Hôm nay, Thủ tướng chủ trì hội nghị toàn quốc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Hội nghị được tổ chức tại Hà Nội, trực tuyến đến 63 điểm cầu tại các địa phương trên cả nước. Mục tiêu hội nghị nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thực hiện hiệu quả đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Trước đó Văn phòng Chính phủ đã có Công văn số 427/CĐ-VPCP gửi các bộ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc tổ chức hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng có báo cáo về phát triển nhà ở xã hội và thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội; đề xuất mời các doanh nghiệp lớn về bất động sản để tham mưu cho Chính phủ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thực hiện đề án trên.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước có báo cáo về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; báo cáo về giải ngân nguồn vốn 120.000 tỉ đồng cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Ngân hàng Nhà nước báo cáo về đề xuất cho người trẻ dưới 35 tuổi được vay ưu đãi dài hạn.

Ngày 5/3, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, theo tổng hợp báo cáo của các địa phương, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí, quy mô 9.737 ha đất làm nhà ở xã hội.

Trong báo cáo gửi tới Thủ tướng trước thềm hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết từ năm 2021 đến nay, các địa phương trên cả nước đã hoàn thành đầu tư 103 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng 66.755 căn hộ.

Riêng trong năm 2024 cả nước hoàn thành xây dựng 28 dự án, quy mô xây dựng 21.874 căn hộ, tăng 58% so với năm 2023.

Những địa phương có số căn nhà ở xã hội hoàn thành cao hơn mục tiêu trong Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ của Chính phủ tính đến đầu năm 2025, gồm: Khánh Hòa 3.364 căn, An Giang 1.809 căn, Bình Định 4.427 căn, Hà Nội11.334 căn, Bắc Ninh 7.020 căn.

Đáng chú ý một số địa phương có số lượng nhà ở xã hội hoàn thành thấp hơn nhiều so với mục tiêu trong đề án như: TPHCM 2.745 căn, Bình Phước 350 căn, Bình Dương 2.045 căn, Quảng Ninh 412 căn.

HoREA kiến nghị 10 nhóm giải pháp phát triển NOXH

Thông tin với MarketTimes, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất 10 giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tham luận tại Hội nghị diễn ra chiều ngày 6/3/2024.

Giải pháp thứ nhất, HoREA đề nghị Quốc hội ban hành “Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội” với 5 cơ chế đặc thù. Cụ thể, thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” gồm “Quỹ phát triển nhà ở xã hội” để hỗ trợ phát triển nhà giá rẻ. Áp dụng cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư với dự án cải tạo chung cư. Cho phép UBND cấp tỉnh, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội phù hợp với từng nhóm đối tượng.

Giải pháp thứ hai, HoREA đề nghị bổ sung quy định trong Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phân kỳ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo giai đoạn, đồng thời được phê duyệt danh sách đối tượng mua, thuê mà không cần thông qua cơ quan quản lý cấp tỉnh. Điều này giúp lực lượng vũ trang tiếp cận nhà ở nhanh chóng, phù hợp với điều kiện công tác đặc thù.

Giải pháp thứ ba, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP để cho phép chủ đầu tư tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số tối đa 1,5 lần so với tiêu chuẩn, giúp tăng 50% số lượng căn hộ trong cùng diện tích đất. Điều này giúp tối ưu quỹ đất đô thị, tạo thêm nhiều nhà ở xã hội mà không cần mở rộng diện tích đất dự án.

Giải pháp thứ tư, HoREA kiến nghị bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cho phép Ngân hàng Chính sách Xã hội cung cấp khoản vay ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cá nhân cải tạo nhà cho thuê. Đồng thời, đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố rõ điều kiện vay vốn, mức lãi suất, thời hạn vay để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn thuận lợi. Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn các ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với trung bình thị trường.

Giải pháp thứ năm, đề nghị Ngân hàng Chính sách Xã hội áp dụng lãi suất 4,7%/năm cho hộ nghèo vay mua nhà ở xã hội năm 2025. Chính sách này giúp người thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà với mức vay hợp lý, đảm bảo công bằng xã hội.

Giải pháp thứ sáu, HoREA đề nghị sửa đổi Luật Thuế Giá trị gia tăng và Thuế Thu nhập doanh nghiệp để áp dụng thuế suất ưu đãi 3% và 6% đối với nhà ở xã hội cho thuê nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư. Việc ưu đãi thuế giúp giảm chi phí, tạo động lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội với mục đích cho thuê dài hạn thay vì chỉ bán.

Giải pháp thứ bảy, đề nghị sửa đổi quy định chuyển tiếp trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP để chủ đầu tư nhà ở thương mại có thể lựa chọn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định trước đó hoặc theo nghị định mới. Điều này giúp doanh nghiệp linh hoạt, không bị gián đoạn kế hoạch đầu tư do thay đổi chính sách.

Giải pháp thứ tám, đề nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại hình nhà ở xã hội. Khi được công nhận, chủ nhà trọ sẽ được hưởng ưu đãi về thuế, tín dụng giống như chủ đầu tư nhà ở xã hội. Điều này giúp cải thiện điều kiện sống của người thuê trọ, đặc biệt là công nhân, người nhập cư, lao động phổ thông có thu nhập thấp.

Giải pháp thứ chín, đề nghị UBND các tỉnh, thành phố rút ngắn thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, khắc phục tình trạng hồ sơ bị đùn đẩy giữa các cơ quan, làm chậm tiến độ dự án. Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính giúp doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn, sớm đưa nhà ở vào sử dụng, giải quyết nhu cầu cấp bách về chỗ ở cho người dân.

Giải pháp thứ mười, Horea đề nghị các địa phương bố trí đủ quỹ đất và triển khai nhiều phương thức tạo lập quỹ đất cho nhà ở xã hội. Cụ thể, đảm bảo quy hoạch quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, nhằm đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh. HoREA cũng kêu gọi doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu, chuyển hướng đầu tư vào nhà ở thương mại giá rẻ và tích cực tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội do Chính phủ phát động.