Địa ốc Mỹ Phú báo lỗ trong 6 tháng đầu năm 2023

Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú (Địa ốc Mỹ Phú) vừa công bố Báo cáo tài chính bán niên 2023 ghi nhận tình hình kinh doanh bết bát của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này. Sau 6 tháng đầu năm 2023, Địa ốc Mỹ Phú báo lỗ hơn 44 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2022 con số này chỉ là -6 tỷ đồng.

Tính đến hết ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Mỹ Phú ở mức 756 tỷ đồng, giảm hơn 44 tỷ đồng so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 1,12 lần, tương ứng 847 tỷ đồng, không có thay đổi nhiều so với đầu năm. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu ở mức 0,93 lần, tương ứng 700 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh thua lỗ nặng khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Địa ốc Mỹ Phú rơi xuống mức -6%, trong khi cùng kỳ năm ngoái con số này chỉ là -1%.

Trước đó, trong năm tài chính 2022, Địa ốc Mỹ Phú cũng ghi nhận lỗ gần 40 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu vào cuối năm 2022 của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này ở mức 800 tỷ đồng, tăng gần 170 tỷ đồng so với đầu năm.

Năm tài chính 2021, là năm tài chính gần nhất ghi nhận lãi sau thuế của Địa ốc Mỹ Phú ở mức khiêm tốn 3,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dù vốn chủ sở hữu ở mức gần 630 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 3,8 tỷ đồng trong năm tài chính 2021. Tuy nhiên, vào 09/5/2022, Địa ốc Mỹ Phú đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu MYPCH2226001 với giá trị 700 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là 09/5/2026.

Lô trái phiếu này có tài sản đảm bảo là: Quyền tài sản phát sinh từ dự án “Khu du lịch Paradise Cove” thuộc sở hữu của Nhà Đầu Tư là Công ty TNHH MTV Hồng An Bãi Trường theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4876053450 (mã số cũ: 56121000869) do Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang cấp lần đầu ngày 09 tháng 10 năm 2012 (đăng ký, sửa đổi bổ sung các lần nếu có); (ii) Phần vốn góp tại Công ty TNHH Hồng An Bãi Trường thuộc sở hữu của Công ty TNHH Eurowindow Phú Quốc; (iii) Phần vốn góp tại Công ty TNHH Eurowindow Phú Quốc thuộc sở hữu của Công ty Công Ty TNHH Đầu Tư và Kinh Doanh Địa Ốc Mỹ Phú; (iv) (các) biện pháp bảo đảm khác (nếu có) giữa Đại Lý Quản Lý Tài Sản Bảo Đảm và Tổ Chức Phát Hành và/hoặc bất kỳ Bên Thế Chấp nào khác vào từng thời điểm để bổ sung và/hoặc thay thế cho Tài Sản Bảo Đảm nêu tại các mục (i) đến mục (iii) trên đây để bảo đảm cho Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm và được Đại Diện Người Sở Hữu Trái Phiếu, Đại Lý Quản Lý Tài Sản Bảo Đảm chấp thuận.

Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên của lô trái phiếu MYPCH2226001 là 10%/năm; Lãi suất áp dụng cho các kỳ tính lãi tiếp theo: Bằng lãi suất tham chiếu tương ứng với mỗi kỳ tính lãi có liên quan cộng với biên độ là 1,7%/năm.

Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu này là Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank.

Được biết, Địa ốc Mỹ Phú được thành lập từ tháng 11/2005, có trụ sở tại An Phú Plaza, đường Lý Chính Thắng, P.7, Q.3, TP.HCM. Hiện trụ sở chính của doanh nghiệp đã rời về tầng L11, tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, 72 Lê Thánh Tôn, P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM.

Tại ngày 10/11/2020, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này có vốn điều lệ 615 tỷ đồng, bao gồm hai cổ đông là Công ty TNHH Dịch vụ Phát triển Hưng Phú (78,05%) và Công ty TNHH Hải Dương Giang Biên (21,95%). 

Theo Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, vào năm 2015, Địa ốc Mỹ Phú từng nhận chuyển nhượng dự án River Terrace (nay là River Park) tại phường Phước Long B, TP.Thủ Đức, TP.HCM với giá trị hợp đồng gần 243 tỷ đồng. Dự án trước đó do Công ty CP Đầu Tư Địa Ốc Hưng Phú làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này đang sở hữu Khu dân cư Mỹ Phú cũng tại Phường Phước Long B, TP.Thủ Đức với diện tích gần 4,9 ha.