“Không chi tiêu trong 10 năm, người dân miền Đông Nam Bộ mới mua được căn hộ 2 tỷ đồng”

Căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm

Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng. Để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.

Trong khi đó hiện có khoảng 17 triệu người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ biến mất khỏi thị trường.

Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của nhóm này. Theo đó, buộc nhiều người phải sống trong các khu nhà trọ chật chội, chất lượng thấp, thiếu thốn các tiện ích cơ bản, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cũng như sức khỏe của họ.

Bên cạnh đó, tại TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng dân số cao tại các thành phố lớn như TP.HCM và Bình Dương đang tạo áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân. Khi lượng cư dân tăng nhanh, hệ thống giao thông thường xuyên ùn tắc, các dịch vụ công cộng bị quá tải, dẫn đến tình trạng khan hiếm về tiện ích cơ bản, như y tế và giáo dục.

Trước vấn đề đó, nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM đang tăng cao, tuy nhiên, thực tế lại cho thấy nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 cực kỳ hạn chế, giá đẩy lên cao khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư phù hợp.

Theo khảo sát của Property Guru, nhu cầu tìm mua bất động sản trong năm 2023 chủ yếu đến từ những người trẻ tuổi trong độ tuổi từ 26 đến 42. Đặc biệt, thế hệ Gen Z và Gen Y, với độ tuổi dưới 35, ghi nhận mức độ tìm kiếm thông tin bất động sản tăng trong vòng 3 năm trở lại đây.

Dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, có đến 64% người dự định mua bất động sản trong năm 2024 nằm trong độ tuổi dưới 39. Điều này cũng phản ánh tư duy mới, người trẻ hiện nay đều mong muốn được sở hữu nhà ở với các tiện ích như siêu thị, trung tâm thương mại ,… chính vì vậy, chỉ có chung cư mới có thể đáp ứng được nhu cầu của họ. Tất cả những yếu tố trên cho thấy nhu cầu nhà ở vừa túi tiền là nhu cầu thực tế rất cấp thiết tại khu vực Đông Nam Bộ và các tỉnh lân cận.

Bên cạnh đó, mô hình TOD (Transit Oriented Development) - phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng, kết nối hạ tầng trung tâm thành phố với vùng phụ cận… tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển giữa các khu vực, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua sắm và đầu tư vào bất động sản tại các khu vực ngoại ô.

Giải bài toán nhà ở giá rẻ

Nhắc lại nhu cầu nhà ở tại khu vực này, theo ông Lê Như Thạch, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu này. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu, trong số đó, các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng và sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân là những nguyên nhân chính khiến thị trường không thể phát triển một cách đồng bộ.

Ông Thạch chia sẻ, vấn đề niềm tin của khách hàng rất quan trọng, nhiều dự án đã bàn giao nhưng chưa thể giao sổ cho khách hàng, khiến khách hàng lo ngại và rất cần phục hồi niềm tin cho khách hàng.

Với Bcons, nhiều dự án của Bcons đã triển khai và bàn giao nhà trước tiến độ cam kết với khách hàng. Đặc biệt, bàn giao sổ hồng đến tay khách hàng trong vòng tối đa 9 - 12 tháng kể từ ngày bàn giao. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy cư dân sinh sống tại các dự án đều trên 90%.

Từ năm 2020 - 2024, Bcons đã bàn giao 8 dự án, một số dự án tiêu biểu gồm có Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Green View… và một số dự án sắp triển khai dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ. Đáng chú ý, 2/3 số lượng dự án của Bcons nằm ở tỉnh Bình Dương - địa phương đang tạo điều kiện rất tốt cho doanh nghiệp khi tham gia xây dựng các dự án nhà ở, khu đô thị, hạ tầng tại địa phương.

“Dự kiến từ năm 2025 - 2027, ngoài 4.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường, mỗi năm chúng tôi sẽ tung ra thị trường 3.000 - 5.000 căn hộ”, ông Thạch chia sẻ.

Trước đó, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills cho biết, để giải quyết bài toán nhà ở giá phải chăng các thành phố lớn cần mở rộng, kết nối hạ tầng ra vùng lân cận. Đồng thời, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa khu vực công và tư nhân, đây là yếu tố quan trọng để giải quyết bài toán nhà ở giá phải chăng.