Giá nhà Việt Nam có dấu hiệu giảm nhưng nước láng giềng lại tăng phi mã

Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán nhà phố tại Hà Nội trong quý đầu năm 2023 tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Soi kỹ hơn chu kỳ một năm qua, giá rao bán nhà phố Hà Nội đã tăng liên tiếp qua các quý.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, giá rao bán nhà phố từ quý 1/2022 tăng dần và đạt đỉnh vào quý 3 và quý 4 cùng năm nhưng sang đến quý 1/2023 đã giảm, tuy nhiên vẫn cao hơn so với quý 1/2022. Giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố là khoảng 335 triệu/m2 tại Hà Nội, và 220 triệu/m2 tại TP Hồ Chí Minh.

Với loại hình chung cư, sau khi tăng đáng kể vào quý 4/2022, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và phân khúc chung cư trung – cao cấp TP Hồ Chí Minh đều có sự điều chỉnh giảm. Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp bị ảnh hưởng mạnh nhất về cả giá bán và mức độ quan tâm.

Tính đến quý 1/2023, mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022, ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10%. Trong khi đó phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP Hồ Chí Minh tăng giá đến 13%.

Giá nhà tại Singapore tăng 3,3%, Chính phủ nước này tăng thuế

Tại Singapore, giá nhà tư nhân tăng 3,3% trong quý đầu tiên của năm 2023, tăng tốc từ mức tăng 0,4% trong quý trước, theo số liệu thống kê của Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố hôm 28/4.

Mức tăng cao hơn đối với bất động sản gắn liền với đất 5,9%, so với 0,6% trong quý trước. Giá bất động sản không liền thổ tăng 2,6%, cũng cao hơn quý trước (0,3%).

Đối với nhà chung cư, mức tăng được thúc đẩy bởi doanh số bán mạnh ở phần còn lại của Khu vực Trung tâm (RCR), tăng 4,4%.

Giá căn hộ ở khu vực ngoại thành tăng 1,9%, đảo ngược mức giảm 2,6% trong quý trước. Giá tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) tăng 0,8%.

Giá thuê tăng 7,2% trong quý, giảm nhẹ so với mức tăng 7,4% trong quý trước.

Ông Mohan Sandrasegeran, nhà phân tích cao cấp tại One Global Group, cho biết sự gia tăng tốc độ tăng giá có thể được giải thích bằng sự kết hợp của nhiều yếu tố - nhu cầu tăng dần trên thị trường mở bán mới, sự quay trở lại của người mua nước ngoài và sự gia tăng các giao dịch giá trị cao vượt ngưỡng 10 triệu dollar Singapore. Ông cho biết có 57 căn hộ tư nhân được bán với giá từ 10 triệu dollar Singapore trở lên, so với 45 căn được bán trong quý 4 năm 2022, tăng 26,7%.

Không bao gồm chung cư cao cấp (EC), các chủ đầu tư đã tung ra 1.312 căn hộ chưa hoàn thành để bán trong quý đầu tiên, cao hơn gấp đôi so với 504 căn trong quý trước. Doanh số bán hàng cũng tăng lên với 1.256 chiếc được bán, tăng so với 690 chiếc trước đó.

Không có đơn vị EC nào được tung ra, nhưng các nhà phát triển đã bán được 206 đơn vị trong quý so với các đợt mở bán trước đó. Trong quý trước, 1.257 căn EC được mở bán và 1.127 căn được bán.

Có 2.622 giao dịch mua bán lại. Các giao dịch bán lại chiếm 63,6% tổng doanh số bán hàng trong quý đầu tiên. Có 243 giao dịch bán lại, trong đó người mua bán tài sản cho người mua khác trước khi hoàn thành căn hộ.

Bà Christine Sun, Phó Chủ tịch cấp cao về Nghiên cứu & Phân tích của OrangeTee & Tie, cho biết tỷ lệ doanh số bán mới cao hơn so với quý trước có thể đã thúc đẩy tăng giá trong quý đầu tiên của năm 2023, vì nhà mới thường được bán với giá cao hơn hơn bán lại.

Doanh số bán hàng mới, không bao gồm EC, chiếm 30,5% tổng doanh số bán hàng trong quý, tăng từ 19,2% trong quý 4 năm 2022.

Chính phủ Singapore đã ban hành chính sách tăng thuế bất động sản đối với người mua căn nhà thứ hai và người nước ngoài lên mức 60%.

Động thái tăng thuế bất động sản của Singapore nhằm hạ nhiệt thị trường nhà ở đang rất "nóng" tại quốc đảo này. Ngày càng nhiều người lo ngại xu hướng giới giàu có đổ về Singapore sẽ ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân địa phương cũng như khả năng cạnh tranh của Singapore. 

Cụ thể, Chính phủ Singapore sẽ tăng thuế đối với những người mua ngôi nhà thứ hai và người nước ngoài mua bất động sản tư nhân. Đối với người nước ngoài mua nhà, thuế suất sẽ tăng gấp đôi từ 30% lên 60%.

Mức thuế mới có hiệu lực từ ngày 27/4, theo tuyên bố chung của Bộ Tài chính, Bộ Phát triển Quốc gia và Cơ quan Quản lý Singapore.

Lĩnh vực bất động sản của Singapore vẫn sôi động trong khi các quốc gia khác phải đối mặt với tình trạng suy giảm giữa môi trường lãi suất và lạm phát tăng cao. Động lực một phần đến từ dòng tiền đổ vào, đặc biệt là từ những người Trung Quốc giàu có. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung và chi phí xây dựng tăng cao trong thời kỳ đại dịch Covid-19 cũng đã đẩy giá và tiền thuê nhà lên cao, làm dấy lên lo ngại về khoảng cách giàu nghèo ngày càng lớn.