 2 mặt tiền là 2 tuyến đường lớn: đường Dương Đình Nghệ và đường Phạm Hùng lại nằm ngay ngã tư Dương Đình Nghệ - Phạm Hùng - Mễ Trì, Landmark 72 có giá thuê văn phòng đắt đỏ, lên tới 36 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ).

Dù sở hữu vị trí đắc địa với nhiều dấu ấn nổi trội, song Landmark 72 cũng được thống kê là toà nhà gặp nhiều vấn đề. Từ những sự cố liên tiếp đến việc “cha đẻ” nợ nần, suy thoái và sau đó phải "đổi chủ".

Sự suy thoái của “cha đẻ” Keangnam

Giai đoạn 2006-2013, tức thời gian Tập đoàn Keangnam tập trung cho dự án tại Hà Nội, cố Chủ tịch Sung Wan-jong đối mặt với loạt cáo buộc về điều hành kinh doanh.

Lúc bấy giờ, truyền thông Hàn Quốc cũng ghi nhận Landmark 72 được đánh giá là tham vọng liều lĩnh của ông Sung Wan-jong khi “đòn bẩy tài chính” khá cao với gần 50% tài sản là vốn vay.

Chỉ 4 năm sau khánh thành, tòa nhà bị sang tên, đổi chủ.

Ngay đầu năm 2015, một vụ việc gây xôn xao đã xảy ra khi Parkson Keangnam đóng cửa đột ngột trung tâm thương mại lớn nhất của mình vì khúc mắc với chủ toà nhà Keangnam Hanoi.

Phía Parkson cũng đưa ra thông tin đính chính về thông tin Parkson Landmarrk 72 đóng cửa đột ngột, nhốt khách hàng cùng với nhân viên trong các quầy hàng trong trung tâm là hoàn toàn không phải do phía Parkson. 

Đầu tháng 5/2015, một tờ báo của Hàn Quốc cho biết Landmark 72 được Tòa án Hàn Quốc, thông qua công ty quản lý bất động sản Colliers International, rao bán ở mức 830 tỷ won.

Nhiều đại gia sau đó cùng nhảy vào cuộc đua thâu tóm tòa nhà Landmark 72. Vượt qua Goldman Sachs (Mỹ) và Công ty đầu tư quốc gia Qatar Investment Authority (QIA), Tập đoàn AON đã thành công trong việc mua tòa nhà Landmark 72 với giá 454 tỷ won (khoảng 8.383 tỷ đồng theo tỷ giá hiện nay) từ Keangnam. Qua đó trở thành chủ nhân mới của Landmark 72 từ hồi tháng 12/2015.

Với thông tin mới nhất, tòa nhà Landmark 72 đối diện với khả năng đổi chủ một lần nữa sau gần 1 thập kỷ.

Ngoài ra, trong suốt quá trình xây dựng và điều hành Landmark 72, Keangnam liên tiếp vướng phải những rắc rối lớn về sai phạm an toàn xây dựng, vi phạm chuyển giá với giá trị phải điều chỉnh tới hàng ngàn tỷ đồng.

Bên cạnh đó là không ít vướng mắc với cư dân hai tòa chung cư cao cấp 48 tầng về vấn đề diện tích xây dựng, giá và chất lượng dịch vụ...

Chuyên gia phong thuỷ từng nói gì?

Số phận long đong của Landmark 72 khiến câu chuyện về phong thuỷ của toà nhà cũng được các chuyên gia trong ngành bóc tách.

Trong một bài phỏng vấn gây xôn xao hồi năm 2015, ông Phạm Cương - một chuyên gia phong thủy tại Việt Nam - nói rằng vấn đề lớn nhất của Landmark 72 là vị trí.

Theo vị này, một siêu dự án hay tòa nhà cao nhất Việt Nam như Keangnam (Landmark 72) cần được xây trên một khu đất đặc biệt, sở hữu nguồn năng lượng tương xứng. Nhưng ở đây chưa có điều đó.

“Có thể ví von, Keangnam Landmark Tower như một con cá mập nhưng lại đang được chứa trong một cái bể cá một vài m3 mục đích để nuôi một con cá rồng! Với lý do này, một chú cá mập sẽ không chết yểu thì cũng sẽ ốm yếu sống lay lắt”, ông Phạm Cương nói.

Chuyên gia phong thủy này đánh giá tòa nhà nằm ở ngã tư là lợi thế dễ đón vượng khí nhưng 2 dòng "hư thủy" từ 2 trục đường Phạm Hùng và Mễ Trì là chưa đủ "vượng" cho một tòa nhà 72 tầng.

Tất nhiên đó là ý kiến từ một chuyên gia phong thủy, còn thực tế đây vẫn là khu phức hợp sầm uất bậc nhất tại thủ đô Hà Nội.

Hiện, ngoài Mirae Asset, các nguồn tin cho biết một số công ty quản lý bất động sản và cơ sở hạ tầng cũng đang cân nhắc việc mua lại tòa nhà chọc trời này.