Khải Hoàn Land tiếp tục nâng lãi và lùi hạn thanh toán lô trái phiếu 300 tỷ đồng

Cụ thể, theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land, HoSE: KHG) vừa công bố thông tin bất thường về việc đã đạt được thoả thuận với trái chủ lô KHGH2123002 về việc kéo dài kỳ hạn thanh toán đến ngày 22/6/2024.

Đồng thời, điều chỉnh lãi suất lên 13,5%/năm cho kỳ từ ngày 22/6/2023 đến ngày 22/6/2024 và điều chỉnh kỳ tính lãi là tháng một lần vào ngày 22 cho kỳ từ ngày 22/6/2023 đến ngày 22/6/2024. Trường hợp các ngày thanh toán lãi trên không phải là ngày làm việc thì tiền lãi trái phiếu sẽ được thanh toán vào ngày làm việc liền sau đó.

Được biết, KHGH2123002 là lô trái phiếu được phát hành vào 22/12/2021, đáo hạn ngày 22/6/2023 (kế hoạch ban đầu), tức kỳ hạn là 18 tháng với mức lãi suất cố định 12%/năm. Tổng số lượng phát hành là 300.000 trái phiếu, với mệnh giá 1.000.000 đồng/trái phiếu. Tài sản đảm bảo là 40 triệu cổ phiếu KHG.

Trước đó, Khải Hoàn Land cũng thông qua việc điều chỉnh kỳ tính lãi và kỳ thanh toán lãi trái phiếu đối với một mã trái phiếu KHGH2123001 có tổng giá trị 300 tỷ đồng thành định kỳ 1 tháng một lần vào ngày 5 hàng tháng cho kỳ hạn từ ngày 5/4/2023 đến ngày 5/4/2024 và lãi suất cho kỳ từ 5/4/2023 đến ngày 5/4/2024 là 13,5%/năm.

Mục đích phát hành lô trái phiếu KHG2123001 là huy động vốn để tăng quy mô hoạt động môi giới bất động sản và hợp tác phát triển và phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 dự án T&T City Millennia. Trái phiếu được đảm bảo bởi 42 triệu cổ phiếu KHG của bên thứ ba. Trong đó, 28,8 triệu cổ phiếu của ông Nguyễn Khải Hoàn, 12,8 triệu cổ phiếu của bà Trần Thị Thu Hương và 400 nghìn cổ phiếu của ông Phan Tuấn Nghĩa.

Đối với 2 lô trái phiếu hiện còn đang lưu hành, Khải Hoàn Land đều thành công thông qua việc kéo dài kỳ hạn thanh toán cũng như điều chỉnh kỳ tính lãi và kỳ thanh toán lãi trái phiếu.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land sẽ giao cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Đông – Chi nhánh Tân Bình quản lý tiền bán 100 căn hộ La-Partenza hình thành trong tương lai để đảm bảo cho dòng tiền thanh toán gốc và lãi trái phiếu, bảo lãnh thanh toán bổ sung của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn và bảo lãnh thanh toán của ông Nguyễn Khải Hoàn.

Về tình hình kinh doanh của Khải Hoàn Land, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023 doanh thu thuần đạt 260,6 tỷ đồng, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản, đạt 245,6 tỷ đồng, tăng 127% so với cùng kỳ. Ngược lại, hoạt động môi giới sụt giảm mạnh xuống mức 15 tỷ đồng, so với cùng kỳ đạt 104,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, giá vốn bán hàng trong kỳ này lại tăng mạnh lên tới 263,2 tỷ đồng, tăng hơn 71% so với cùng kỳ. Kinh doanh dưới giá vốn khiến Khải Hoàn Land lỗ gộp hơn 2,6 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, trong khi cùng kỳ đang lãi gần 45 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý trong bức tranh kinh doanh của Khải Hoàn Land là việc doanh thu hoạt động tài chính bất ngờ tăng mạnh từ 73 tỷ đồng lên 135,3 tỷ đồng, tương ứng tăng 85,35%. Đây là một trong những nguyên nhân giúp lãi công ty tăng trưởng trong bối cảnh chi phí lãi vay, chi phí bán hàng đều tăng mạnh, tương ứng tăng 107,7% và 5,81%.

Sau khi trừ chi phí, Khải Hoàn Land báo lợi nhuận sau thuế quý 1/2023 đạt 56,7 tỷ đồng, tăng 14,35% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2023, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.660 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 480 tỷ đồng, lần lượt tăng 21% và 9% so với thực hiện năm 2022. Như vậy sau 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã thực hiện được 15% kế hoạch doanh thu và 11% mục tiêu lợi nhuận.