Bất động sản nhà ở TP.HCM trong Quý 3 và 9 tháng đầu năm 2025 tiếp tục đối mặt với áp lực về nguồn cung khan hiếm và khả năng chi trả ngày càng giảm, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận.
TS. Võ Trí Thành chỉ ra, giá bất động sản Việt Nam đã vượt xa giá trị thực và khả năng chi trả của người dân, tạo ra nguy cơ méo mó cơ cấu đầu tư. Trong khi đó, chuyên gia Savills cho rằng gốc rễ vấn đề nằm ở nguồn cung hạn chế và chi phí phát triển leo thang, khiến thị trường lệch pha và đẩy người mua nhà ra xa giấc mơ an cư.
Việc tỷ suất sinh tại Việt Nam đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử và dự kiến tiếp tục giảm trong những năm tới, không chỉ đặt ra những thách thức nghiêm trọng về kinh tế - xã hội mà còn tạo ra các tác động ngày càng rõ nét đến thị trường nhà ở.
Theo chuyên gia Savills, nếu đề xuất áp thuế 20% trên lãi thực tế nếu có hiệu lực sẽ dẫn đến việc thuế cao hơn, gánh nặng thuế này sẽ đẩy sang người mua và có thể dẫn đến áp lực đẩy giá nhà tăng cao.
Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2025 đã cho thấy nhiều tín hiệu tích cực nhờ sự ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước. Giá nhà tăng, nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường nửa đầu 2025.
TS. Cấn Văn Lực cho biết, Việt Nam ngày càng tụt hạng về mức độ tiếp cận nhà ở.Với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được chung cư. Đồng thời, đã chỉ ra 6 nguyên nhân đẩy giá nhà tại Việt Nam tăng cao.
Cùng với đà tăng giá “không ngừng nghỉ” của phân khúc căn hộ chung cư, giá thuê căn hộ Hà Nội, đặc biệt là ở khu vực trung tâm, cũng liên tục tăng cao.
TS. Cấn Văn Lực đã phân tích các yếu tố là lực đẩy cho cho thị trường bất động sản năm 2025 phát triển. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng đã chỉ ra 6 nguyên nhân giá nhà ở Việt Nam tăng cao.
Bộ trưởng Bộ Quản lý và Phát triển Đất đai, Đô thị và Nông thôn Ả Rập Xê Út, Majed al-Hogail, cho biết giá bất động sản tăng vọt ở Riyadh đã trở thành mối lo ngại với chính phủ nước này.
Giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, trong khi đó bình quân của thế giới là 14,5 năm.
Giá nhà đất, giá vàng, giá xăng, thậm chí bát phở đều đã tăng giá rất nhiều trong 20 năm qua, trái lại, một số mặt hàng điện tử, điện lạnh, điện gia dụng không hề tăng giá.
Với mặt bằng giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.
Ông Trịnh Bằng Vũ- Trưởng khối Khách hàng Cá Nhân- Ngân hàng Shinhan Việt Nam cho biết, sản phẩm “Vay mua nhà” là một trong những sản phẩm chủ chốt trong lĩnh vực tín dụng bán lẻ của Ngân hàng Shinhan, đang chiếm 60% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng.
Nhiều chuyên gia nhận định, thời gian tới, khi áp dụng Luật Đất đai 2024 và các địa phương ban hành bảng giá đất mới, điều này sẽ khiến cho giá bất động sản khó giảm vì nghĩa vụ tài chính về đất có xu hướng tăng theo bảng giá đất mới.
