Kết thúc 2/6, giá cổ phiếu NVL đóng cửa tại mức 14.200 đồng/cổ phiếu, giảm sàn 6,89% so với phiên trước. Áp lực bán gia tăng mạnh khiến thanh khoản bùng nổ với hơn 26,8 triệu cổ phiếu được sang tay, cao gấp hơn 4 lần so với phiên liền trước.
Đáng chú ý, mã bất động sản này rơi vào trạng thái “trắng bên mua” khi kết phiên với lượng dư bán giá sàn lên tới gần 24,5 triệu đơn vị. Diễn biến tiêu cực khiến vốn hóa thị trường của Novaland giảm mạnh xuống còn khoảng 31.729 tỷ đồng.
Đà giảm sâu của NVL diễn ra trong bối cảnh Novaland vừa công bố ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông nhận cổ phiếu thưởng là ngày 11/6 tới. Tuy nhiên, thay vì tạo hiệu ứng tích cực, thông tin này dường như chưa đủ sức cải thiện tâm lý nhà đầu tư.
Theo kế hoạch, Novaland sẽ phát hành tối đa gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 40:3, tức cổ đông sở hữu 40 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 3 cổ phiếu mới. Nguồn vốn phát hành được lấy từ vốn chủ sở hữu.
Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của Novaland dự kiến tăng thêm gần 1.676 tỷ đồng, từ hơn 22.344 tỷ đồng lên gần 24.021 tỷ đồng. Đây là một trong những nội dung đã được cổ đông thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 và được xem là bước đi ưu tiên trong lộ trình tái cấu trúc nguồn vốn của doanh nghiệp.
Không chỉ dừng lại ở cổ phiếu thưởng, Novaland còn được cổ đông chấp thuận triển khai chương trình phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP trong năm 2026, tương đương khoảng 5% lượng cổ phiếu đang lưu hành.
Giá phát hành tối thiểu được xác định ở mức 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 33% so với thị giá NVL trong phiên giao dịch ngày 2/6. Nếu hoàn tất, doanh nghiệp có thể thu về hơn 1.117 tỷ đồng. Toàn bộ số cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu một năm.
Song song đó, Novaland cũng đang chuẩn bị cho kế hoạch phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu nhằm huy động khoảng 8.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp đồng thời tiếp tục xúc tiến phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ trái phiếu, qua đó giảm áp lực tài chính và cải thiện cơ cấu vốn.
Đáng chú ý, phần lớn các kế hoạch tăng vốn nói trên đều đã được cổ đông thông qua từ năm 2025 nhưng chưa thể triển khai do điều kiện thị trường chưa thuận lợi. Tại đại hội năm nay, cổ đông tiếp tục cho phép ban lãnh đạo kéo dài thời gian thực hiện.
Ở một diễn biến khác, cuối tháng 5 vừa qua, Novaland đã tiến hành lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế có lãi suất 5,25%/năm, đáo hạn năm 2027. Doanh nghiệp đề xuất điều chỉnh một số điều khoản trái phiếu, đồng thời xin miễn trừ trách nhiệm liên quan đến các nghĩa vụ thanh toán đã hoặc có nguy cơ không thực hiện đúng hạn.
Những động thái trên cho thấy Novaland vẫn đang trong quá trình xử lý áp lực tài chính và tái cơ cấu nguồn vốn sau giai đoạn khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản.
Về kế hoạch kinh doanh, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2026 đạt 22.715 tỷ đồng, tăng gấp 3,2 lần so với kết quả thực hiện năm trước. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức doanh thu cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp, vượt xa kỷ lục gần 15.300 tỷ đồng ghi nhận vào năm 2018.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế dự kiến chỉ đạt 1.852 tỷ đồng, gần như đi ngang so với năm 2025. Đồng thời, công ty tiếp tục không chia cổ tức cho cổ đông.
Trong bối cảnh doanh nghiệp liên tục công bố các kế hoạch tăng vốn và tái cơ cấu tài chính, diễn biến giảm sàn kèm thanh khoản đột biến của NVL cho thấy giới đầu tư vẫn đang thận trọng trước những thách thức mà Novaland phải đối mặt.
