Khó khăn thanh khoản, thêm một doanh nghiệp bất động sản chậm trả lãi trái phiếu

Tình hình thị trường bất động sản ảm đạm, khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn về dòng tiền. Tính đến thời điểm giữ tháng 11/2023, đã nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đã chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu theo kế hoạch như: Công ty TNHH NoVa Thảo Điền, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam, Công ty CP Nova Final Solution, …

Đáng chú ý, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (công ty con của Đất Xanh Group) vừa thông báo về việc chậm thanh toán 10 kỳ lãi liên tiếp (với số tiền hơn 15 tỷ đồng) của lô trái phiếu MNRCH2123001, giá trị 150 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 31/12/2023 tới đây.

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần DRH Holdings (DRH Holdings; Mã chứng khoán: DRH) vừa công bố thông tin định kỳ bán niên 2023 về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của doanh nghiệp.

Theo báo cáo, vào ngày 23/05/2023 DRH Holdings phải thanh toán 12 tỷ đồng lãi của lô trái phiếu DRHH2224001 cho trái chủ. Nhưng vì lý do “khó khăn thanh khoản”, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này đã chưa thể thanh toán lãi cho lô trái phiếu DRHH2224001. Tổ chức phát hành cũng không đưa ra thời gian cụ thể thanh toán kỳ lãi chậm kể trên.

Trước đó, vào kỳ thanh toán ngày 23/2/2023, DRH Holdings cũng chậm thanh toán lãi 12,4 tỷ đổng của lô trái phiếu DRHH2224001 theo kế hoạch với lý do “khó khăn thanh khoản. Tuy nhiên, sau đó vào khoảng thời gian từ 23/2 – 28/4/2023, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này đã thanh toán số tiền lãi 12,4 tỷ đồng của lô trái phiếu kể trên cho trái chủ.

Được biết, lô trái phiếu DRHH2224001 được DRH Holdings phát hành vào ngày 23/02/2022 với giá trị 410 tỷ đồng, lãi suất cố định 12%/năm, kỳ hạn 2 năm. Ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là ngày 23/2/2024.

Đây là lô trái phiếu có tài sản đảm bảo là: Thế chấp 6 triệu cổ phiếu Công ty Cổ phần Khoáng Sản và Xây dựng Bình dương (Mã chứng khoán KSB) thuộc sở hữu của Công ty; Cùng Quyền sử dụng đất gồm 3.415,9 m2 đất của bên thứ ba tại phường Tân Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM.

Về tình hình kinh doanh, quy 3/2023, DRH Holdings tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, khi có kỳ thứ 2 báo lỗ liên tiếp. Cụ thể, quý 3/2023, DRH Holdings báo lỗ 16,8 tỷ đồng, giảm 428,83% so với cùng kỳ năm 2022.

Giải trình về biến động lợi nhuận trong quý 3/2023, DRH Holdings cho biết, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của công ty giảm so với cùng kỳ là do: Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm 75,70% (giảm 7,16 tỷ đồng) so với cùng kỳ và phần lãi lỗ trong công ty liên doanh, liên kết giảm 54,63% (giảm 5,54 tỷ đồng) so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần về bán hàng của DRH Holdings chỉ đạt 7,8 tỷ đồng, giảm hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2022. Doanh thu hoạt động tài chính và doanh thu khác của doanh nghiệp cũng đồng loạt giảm. Trong khi, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp đồng loạt tăng.

Kết quả, DRH Holdings báo lợi nhuận sau thuế lỗ 55,6 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023, cùng kỳ năm 2022 doanh nghiệp này báo lãi 10,2 tỷ đồng.

Trước đó, trong năm tài chính 2021 và 2022, DRH Holdings báo lãi lần lượt 13,2 tỷ đồng và 691 triệu đồng. Đáng chú ý, dù tình hình kinh doanh không mấy khả quan, nhưng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này tăng gần gấp đôi từ 858 tỷ đồng vào đầu năm lên 1.615 tỷ đồng vào cuối năm 2022.

Công ty Cổ phần DRH Holdings được thành lập vào năm 2006, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư tài chính... Doanh nghiệp này có trụ sở tại số 67 Hàm Nghi, P.Nguyễn Thái Bình Q.1 TP.HCM.

Tại thời điểm thành lập vốn điều lệ của DRH Holdings là 16,35 tỷ đồng, đến năm 2018 công ty tăng vốn điều lệ lên 771 tỷ đồng. Thời điểm tháng 11/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức hơn 1.243 tỷ đồng.

DRH Holdings được giới thiệu là chủ đầu tư, đơn vị phát triển của nhiều dự án tại TP.HCM và Bình Dương như: Dự án Căn hộ, cao ốc D-Vela Residences; Dự án nhà phố thương mại Central Garden; Dự án nhà phố thương mại Symbio Garden; Dự án Aurora Residences …