Giá thuê văn phòng trung bình tại Tp. Hồ Chí Minh gấp 1,6 lần khu vực Hà Nội

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, Bộ Xây dựng cho biết trong quý III vừa qua trên địa bàn cả nước không có dự án tòa nhà văn phòng hạng A, B mới được khai trương và đi vào hoạt động. Đối với văn phòng cho thuê hạng C, nổi bật trong quý có dự án tòa nhà văn phòng Bcons Tower VI tại Bình Dương được ra mắt thị trường. Nhìn chung, nguồn cung mới văn phòng vẫn khan hiếm và chủ yếu vẫn được bổ sung từ phần diện tích cho thuê tại các tòa nhà hỗn hợp.

Thiếu hụt về nguồn cung văn phòng cho thuê cũng được nhắc đến trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của công ty tư vấn Savills. Cụ thể Savills cho biết tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội là 2,13 triệu m2 từ 189 dự án, giảm -1% theo quý sau khi hai tòa nhà ngừng cho thuê. Hạng B chiếm tới 50% nguồn cung. Khu vực phía Tây Hà Nội có thị phần lớn nhất với 849.000 m2 , tương đương 40%, tiếp theo là khu vực Nội thành với 830.000 m2 tương đương 39%. Quận Cầu Giấy có thị phần lớn nhất với 604.000 m2 , tương đương 28%.

Về nhu cầu thuê và công suất cho thuê văn phòng trong Quý III/2022 tăng nhẹ so với Quý II/2022. Đối với các tòa nhà văn phòng truyền thống, tỷ lệ lấp đầy cơ bản vẫn ổn định. 

Tuy nhiên Bộ xây dựng cho biết đối với các văn phòng hiện đại và linh hoạt như Co-working, nhu cầu tìm kiếm và nhu cầu thuê đang có xu hướng tăng cao. Đặc biệt là các văn phòng chia sẻ ở khu vực trung tâm luôn đạt công suất thuê trên 90%.

Về giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong Quý III/2022 tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Trong đó, giá cho thuê văn phòng tại khu vực Hà Nội tăng khoảng 2-3% và tăng cao tại một số khu vực như: quận Ba Đình, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng. Giá cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 4-5% và tăng cao ở một số khu vực như: quận 4, 7, Bình Thạnh. 

Số liệu từ Bộ xây dựng cho thấy giá thuê văn phòng trung bình tại Tp. Hồ Chí Minh hiện gấp 1,6 lần Hà Nội. Cụ thể đối với văn phòng hạng A tại Hà Nội có giá khoảng 700.000 đồng/m2/tháng trong khi tại Tp. Hồ Chí Minh vào khoảng 1.150.000 đồng. Đối với văn phòng hạng B tại Hà Nội hiện cho thuê ở mức khoảng 380.000 đồng/m2/tháng, còn tại Tp. Hồ Chí Minh hạng B khá ổn định ở mức khoảng 650.000 đồng /m2/tháng.

Thị trường văn phòng của Hà Nội được Savills đánh giá đang phục hồi tốt sau đại dịch. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, nguồn vốn FDI bền vững, các doanh nghiệp mới thành lập, cơ sở hạ tầng được cải thiện và sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp chủ chốt đang thúc đẩy tình hình hoạt động cũng như nguồn cầu cho thị trường.

GDP của Hà Nội tăng 15,7% trong Q3/2022 và có 22.000 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Các giao dịch dịch chuyển chiếm ưu thế trong quý này. Nhu cầu thuê từ khách hàng đến từ các ngành ICT, sản xuất, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng.

Theo Savills, đến năm 2025, giá thuê khu Trung tâm Hà Nội dự kiến sẽ tăng 5% mỗi năm chủ yếu từ các bất động sản cao cấp mới và các tòa nhà cũ được nâng cấp. Khu vực Nội thành sẽ tăng 5% mỗi năm theo mức tăng tại tòa Capital Place và sự gia nhập của các dự án mới. Giá thuê ở khu vực phía Tây được dự báo sẽ tăng nhẹ theo nhu cầu từ các công ty công nghệ thông tin và sự gia nhập của các dự án văn phòng hạng A mới.