Ngày 9/3, Kim Oanh Group đã chính thức khởi công dự án K-Home – khu đô thị nhà ở xã hội tiêu chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam. Dự án được xây dựng tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, với tổng vốn đầu tư lên đến 5.000 tỷ đồng, trên diện tích 26,6 ha và sẽ cung cấp tổng số 3.310 căn hộ cho thị trường.
"Viên ngọc xanh" này cũng là dự án đầu tiên tại Bình Dương phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh Edge - một tiêu chuẩn quốc tế uy tín trong lĩnh vực xây dựng bền vững. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, đã từng nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án này tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với các doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam diễn ra vào chiều 27/2, dưới sự chủ trì của Thủ tướng Phạm Minh Chính.
Giá bán cho mỗi căn hộ chuẩn Singapore tại K-Home được "bà trùm" bất động sản tiết lộ ở mức từ 790 triệu đồng.
Để triển khai dự án, Kim Oanh Land đã kết hợp cùng đối tác quốc tế Surbana Jurong (tập đoàn đã phát triển 80% số lượng nhà ở xã hội tại Singapore) trong vai trò tư vấn quy hoạch, thiết kế để đảm bảo dự án đạt các tiêu chuẩn cao nhất.
DN Việt có thể học gì từ Singapore về làm nhà ở xã hội?
Trước đó, Chủ tịch Kim Oanh Group - bà Đặng Thị Kim Oanh, đã chia sẻ về việc doanh nghiệp này đang nghiên cứu mô hình nhà ở xã hội (NƠXH) phổ biến ở các quốc gia như Nhật Bản, Malaysia, và Singapore. Đặc biệt, cách làm của Singapore được cho là rất đáng để tham khảo.
Theo bà Oanh, mô hình NƠXH của Singapore không giới hạn diện tích ở mức tối đa 70 m2 như thông thường mà còn được mở rộng ra với các căn hộ có diện tích lớn hơn, bao gồm cả loại 3-4 phòng ngủ, nhằm đáp ứng nhu cầu của các gia đình đa thế hệ.
Thêm vào đó, phương pháp đăng ký mua trước của Singapore cũng giúp tối ưu hóa nguồn lực bằng cách chỉ bắt đầu xây dựng khi đủ số lượng người mua.
Chính sách NƠXH tại Singapore còn được phân tầng rõ ràng theo từng nhóm thu nhập. Những người có thu nhập thấp được hỗ trợ với lãi suất ưu đãi khi mua nhà, còn những nhóm có thu nhập cao hơn sẽ có chính sách phù hợp, ngăn chặn tình trạng người có điều kiện kinh tế tốt hưởng lợi từ hỗ trợ dành cho người thu nhập thấp.
Theo đó, Singapore ưu tiên bán NƠXH cho những người chưa sở hữu nhà riêng, bao gồm người độc thân từ 35 tuổi trở lên cũng như các cặp vợ chồng trẻ dưới 30 tuổi. Ngoài ra, chính sách tài chính linh hoạt cũng là một điểm nhấn quan trọng. Người mua nhà có giá thấp sẽ được hưởng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 1-2% và có thêm sự hỗ trợ về chi phí quản lý vận hành.
Đại diện Kim Oanh Group tin rằng, nếu Việt Nam có thể vận dụng linh hoạt các chính sách trên, việc tiếp cận nhà ở sẽ trở nên công bằng và bền vững hơn cho người dân.
Không chỉ có chính sách, chất lượng công trình cũng cần được quan tâm đúng mức. Trái ngược với các dự án NƠXH tại Singapore có thiết kế bền vững và tích hợp nhiều tiện ích, có thể sử dụng lâu dài 2-3 thế hệ, một số dự án NƠXH ở Việt Nam lại nhanh chóng xuống cấp sau thời gian ngắn sử dụng.
Bà Oanh kêu gọi cần có sự thay đổi trong tư duy phát triển NƠXH, từ việc chỉ chú trọng đến giảm giá thành xuống còn giá trị lâu dài và bền vững.
Cụ thể, bà đề xuất áp dụng công nghệ nhà bê tông lắp ghép cho việc xây dựng NƠXH. Lợi ích của công nghệ này không chỉ giảm thiểu thời gian thi công, chi phí lao động mà còn đảm bảo chất lượng công trình trong hơn 50 năm và giảm ô nhiễm môi trường trong sản xuất vật liệu xây dựng.
Singapore - Quốc gia duy nhất toàn dân có nhà ở sau nửa thập kỷ
Singapore là quốc gia được coi là điển hình của việc làm nhà ở xã hội - với 80% dân số đang sinh sống trong các tòa nhà được xây dựng nhờ sự trợ giúp của Chính phủ - một con số vô cùng ấn tượng mà có lẽ rất ít quốc gia hiện nay có thể làm được như vậy.
Ngay từ năm 1960, Chính phủ đã thành lập Cục Phát triển Xây dựng nhà (Housing Development Board, HDB) nhằm thực hiện nhiệm vụ cung cấp các căn hộ do nhà nước xây dựng (gọi là căn hộ HDB ) với giá cả đông đảo dân chúng có thể mua được. Mỗi năm nhà nước đều trích từ ngân sách 1,8 đến 2 tỷ SGD (đô-la Singapore), chiếm khoảng 2,5% GDP cùng với một số nguồn huy động khác do chính phủ bảo lãnh, để phát triển NOXH.
Từ khi bắt đầu chương trình (năm 1960) đến nay, Singapore đã đầu tư tổng cộng 28 tỷ SGD ngân sách cho phát triển NOXH. Số nhà ở xây dựng hiện đã vượt 1 triệu căn, bao gồm khoảng hơn 90% được bán, còn lại cho thuê.
Không giống như nhiều quốc gia khác, nhà ở xã hội ở Singapore phục vụ cho mọi tầng lớp. Công dân có các mức thu nhập nhất định có thể lựa chọn mua nhiều loại nhà ở khác nhau, từ các căn hộ 2 phòng cơ bản, đến các căn hộ cao cấp trong khu chung cư có hồ bơi và phòng tập gym.
Để môi trường sống thật sự chất lượng, tất cả các khu chung cư (khu đô thị) đều xây dựng đồng bộ với đường giao thông, bệnh viện, trường học, siêu thị, các trung tâm thể thao, giải trí và nhiều dịch vụ khác như tàu điện ngầm, xe buýt. Các căn hộ cao cấp rộng khoảng 100 đến 150m2 gồm 3 đến 4 phòng ngủ
Các khu nhà đều phải dành đất để làm cảnh quan, trồng cây xanh, tạo môi trường xanh sạch thoáng.
Để có thể sở hữu một căn nhà, người dân phải nộp đơn và đặt cọc căn hộ trước, sau đó đợi 2-3 năm để nhận nhà. Ngoài ra, các căn hộ xã hội không thể được rao bán cho đến khi hộ dân đã ở tối thiểu 5 năm.
Tại quốc gia này, nhà nước cũng thực hiện chính sách “Xây theo đơn đặt hàng” cho phù hợp với nhu cầu và tiếp tục duy trì chính sách này cho tới nay.
.png "Ông trùm tiền số Sam Bankman nỗ lực 'vượt ngục', cố lấy lòng Tổng thống Donald Trump")
