Theo đó, vào ngày 30/5 vừa qua, EIP đã chi gần 551,5 tỷ đồng mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu EIPCH2125001. Chính thức đưa dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản này về zero.
Trước đó, trong 2 năm 2022 và 2023, EIP cũng đã thực hiện 4 đợt mua lại trước hạn một phần lô trái phiếu EIPCH2125001, với tổng giá trị gần 459 tỷ đồng.
Lô trái phiếu EIPCH2125001 với giá trị 1.010 tỷ đồng được EIP phát hành vào ngày 25/6/2021, với kỳ hạn 4 năm. Ngày đáo hạn là ngày 25/6/2025.
Cụ thể, lô trái phiếu EIPCH2125001 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 10,1 triệu trái phiếu, mệnh giá, 100 nghìn đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 1.010 tỷ đồng.
Toàn bộ vốn thu được từ đợt phát hành trái phiếu kể trên được tổ chức phát hành dùng để đầu tư KCN Quế Võ III. Lô trái phiếu này được một tổ chức tín dụng trong nước mua trọn dưới sự thu xếp của Công ty CP Chứng khoán An Bình và Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank).
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo.
Bản công bố phát hành không đề cập chi tiết về tài sản đảm bảo của lô trái phiếu, song vào ngày 24/6/2021, toàn bộ quyền tài sản phát sinh và liên quan của EIP từ dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN Quế Võ III – Giai đoạn 1 tại địa chỉ KCN Quế Võ 3, thuộc địa phận các xã: Việt Hùng, Quế Tân, Phù Lương, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh đã được mang thế chấp tại ABBank.
Về tình hình kinh doanh, năm 2023, EIP ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 387 triệu đồng, “bốc hơi” 61,1% so với năm trước.
Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của EIP là 1.004 tỷ đồng, đi ngang so với hồi đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 3,46 lần lên 3,58 lần, tương ứng nợ phải trả của doanh nghiệp là gần 3.595 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là gần 551,5 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) năm 2023 chỉ đạt 0,04%, con số này của năm 2022 là 0,10%.
Như vậy, có thể thấy, lợi nhuận sau thuế mà EIP đạt được trong 2 năm qua là quá mỏng so với cơ cấu nguồn vốn 1.000 tỷ đồng của doanh nghiệp bất động sản này.
Theo tìm hiểu được biết EIP là chủ đầu tư KCN Quế Võ III nằm trên địa bàn của nhiều xã tại huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Dự án có quy mô 530 ha, hiện giai đoạn 1 đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và cho thuê lấp đầy trên 91% diện tích.
Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp EIP đang có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng. Thành viên góp vốn bao gồm: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển VID Thanh Hoá (góp 47.97%); Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển TNI Holdings Việt Nam (góp 51,93%); bà Đào Thị Kim Nhung (góp 0,1%).
Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc công ty là ông Vũ Tiến Định (SN 1983).
