Tại hội nghị công bố đồ án Quy hoạch đến 2040 và xúc tiến đầu tư vào TP Thủ Đức, lãnh đạo UBND TP Thủ Đức cho biết, thành phố sẽ kêu gọi đầu tư để hoàn thành khu Thủ Thiêm gắn với trung tâm tài chính quốc tế, khu đô thị đại học và mở rộng giai đoạn 2 khu công nghệ cao trước năm 2030.
Bên cạnh đó, TP Thủ Đức sẽ đấu giá quyền sử dụng đất với 239 ha trên địa bàn, trong đó 49 lô đất rộng 49 ha thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189 ha của 10 dự án khác. Các khu đất đấu giá này sẽ phát triển dự án dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, giáo dục, công trình văn hóa...
Trước đó, UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.
Theo đó, từ tháng 6 năm nay, TP.HCM sẽ đấu giá hơn chục lô đất ở Thủ Thiêm. Cụ thể, thành phốđấu giá ba lô đất (ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5) thuộc Khu chức năng số 1 và số 3. Trong đó, lô 1-2 có diện tích gần 7.900 m2, lô 1-3 rộng hơn 5.000 m2 đều là khu dân cư đa chức năng. Lô còn lại rộng hơn 6.400 m2 quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ.
Giai đoạn 2025-2026, sau khi có kết quả đấu giá thành công của 3 lô đất trên, thành phố sẽ rút kinh nghiệm và triển khai đấu giá tiếp 8 lô đất khác thuộc các khu chức năng 1, 3 và 7. Thời gian tổ chức dự kiến từ tháng 7/2025 đến năm 2026.
Đáng chú ý, với kế hoạch tổ chức đấu giá vào tháng 6/2025, thành phố sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12). Đây cũng là 4 lô "đất vàng" từng được đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Riêng lô đất 3-12 được công ty thành viên của Tân Hoàng Minh trúng thầu với giá 2,43 tỷ đồng/m2, gấp 8,3 lần giá chào. Tuy nhiên sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc - từng dậy sóng dư luận thời điểm đó.
Lúc bấy giờ, loạt doanh nghiệp nắm giữ đất vàng tại Thủ Thiêm được chú ý. Trên thị trường, cổ phiếu của những đơn vị này gồm NVL, CII, PDR, DXG… cũng tăng mạnh theo “cơn sốt” giá đất Thủ Thiêm.
Loạt "ông lớn" ôm quỹ đất "khủng"
Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm trở lại được kỳ vọng mang lại lợi ích lớn cho các doanh nghiệp niêm yết sở hữu nhiều quỹ đất tại Thủ Thiêm.
Điểm lại các "đại gia" đất vàng tại Thủ Thiêm phải kể đến đầu tiên là Công ty Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) – được mệnh danh là ông "trùm" đất Thủ Thiêm.
CII là chủ đầu tư của dự án Thủ Thiêm River Park ngay Khu đô thị mới Thủ Thiêm với vốn đầu tư 400 triệu USD có hợp tác với HongKong Land.
Hiện CII còn nhiều dự án lớn như dự án The Riverin, Thủ Thiêm Lake View, Marina Bay Thủ Thiêm và công trình thương mại văn phòng lô 1-18 với tổng giá trị hơn 5.600 tỷ đồng.
Kế tiếp là CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR), doanh nghiệp này đang sở hữu 16 lô nhà đất "vàng" trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chủ yếu là các quỹ đất thanh toán khi Công ty tham gia xây dựng các dự án BT Cầu Thủ Thiêm.
Một “ông lớn” bất động sản khác là Tập đoàn Novaland (NVL) cũng đang sở hữu quỹ đất lớn ở quận 2, liền kề khu Thủ Thiêm. Trong đó, The Water Bay do NVL làm chủ đầu tư là một trong số những dự án bất động sản được Tp.HCM gỡ vướng năm 2023.
Là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) không sở hữu trực tiếp đất ở Khu đô thị Thủ Thiêm song công ty đang có dự án Gem Riverside vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ tại khu Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2 Tp.HCM - liền kề ngay khu Thủ Thiêm.
Hay Địa ốc Đại Quang Minh - công ty con của THACO, với việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng ở Thủ Thiêm theo hình thức BT, đổi lại Đại Quang Minh được giao làm chủ đầu tư khoảng 106ha (trong đó gồm 45ha đất ở và thương mại, còn lại là đất xây dựng hạ tầng giao thông và các công trình tiện ích), để xây dựng Khu đô thị Sala với các sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp, công viên, bệnh viện, trường học...
Chia sẻ tại Hội nghị công bố Đồ án Quy hoạch chung Tp.Thủ Đức đến năm 2040 và xúc tiến mời gọi đầu tư về dự án Khu đô thị Sala - Thủ Thiêm, ông Trần Bá Dương, Chủ tịch HĐQT Thaco cho biết, tập đoàn đã đầu tư vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ 13 năm trước, khi nhận thấy tâm huyết của lãnh đạo TP.HCM qua các thời kỳ và quy hoạch bài bản của Thủ Thiêm. Tuy nhiên, do những yếu tố khách quan, Thaco chỉ mới thực hiện được một phần các dự án về kết nối giao thông trong khu Thủ Thiêm, cầu Ba Son, cũng như khu đô thị Sala.
Ông Dương nhận định dân tộc đang bước vào kỷ nguyên mới - Kỷ nguyên vươn mình mà trong đó 1/7 định hướng trọng tâm của chiến lược phát triển là chống lãng phí. Chủ tịch Thaco nhận thấy trách nhiệm của mình, lỗi của mình. Theo đó, trong thời gian tới, ông Dương cam kết sẽ tiếp tục đồng hành với Tp.HCM, Tp.Thủ Đức, trước tiên là đẩy mạnh xây dựng các dự án thành phần trong Khu đô thị Sala, hoàn thành các tuyến đường.
