Hòa Phát trước kế hoạch phát triển 10 khu công nghiệp và các đại đô thị 300-500ha: Mảng Bất động sản thu 2 đồng lãi 1 đồng, tỷ phú Long "một mình một ngựa" đi lượm đất tỉnh

Hòa Phát tham gia vào bất động sản (BĐS) được hơn 20 năm với 2 lĩnh vực chính là BĐS khu công nghiệp (KCN) và BĐS đô thị. Sau một quãng thời gian không quá "thiết tha" với mảng bất động sản, đến năm 2020, Hòa Phát thành lập Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát, với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, hiện tại vốn điều lệ công ty tăng lên 6.000 tỷ đồng. 

Trong năm 2022, Bất động sản Hòa Phát đã mang về cho tập đoàn 641 tỷ đồng doanh thu và 299 tỷ lợi nhuận sau thuế (tương đương thu 2 đồng, lãi 1 đồng), lần lượt giảm 61% và 41% so với năm 2021. Tuy nhiên, biên lợi nhuận sau thuế mảng bất động sản Hòa Phát đã tăng từ 31% trong năm 2021 lên 46,6% trong năm 2022.

Từ năm 2013 đến nay, mỗi năm bất động sản đều mang về cho Hòa Phát tối thiểu 200 tỷ lợi nhuận sau thuế. 

Năm 2022, bất động sản đóng góp 1% vào doanh thu bán hàng của Hòa Phát và đóng góp 3% vào lợi nhuận.

Báo cáo thường niên năm 2022 của Hòa Phát cho biết, trong năm ngoái, Bất động sản Hòa Phát tập trung đẩy mạnh phát triển bất động sản khu công nghiệp (KCN).

Hiện nay, Hòa Phát đang sở hữu và vận hành 3 KCN, bao gồm: KCN Phố Nối A có quy mô hơn 688,94 ha (Hưng Yên), KCN Hòa Mạc -131 ha (Hà Nam), KCN Yên Mỹ II - 313,5ha (Hưng Yên). Tổng quỹ đất KCN được phê duyệt quy hoạch là 1133,44 ha.

Tại KCN Phố Nối A, tỉ lệ lấp đầy đạt khoảng 87% với 136 doanh nghiệp thuê đất. Giai đoạn 1, khu công nghiệp Yên Mỹ II có tỉ lệ lấp đầy đạt 100%. KCN Yên Mỹ II được quy hoạch nhằm thu hút đầu tư trong các lĩnh vực, ngành nghề sản xuất sạch, ít gây ảnh hưởng tới môi trường.

Năm 2022, Hòa Phát được chấp thuận chủ trương dự án KCN Yên Mỹ II mở rộng tại tỉnh Hưng Yên và được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng. Hiện, Hòa Phát đang tiến hành giải phóng mặt bằng giai đoạn mở rộng với diện tích 216 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.682 tỷ đồng.

Kế hoạch trong 10 năm tới, Hòa Phát sẽ phát triển 10 khu công nghiệp bao gồm cả các khu công nghiệp hiện nay đang có.

Đối với mảng dự án nhà ở - khu đô thị, Hòa Phát sẽ tập trung phát triển các đại đô thị diện tích từ 300-500ha. Các dự án bất động sản nhà ở - khu đô thị đang được nghiên cứu và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện.

Hòa Phát đã đầu tư xây dựng các dự án ở Hà Nội như Khu phức hợp Mandarin Garden 1 (2,5 ha) tại quận Cầu Giấy, Khu phức hợp Mandarin Garden 2 (1,3 ha), Khu chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh, tại quận Hoàng Mai, Chung cư Hòa Phát 257 Giải Phóng, quận Đống Đa... Ngoài ra, công ty cũng đang phát triển một dự án khu đô thị lớn - Khu đô thị Bắc Phố Nối tại Hưng Yên với diện tích 262 ha.

Hồi tháng 5/2022, tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2022, ông Trần Đình Long, Chủ tịch Hoà Phát cho biết định hướng thay vì mua đất để làm dự án thì sẽ tham gia đấu thầu ở các địa phương.

Đúng định hướng này, thời gian qua, Hòa Phát có đề xuất đầu tư, tài trợ quy hoạch các dự án diện tích hàng trăm ha ở nhiều tỉnh, thành như Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Hải Dương, Cần Thơ, Thừa Thiên Huế, Đắc Nông…

Gần nhất, thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ cho biết, chỉ duy nhất Liên danh Công ty CP Tổng công ty Đầu tư Hợp Nghĩa - Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát đăng ký và đạt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn sinh thái Cao Xá, huyện Lâm Thao (quy mô diện tích lên đến 120ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.622 tỷ đồng).

Với việc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đạt yêu cầu sơ bộ thì Liên danh đang "rộng cửa" để được tỉnh Phú Thọ chính thức lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cũng công bố nhà đầu tư duy nhất đạt yêu cầu sơ bộ về đánh giá năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án “Đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp Khu công nghiệp Yên Mỹ II" trên địa bàn xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ (Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên) là CTCP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ . Đây cũng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) là hơn 4.830 tỷ đồng. Dự án có quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 309,978 m2; quy mô dân số khoảng 11,500 người. Sản phẩm dịch vụ cung cấp gồm Nhà ở thương mại liền kề 250 căn; căn hộ, nhà ở xã hội 9,000 căn và các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu của khu dân cư như nhà văn hóa, công trình y tế, trường học, công trình thương mại dịch vụ...