Công ty Cổ phần Tonkin Land (Tonkin Land) vừa công bố tình hình tài chính năm 2023, ghi nhận kết quả kinh doanh kém sắc, báo lỗ 30 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -13,29%.
Trước đó, trong năm tài chính 2022, Tonkin Land báo lỗ sau thuế 19,5 tỷ đồng (ROE là 7,66%), năm 2021 báo lỗ 12,3 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp địa ốc này đã có năm thứ 3 báo lỗ sau thuế liên tục.
Năm qua, Tonkin Land không phát sinh doanh thu bán hàng, ở năm 2022 con số này là 1,1 tỷ đồng. Nguồn thu duy nhất của chủ đầu tư Le Méridien Đà Nẵng trong năm 2023 đến từ doanh thu hoạt động tài chính với 25 triệu đồng, tăng gần 3 lần so với năm trước.
Trong khi, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt tăng 121,5% và 5,7%, lên 15,3 tỷ đồng và 14,5 tỷ đồng, khiến doanh nghiệp lỗ nặng hơn.
Về sức khỏe tài chính doanh nghiệp, tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Tonkin Land là 1.286 tỷ đồng, tăng 9,4% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 224 tỷ đồng, giảm 11,7% so với đầu năm.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 3,62 lần lên 4,72 lần, tương ứng 1.060 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 22 tỷ đồng.
Dư nợ trái phiếu trên tương ứng với giá trị lô trái phiếu TKLCH2225001 mà chủ đầu tư Le Méridien Đà Nẵng đang lưu hành.
Cụ thể, lô trái phiếu TKLCH2225001 được Tonkin Land phát hành vào ngày 06/05/2022, với kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn là ngày 06/05/2025.
Lô trái phiếu TKLCH2225001 có khối lượng 1.195 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 119,5 tỷ đồng.
Theo dữ liệu từ HNX, ngày 04/12/2023, Tonkin Land đã mua lại trước hạn 975 trái phiếu của lô trái phiếu TKLCH2225001. Như vậy, hiện khối lượng lưu hành của lô trái phiếu TKLCH2225001 là 220 trái phiếu, tương ứng 22 tỷ đồng.
Cũng liên quan đến lô trái phiếu này, vào tháng 10/2023, Tonkin Land đã công bố Nghị quyết Hội nghị Người sở hữu trái phiếu, qua đó thông qua một số vấn đề mà doanh nghiệp đàm phán với nhà đầu tư.
Cụ thể, nhà đầu tư chấp thuận cho Tonkin Land giải toả khỏi thế chấp đối với toàn bộ tài sản đảm bảo hiện tại của trái phiếu TKLCH2225001 bao gồm: 14 căn biệt thự tại Dự án Khu du lịch biển cao cấp, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam thuộc sở hữu của Công ty CP MBLand Tonkin theo phương án phát hành.
Cùng với đó, tài sản bảo đảm bổ sung là quyền sử dụng đất của thửa đất số 29, tờ bản đồ số 07 do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho Công ty TNHH Thương mại Du lịch Mặt trời buổi sáng ngày 29/12/20224, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Công ty TNHH Thương mại Du lịch Mặt trời buổi sáng.
Theo đó, số tài sản đảm bảo này sẽ được giải toả thế chấp sau khi Tonkin Land hoàn thành xong thủ tục cầm cố liên quan tới tài sản đảm bảo thay thế.
Tài sản đảm bảo thay thế là 20,505 triệu cổ phần của Công ty CP MBLand Tonkin (MBL) thuộc sở hữu của Tonkin Land làm tài sản bảo đảm để thay thế cho toàn bộ tài sản bảo đảm ban đầu. Giá trị định giá cho số cổ phần trên là hơn 203 tỷ đồng, do Công ty TNHH Hãng Kiểm toán và Định giá ASCO thẩm định ngày 30/8/2023.
Tỉ lệ đảm bảo của tài sản bảo đảm trên sẽ luôn duy trì ở mức không thấp hơn 170% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành tại mọi thời điểm.
Theo tìm hiểu được biết, Tonkin Land, được thành lập vào tháng 2/2017, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt tại tầng 5, số 38 Bà Triệu, P.Hàng Bài, Q.Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội. Hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp là 320 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Hoa.
Doanh nghiệp địa ốc này còn được biết đến là Chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng (hoặc Le Méridien Resort & Spa Đà Nẵng), dự án được doanh nghiệp hợp tác với Marriott International để phát triển. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 2.600 tỷ đồng
.png "Lần đầu tiên trong lịch sử Dow Jones chốt phiên trên 40.000 điểm: Hai yếu tố trở thành chất xúc tác hoàn hảo")
