Địa ốc Sài Gòn vượt kế hoạch lợi nhuận nhờ dự án Hiệp Bình Chánh

Nội dung chính:

Quý III, Địa ốc Sài Gòn báo lãi 190 tỷ đồng, doanh thu đạt 542 tỷ đồng, cao đột biến so với cùng kỳ năm trước.

Hạng mục hàng tồn kho biến động gần 220 tỷ đồng do giảm 284 tỷ đồng tại dự án Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.

Lũy kế 9 tháng, Địa ốc Sài Gòn hoàn thành 46% kế hoạch doanh thu và vượt 10% mục tiêu lợi nhuận năm.

Báo cáo tài chính của Địa ốc Sài Gòn mới được công bố cho biết trong  9 tháng đầu năm, doanh thu công ty đạt đạt 560 tỷ đồng, hoàn thành 46% kế hoạch năm. Phần lớn doanh thu trong 9 tháng đều ghi nhân trong riêng quý III/2022. Lợi nhuận của công ty đạt 204 tỷ đồng sau thuế, vượt chỉ tiêu 185 tỷ đồng đề ra tại Đại hội đồng Cổ đông hồi đầu năm.

Mức tăng trưởng đột biến về doanh thu và lợi nhuận quý III được công ty giải trình là đến từ dự án của công ty mẹ. 

Hiệp Bình Chánh - nguồn gốc lợi nhuận công ty

Báo cáo tài chính không chỉ rõ mức tăng trưởng doanh thu đến từ dự án nào. Tuy nhiên, có thể dự đoán phần lớn doanh thu của Địa ốc Sài Gòn đến từ dự án Hiệp Bình Chánh. Dự án đã hoàn thành từ năm 2018, nhưng vẫn được Địa ốc Sài Gòn ghi nhận như một sản phẩm tồn kho trong suốt 4 năm. Phải đến quý III/2022, dự án này mới được công ty chuyển nhượng và ghi giá trị tồn kho bằng 0. 

Liên quan đến dự án này, năm 2017, Địa ốc Sài Gòn với CTCP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh cùng góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside. Sài Gòn Riverside làm chủ đầu tư dự án cùng tên tại phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức (sau đó đổi tên thành Gem Premium và nay là Datxanh Homes Riverside) . 

Tổng giá trị vốn góp là 950 tỷ đồng, trong đó Địa ốc Sài Gòn góp 25% - tương ứng 237,5 tỷ đồng và Đất Xanh góp 75%, tương ứng 712,5 tỷ đồng.

Chia sẻ về tỷ lệ vốn góp 25-75 tại Đại hội đồng Cổ đông năm 2020, lãnh đạo Địa ốc Sài Gòn nói: “Tại dự án Gem Premium, Địa ốc Sài Gòn đã hoàn thành khâu đền bù. Còn Đất Xanh xem như mua lại 75% và phải trả tiền cho Địa ốc Sài Gòn. Do vướng tuyến đường đi vào dự án, thuộc trách nhiệm của UBND quận Thủ Đức, thủ tục quá dài và rắc rối khiến việc thu hồi tiền của công ty gặp khó khăn”. (Gem Premium là tên của dự án Hiệp Bình Chánh vào năm 2020). 

Đến ngày 20/1/2020, Địa ốc Sài Gòn chuyển nhượng toàn bộ giá trị phần vốn góp của mình cho công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Biển Đông. Thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại Saigon Riverside có tổng giá trị gần 335 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp thu về lợi nhuận hoạt động tài chính gần 100 tỷ đồng ngay trong năm 2020. Tuy nhiên tính đến 30/6/2022, Địa ốc Sài Gòn vẫn ghi nhận gần 284 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án này. Phải đến hết quý III, khoản tiền này mới biến động về 0.

Kết quả kinh doanh Địa ốc Sài Gòn giai đoạn 2018 - 9 tháng đầu năm/2022 (đơn vị: tỷ đồng)

Hết quý III, tổng tài sản của Địa ốc Sài Gòn là 2.048 tỷ đồng, không biến động đáng kể so với hồi đầu năm. Tài sản ngắn hạn vẫn chiếm đa số, khoảng 82% tổng tài sản công ty. Tổng nợ phải trả giảm 9%, còn 1.179 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản nợ ngắn hạn.